购房定金交了好退款吗-法师兄

购房定金交了好退款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-12 18:45:11 252 人看过

一、购房定金交了好退款吗

在购买房屋时，交纳了定金后，若买方能够依照购房合同的规定执行相应的权利和义务，那么所缴纳的定金可以被原路返还或以相等价值的货币方式进行结算；然而，倘若买方未能按照约定履行其应尽的职责，导致购房合同的根本目的无法达到，那么此时定金将不予退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房定金交了能退吗

购房交了定金，定金合同生效。

如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，收受定金一方应当双倍退还定金。

因给付定金的一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，定金不予退还。

因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金交了好退款吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
买房交了定金，签了认购书，能退定金吗？

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以

2023-03-02

267人看过
定金
交了怎么退房，退房时购房定金可以退吗？

一、交了购房定金怎么退房当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。二、退房时购房定金可以退吗只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的

2023-02-23

290人看过
法律综合知识
交了定金没有签购房认购书定金能退吗

关于购房退还定金的几种常见情况包括：首先，若买卖双方未能达成共识并导致合同条款无法达成一致意见，买家有权请求解除房屋购买协议，此时开发商与卖家应当主动向买方返还其已支付的定金。若开发商或卖方拒绝执行此项义务，消费者则可以向当地住房建设委员会进行投诉；其次，倘若在认购书或购房合同中有针对退还定金的具体规定，并且出现了符合该规定的特殊情况，那么也可以根据相关法律法规申请退还部分或者全部的定金款项；再者，如涉及到内部认购等尚未取得销售许可证或产权证的项目，由于此类项目本身并不具备合法的销售资格，因此无论在何种情况下，消费者均有权要求退还所支付的定金；最后，当新房开发商在出售房屋过程中未能提供齐全的“五证”，这实际上已经构成了违法行为，在此背景下，消费者可以直接向开发商提出解除合同，并索回所支付的定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、

2024-05-08

139人看过
法律综合知识
征信不好购房定金能退吗

一、征信不好购房定金能退吗若因购房者自身因素而无法顺利完成购房过程，则其无权向卖方提出退还定金之要求，除非双方已就此类情况在合同中进行了明确约定。根据现行法规，支付定金的一方如未能按照约定履行债务或履行义务不符合约定条件，从而使合同目的无法得以实现，则该方无权请求返还所支付的定金。然而，若由于非可归责于买卖双方当事人的原因，导致商品房买卖合同未能成功签订，那么卖方应将定金全额退还买方。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人

2024-07-08

91人看过

法律综合知识
交了定金还没购房可以退吗

依照现行法规之规定，在某些特定情况下，购买房屋的定金是可以被退还的。然而，这必须满足相关法令所规范的条件方可实施。具体来说，符合退还定金条件的情形主要包括两个方面：首先，如果开发商并未取得相应的销售资格，那么依据法律法规之规定，你有权要求开发商全额返还你所支付的定金；其次，倘若你与开发商就合同中的各项条款尚未达成共识，致使双方无法签署正式的购房合同，此时定金亦应予退还给你。此外，若出卖方以认购、订购或预订等方式接受了买方支付的定金，用于保证双方能够签署合法有效的商品房买卖合同。在此过程中，若由于任何非人为因素（即双方均无过错）导致该合同最终未能顺利缔结，则出卖方同样需要将定金如数退还给买方。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力

2024-05-11

185人看过
法律综合知识
交了定金签购房协议能退吗

一、一房二卖差价怎么办在众多房地产交易纠纷中，我们时常会遇到开发商实施“一房二卖”行为导致的违约问题。在此情形下，那些无法持有到房产的购房者不妨向开发商所提出的赔偿请求。根据我国颁布施行的《中华人民共和国民法典》（以下简称：《民法典》）中的相关条款，无论何种情况下，只要发生了合同一方未能按照合同承诺履约或者实际履约与合同约定不符的情况，譬如“一房二卖”这样违背诚实信用原则的现象，该方当事人都有责任对其行为给另一方带来的损失进行相应处理。具体而言，这意味着应由违约方承担包括重新执行合同、修复合同缺陷或赔偿受害方经济损失等在内的一系列责任。而在《民法典》的第五百八十四条里明确规定：“当合同一方未履行其合同义务或履约不足时，应对因此给相对方营造的损失负责，这些损失应尽可能等同于因为违约行为所产生的损失总额，其中也包括在合同执行完毕后原本可以获得的附加效益。然而，损失补偿不得超出违约方在签订合同时

