承租人如何办理融资租赁
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-07 17:54:43 360 人看过

1、租赁开始日的会计处理租赁开始日,承租人通常以租赁开始日租赁资产账面原值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租赁资产的入账价值,以最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,将两者之间的差额作为未确认融资费用。但融资租赁资产占企业总资产比例较小的,承租人可以在租赁开始日按最低租赁付款额入账。此时,“小比例”通常是指融资租赁的固定资产总额低于承租人总资产的30%(含30%)。在这种情况下,在确定融资租赁资产和长期应付金额时,承租人可以自行选择,即采用最低租赁付款额,也可以采用租赁资产原账面价值与最低租赁付款额现值两者中较低者。此时,租赁资产的原账面价值是指承租人在知道出租人的隐含利率的情况下,计算最低租赁付款额现值时,在租赁开始日反映在出租人账户上的租赁资产账面价值,以出租人的隐性利率作为折现率;否则,按租赁合同约定的利率作为折现率。既得不到租赁合同约定的利率,也得不到租赁合同约定的利率的,折现率采用同期银行贷款利率。租赁内含利率是指最低租赁付款额现值与未担保余值现值之和等于租赁开始日资产账面原值的折现率直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中,能够直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用通常包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等,承租人发生的初始直接费用计入租赁资产的入账价值。其账务处理为:借记“固定资产”、贷记“银行存款”等科目

3.融资租赁项下未确认融资费用的分摊,承租人支付给出租人的租金包括本金和利息。承租人支付租金时,一方面应减少长期应付账款;另一方面,还应按一定方法将未确认的融资租赁费用确认为当期融资费用。预付租金(即每期初等额支付租金)的,租赁期第一期支付的租金不含利息,只需减少长期应付款,在分摊未确认的融资费用时,承租人应当采用一定的方法进行计算。根据标准,承租人可采用实际利率法、直线法和年限总和法。采用实际利率法时,根据租赁期初租赁资产和负债的入账价值基础不同,融资成本分担率的选择也不同。未确认融资费用的分配分为以下几种情况:(1)以最低租赁付款额的现值作为租赁资产和负债的入账价值,以投资者的隐含利率作为折现率。在这种情况下,出资率应以投资者的利率为基础(2)以最低租赁付款额的现值作为租赁资产和负债的入账价值,以租赁合同规定的利率作为折现率。在这种情况下,以租赁合同规定的利率作为分摊利率

(3)以租赁资产的账面原值作为租赁资产的入账价值,不存在承租人的担保余值和优先购买选择权。在这种情况下,应重新计算融资成本分摊率。融资成本分担率,是指租赁开始日最低租赁付款额现值等于租赁资产原账面价值的折现率。当承租人或第三方为租赁资产的残值提供担保时,与上述类似,在租赁期满时,未确认的融资费用应当全额分担,租赁负债减为零

(4)以租赁资产的账面原值作为租赁资产的入账价值,不存在承租人担保的残值,但存在优先购买选择权。在这种情况下,应重新计算融资成本分摊率。租赁期结束时,将未确认的融资费用全额分摊,并将租赁负债减记至零。(5)以租赁资产的账面原值作为租赁资产的入账价值,存在由承租人担保的残值,成本分摊率应该再融资。租赁期届满,承租人或第三人为租赁资产的残值提供担保或因未能续租支付违约金的,未确认的融资费用在租赁期届满时全额分担,每期应付租金,将租赁负债减记为担保残值或当日应支付的违约金,承租人按支付的租金金额借记“长期应付款-融资租赁应付款”科目,贷记“银行存款”科目。支付的租金中包含绩效成本的,还应借记“制造费用”和“管理费用”科目。同时,根据本期应确认的融资费用金额,借记“财务费用”科目,贷记“未确认融资费用”科目

4.租赁资产折旧

承租人在计算融资租赁固定资产折旧时,主要解决两个问题:

(1)折旧政策

在计算租赁资产折旧时租赁资产的折旧,承租人应当与自有资产的折旧方法一致。承租人或者第三人为租赁资产提供担保的,在租赁开始日将固定资产的入账价值减去残值后的余额计入折旧总额。承租人或者第三人为租赁资产的残值提供担保的,在确定租赁资产的折旧年限时,以折旧总额作为租赁开始日固定资产的入账价值,应符合租赁合同的规定。能够合理确定承租人在租赁期结束时取得租赁资产所有权的,确认承租人已拥有该资产的全部剩余使用寿命,以租赁开始日租赁资产的剩余使用寿命作为折旧期;无法合理确定承租人能否在租赁期届满时取得租赁资产所有权的,应当以租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者中较短者作为折旧期

存在改善费用等多种绩效成本,技术咨询服务费、人员培训费等应增加和递延的费用,计入各期,借记“长期待摊费用”、“预提费用”、“制造费用”、“管理费用”等科目,保险费可直接计入当期费用,借记“制造费用”、“营业费用”等科目,贷记“银行存款”等科目

或有租金的会计处理由于或有租金金额的不确定性,无法采用系统合理的方法进行分配。因此,租赁期满时,承租人通常通过三种方式处理租赁资产:①归还租赁资产。借记“长期应付款-融资租赁应付款”和“累计折旧”,贷记“固定资产-融资租赁固定资产”

(2)租赁资产优先续租。承租人行使优先续租选择权的,应当视为租赁一直存在。租赁期满未续租的,根据租赁合同需要向出租人支付违约金的,应当借记“营业外支出”科目,贷记“银行存款”科目(三)租赁资产。当承租人享有

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月28日 00:45
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多融资相关文章
  • 在融资租赁中承租人擅自抵押租赁物要怎么办
    1、出租人可以根据融资租赁合同的约定,要求承租人承担相应的违约责任,赔偿相应的损失。2、第三人通过抵押权善意取得融资租赁物,出租人不可以主张抵押无效,要求去取回租赁物,但存在以下情形的除外:(1)出租人已在租赁物的显著位置作出标识,第三人在与承租人交易时知道或者应当知道该物为租赁物的;(2)出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记的;(3)第三人与承租人交易时,未按照法律、行政法规、行业或者地区主管部门的规定在相应机构进行融资租赁交易查询的;(4)出租人有证据证明第三人知道或者应当知道交易标的物为租赁物的其他情形。《民法典》第七百五十一条承租人占有租赁物期间,租赁物毁损、灭失的,出租人有权请求承租人继续支付租金,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    2024-05-03
    328人看过
  • 2024承租人办理直接融资租赁的条件是什么
    承租人办理直接融资租赁的条件是什么承租人办理直接融资租赁的条件:1、在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。2、承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。3、即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。4、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。5、租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用。否则,为经营租赁。法律规定《民法典》第七百三十五条规定,融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。第七百三十六条融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方
    2023-12-01
    125人看过
  • 融资租赁公司融资租赁新规
    融资租赁主要有以下新规定:根据我国《民法典》第735条等规定,融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能等重要的条款;融资租赁合同必须采用书面形式;以及以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效等。融资租赁公司面临的风险1、转变经营观念,调整发展方向,充分发挥融资租赁的行业优势目前,我国融资租赁业与国外融资租赁业最主要的差距还是观念的落后,尚处于简单融资租赁的认识水平。因此融资租赁公司要生存和发展就必须创新观念,调整融资租赁发展方向。1999年8月10日在河北秦皇岛召开的融资租赁研讨会,提出了中国融资租赁行业要转变经营观念,从简单融资租赁转型,认识到今后将由买方租赁向卖方租赁转移、由融资为主向推销为主转移、由放任型经营向可控型经营转移的发展方向。这是一大进步,但须切实加以落实。融资租赁经过50年的发展,已从单一的融通功能拓展到集融资、促销、促进投资和资产管理功能为一身的综合性
    2023-07-28
    140人看过
  • 融资租赁承租人基本会计政策
    融资租赁会计处理的基本思路是将此类租赁资本化。具体到承租人,是将租赁资产使用权当作资产入账,并比照自有应折旧资产计提折旧,同时将所承担不可撤销的偿付租金义务列为负债。租赁资产和负债入账金额的确定,有总额法和净额法两种,前者能较清晰地反映租赁双方的财务状况,相对而言能提供更多的信息,所以,我国的会计准则采用的是总额法。具体来说是,在一般情况下,资产按不超过其租赁开始日公允市价(我国为账面价值,下同)的金额入账,负债按未来应予偿付的总额(即不予折现)入账,这二者之间的差额先单独记录为未确认融资费用,然后按权责发生制原则在租赁期间加以系统而合理的分摊。因此,承租人融资租赁会计的基本要点有三:租赁开始日租赁资产和负债的确认和计量;租赁期间未确认融资费用的分摊;租赁资产折旧的计提。这其中的每一个方面都存在着会计政策的选择。关于租赁开始日租赁资产和负债的确认和计量。负债金额的确定已如前述。至于租赁开始
    2023-02-21
    439人看过
  • 融资租赁合同的特点以及融资租赁合同中承租人的权利
    一、融资租赁合同的特点与租赁合同相比较,融资租赁合同有以下几个特点:第一,订立融资租赁合同时,出租人并没有租赁物,需要出资向出卖人购买,这是不同于租赁合同的重要特点。在融资租赁合同中,出租人是依承租人的要求先购买后出租的,而传统的租赁合同的出租人是先有租赁物后订立租赁合同。第二,因承租人使用租赁物的复杂性,出租人没有相应的业务经验去选购租赁物,也没有相应的信息去选择出卖人,选择出卖人、选购租赁物,基本上都是由承租人决定的;出租人作为买受人,主要是履行支付价款的义务。第三,虽然出租人作为买卖合同的买受人,但出卖人知道出租人和承租人之间的融资租赁关系。第四,因租赁物的特殊用途,在一般情况下,租赁物并不能向多个承租人反复出租。租金的计算,除当事人另有约定外,应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。二、融资租赁合同中承租人的权利融资租赁合同中承租人的权利有:1.选择租赁物和
    2023-04-30
    472人看过
  • 融资租赁合同承租人擅自转租、处分租赁设备时应如何承担违约责任?
    承租人在租赁期间,对租赁设备享有使用权,不得将设备转让或处分,未经出租人同意,也不得进行转租,否则,即构成违约行为。对此种违约行为,出租人可以要求承租人返还租赁设备,主张承租人的转让或转租行为无效。并可以主张解除租赁合同,收回租赁设备,并请求支付损承租人在租赁期间,对租赁设备享有使用权,不得将设备转让或处分,未经出租人同意,也不得进行转租,否则,即构成违约行为。对此种违约行为,出租人可以要求承租人返还租赁设备,主张承租人的转让或转租行为无效。并可以主张解除租赁合同,收回租赁设备,并请求支付损害赔偿金。
    2023-06-09
    188人看过
  • 融资租赁是什么?融资租赁牌照有何用
    一、融资租赁是什么?"融资租赁"是以"融物"为基础,以"融资"为目的,以租赁的形式来达到筹资的目的。融资租赁合同是指出资人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买出赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。二、融资租赁牌照有何用?拥有融资租赁牌照可以合规经营以下业务,官方的经营范围就是如下,自不过不同的自贸区会有一定的区别。融资租赁百业务;租赁业务;向国内外购买租赁资产;租赁财产的残值处理及维修;租赁交易咨询和担保;兼度营与主营业务相知关的商业保理业务(非银行融资类)。(依法须经批准的项目,经相道关部门批准后方可开展经营活动)。三、融资租赁业务的基本交易流程是怎样的?(一)经营租赁的交易流程交易流程解释:①租赁公司与承租人签署经营性租赁协议;②租赁公司与银行签署贷款协议,保险权益转让协议,设备抵押协议;③承租人根据协议安排向租赁公司支付保证金;④租赁公司与供应商签署设备采购协议;
    2023-02-26
    376人看过
  • 融资租赁登记如何看
    一、融资租赁登记如何看1、融资租赁登记有利于更好地保护出租人的所有权,通过融资租赁登记对外公示租赁物的权属状况,出租人可以获得证明权利的具有公信力的证据,从而可以更有效保护自身的所有权。2、融资租赁登记客观上使得承租人难以实现对登记租赁物的物权处分,因为第三人通过查询可以了解租赁物上的权利状态,避免交易风险。这样融资租赁登记保护了出租人与相关利害关系人的利益,有利于维护融资租赁交易秩序,有利于促进融资租赁交易健康、稳定、快速地发展。二、融资租赁登记相关法律1、最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,未按照行业或地区主管部门的有效规定在相应机构进行融资租赁交易查询的,不适用善意取得的规定。2、中国人民银行《关于使用融资租赁登记系统进行融资租赁交易查询的通知》规定,银行等金融机构应当在征信中心的登记系统查询融资租赁物的登记状况,避免发生物权冲突,防范交易风险。三、请
    2023-04-20
    120人看过
  • 融资租赁土地抵押如何办理登记
    1、申请。由抵押人或抵押人将法人单位隶属关系、申请抵押贷款原因、用途、拟贷款金额及抵押土地的情况提出局面申请,抵押双方并进行意向性洽谈。2、审查。对提交的局面申请和权属证明材料进行审查,符合抵押条件的,进行实地勘察,发给《抵押贷款申请表》、《土地登记申请书》、《土地使用权抵押合同》等材料。3、地价评估。由地价评估中介机构提供地价评估报告,并由县土地管理局核定出让金额。4、签定合同。抵押人持地价评估报告与抵押权人签定抵押合同(包括抵押物清单)、借款合同和土地使用权抵押合同。5、抵押登记。抵押当事人在合同签定后,共同到地籍科办理抵押登记。对于手续完备、资料齐全、符合要求的,经局领导审查同意,在《土地登记卡》上进行登记,同时在土地证内进行记录,并向抵押权人核发《土地他项权利证明书》。6、抵押注销登记。抵押合同解除或终止,抵押权人应出具解除或终止抵押合同的证明文件,与《土地他项权利证明书》一起交抵
    2023-04-30
    155人看过
  • 承租人或出租人有权取消融资租赁合同
    出租人或者承租人可以解除融资租赁合同的情形:1、出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销,且未能重新订立买卖合同;2、租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失,且不能修复或者确定替代物;3、因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。民法典什么情形可以解除融资租赁合同《民法典》中解除融资租赁合同的情形分别有:当事人在签订融资租赁合同时有约定解除条件的,解除条件成就时,合同解除;出现法定解除事由时,当事人向法院请求解除合同;双方协商一致,都愿意解除合同的,即可解除合同。《民法典》第七百五十四条有下列情形之一的,出租人或者承租人可以解除融资租赁合同:(一)出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销,且未能重新订立买卖合同;(二)租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失,且不能修复或者确定替代物;(三)因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。第七百五十五条融资租
    2023-07-06
    179人看过
  • 出租人变更融资租赁合同如何操作
    出租人变更买卖合同应当取得出卖人和承租人的同意。在融资租赁交易中,先签订的买卖合同是租赁物的依据,后签订的融资租赁合同是买卖合同成立的前提。两者缺一不可。出租人与承租人和出卖人均形成正式合同关系,出卖人与承租人之间形成准合同关系。买卖合同虽是由出租人与出卖人订立的,在买卖合同未履行或者未完全履行前,出租人与出卖人只要协商一致,就可以对合同进行修改、补充。但由于买卖合同与融资租赁合同关系密切,出租人订立买卖合同的目的是为了承租人,而且买卖合同的条款往往是经承租人确认的,出租人和出卖人在变更买卖合同时,不得损害承租人的利益。未经承租人同意,出租人不得擅自变更与承租人有关的买卖合同的内容。融资租赁开始日出租人的会计处理一是租赁开始日租赁债权的确认。由于在融资租赁下,出租人将与租赁资产所有权有关的风险和报酬实质上转移给承租人,将租赁资产的使用权长期转让给了承租人,并以此获取租金,因此,出租人的租赁
    2023-07-22
    364人看过
  • 融资租赁出租人如何变更买卖合同
    融资租赁出租人要变更买卖合同应当经过承租人的同意,出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同为融资租赁合同。一、怎么起诉解决融资租赁合同纠纷?起诉解决融资租赁合同纠纷的:(一)起诉,递交起诉书、副本及相关的证据;(二)立案,五日内将起诉书副本送达被告(三)准备开庭,双方对提交的证据和事实进行辩论和阐述;(四)开庭、判决,法院根据案情,做出判决;(五)执行判决,当事人不服判决的,判决书送达之日起十五日内可提请上诉。根据《民法典》第七百三十五条、第七百三十六条,融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法,租赁期限,租金构成及其支付期限和方式、币种,租赁期限届满租赁物的归属等条款。二、融资租赁物损坏了是由谁承担损失
    2023-06-28
    416人看过
  • 如何判断一项租赁为融资租赁还是经营租赁
    (一)目的不同。经营租赁是承租人单纯为了满足生产、经营上短期或临时的需要而租入资产,融资租赁以融资为主要目的,承租人有明显购置资产的企图。(二)风险和报酬不同。经营租赁租赁期内资产的风险与报酬仍归出租人,而融资租赁在租赁期内,根据实质重于形式的原则,对租赁资产应视同自有资产,在享受利益的同时,承担相应的保险、折旧、维修等有关费用。(三)权利不同。经营租赁,租赁期满,承租人可续租,但没有廉价购买资产的特殊权利,也没有续租或廉价购买的选择权。融资租赁租赁期满,承租人可廉价购买该项资产或以优惠的租金延长租期。(四)租约不同。经营租赁,可签订租约,也可不签订租约。可因一方的要求而随时取消。融资租赁的租约一般不可取消新的租约。(五)租期不同。经营租赁租期远远短于资产有效使用年限。融资租赁的主要目的是为了融资,租期一般为资产的有效使用年限,几乎只需通过一次出租,就可收回在租赁资产上的全部投资。(六)租
    2023-02-28
    66人看过
  • 融资租赁可以作为承租人使用吗
    在融资租赁中,个人可以是承租人。根据《民法典》第七百三十五条的规定,融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人和租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,并提供给承租人,承租人支付租金的合同。第七百三十六条规定,融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、货币、租赁期限届满租赁物的归属等。融资租赁合同应当用书面形式。承租人对融资租赁如何处理1、租赁开始日的会计处理在租赁开始日,承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大,承租人在租赁开始日可按最低租赁付款记录租入资产和长期应付款。这时的“比例不大”通常是指融资租入固定资产总额小于承租人资产总额的30%
    2023-08-18
    424人看过
换一批
#商业招商
北京
律师推荐
    展开
    #融资
    词条

    融资从广义上讲也叫金融,就是货币资金的融通,当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。从狭义上讲,融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程。 融资方式分别是基金组织、银行承兑、直存款、银行信用证、委托贷款、直通款、对冲资金。... 更多>

    #融资
    相关咨询
    • 融资租赁合同约定承租人转租设备如何处理
      四川在线咨询 2023-02-19
      承租人在租赁期间,对租赁设备享有使用权,不得将设备转让或处分,未经出租人同意,也不得进行转租,否则,即构成违约行为。 对此种违约行为,出租人可以要求承租人返还租赁设备,主张承租人的转让或转租行为无效。并可以主张解除租赁合同,收回租赁设备,并请求支付损害赔偿金。
    • 融资租赁租赁期满该如何处理租赁物?
      云南在线咨询 2022-10-23
      在融资租赁中,租赁期间届满,承租人一般可以有三种选择权:留购、续租或退租。留购是指租期届满,承租人在付清应付的租金后,只要向出租人支付一笔双方商定的设备钱值,即可取得租赁物的所有权。续租是指租期届满,承租人与出租人更新合同,继续承租租赁物,承租人按新合同支付租金;或者承租人未退回租赁物,出租人同意合继续有效至承租人退回租赁物或者留购租赁物,承租人按原合同支付租金,直至合同终止。退租是指租期届满,承
    • 民法典规定什么是融资租赁,如何理解承租人占有租赁物?
      重庆在线咨询 2024-08-30
      一、什么是融资租赁融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择,出资向供货人购买租赁物件,并租给承租人使用,承租人则分期向出租人支付租金,在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有,承租人拥有租赁物件的使用权。 二、如何理解承租人占有租赁物租赁期间内,出租人应保证承租人对租赁物的占有和使用,这是融资租赁合同中出租人的一项主要义务,也是承租人的一项主要权利,它包含有以下三方面含义:
    • 承租人区分经营租赁和融资租赁吗
      甘肃在线咨询 2021-12-16
      对于承租人:不再区分经营租赁和融资租赁,而是采用统一的会计处理模型,对短期租赁和低价值资产租赁以外的其他所有租赁,均确认使用权资产和租赁负债,并分别计提折旧和利息费用。
    • 融资租赁合同承租人出租人责任
      甘肃在线咨询 2022-10-29
      融资租赁合同承租人的责任承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。融资租赁合同承租人的责任