2024-04-05

457人看过
法律综合知识
购房银行贷不了款定金退吗

一、购房银行贷不了款定金退吗鉴于购房者自身缘故无法申请房贷，所支付的定金恕不予退还；如购房者严格遵守约定并因特定环境或自然因素致使未能成功申办房贷从而未能签订买卖合约，该情况非由双方任意一方造成，此类情况下所支付的定金可予以退还；但若因销售房屋者的个体原因导致购房者无法获得房贷，此时所支付的定金则可以得到双倍返还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双

2024-04-12

290人看过
法律综合知识
交了购房定金第二天能退吗

一、交了购房定金第二天能退吗购买房产无疑是一项重大决策，很多消费者在尚未全面掌握相关信息的情况下，出于内心的焦虑，便匆忙支付了定金。然而，随着心态逐渐冷静下来，他们可能会对所做出的决定产生后悔之情，进而产生关于定金能否顺利返还的疑问。在此值得强调的是，在达成正式购房协议之前交付的款项被称为“立约定金”，其主要功能在于确保后续合同能够得以顺利签署。若购房者在交付定金后却改变主意，不再愿意购买房屋，此类情况下，开发商有权拒绝退还定金。反之，若开发商收取了定金却未能履行出售房屋的义务，则需向购房者双倍赔偿定金。然而，若因无法归咎于买卖双方的原因，导致商品房买卖合同最终未能成功签署，那么购房者有权请求退还定金。当然，在实际操作过程中，由于各类合同档的性质和内容存在差异，因此对于每一份具体的合同而言，所需采取的处理方式也会有所不同。为了避免潜在风险，建议在签署合同时务必谨慎对待，如若对如何更好地维护

2024-07-20

52人看过

法律综合知识
迟交购房款可以不退定金吗

一、迟交购房款可以不退定金吗按照法律规定，购房订金在无特殊情况下是不予退还的。若买卖双方中收取订金之一方未能如约履行其债务或履行效果无法达到先前约定的程度，导致原有的购房目的无法达成时，则该方并无权利要求返还所支付的订金；反之，若是支付订金的一方未按约履行义务或是履行效果低于预定标准，也会被视为无法实现原定的购房目的，此时，收取订金的一方有权要求对方双倍返还所收到的订金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、不再购房后可以退定金吗不再购房后定金一般不能退。但如果是因为卖方的问题而不买的，比如说卖方以欺诈方式使买方在违背真实意思的情况下签订合同，该合同是可以撤销的，撤销后因该合同取

2024-04-16

154人看过
法律综合知识
交了购房定金算购房吗

作为合同实践中的一种特殊形式，房屋定金合同并不能被简单地视为购房合同。实质上，房屋定金合同乃是购房当事人在签订正式购房合同时，为了确保交易行为能顺利进行而签署的一份保障性合同。根据该合同条款，签约双方需预先支付一定金额的货币，由债务人在履约之后将定金收回或用于冲抵购房款。因此，房屋定金合同实际上是一份旨在保障购房合同顺利履行的担保性质的合同。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致

2024-04-25

349人看过
定金
签订认购书交了定金能退吗定金退款给不

在法律上，认购书一般是预约合同，是为签订本合同而达成的一定合同。签订认购书时，一般要交很多定金，有保障作用。任何一方违反认购书约定，未签订正式房屋买卖合同的，将承担定金罚款的后果。定金罚款的内容是：支付定金的一方，违反约定的，不得要求返还定金；收受定金的一方违反约定的，应当双倍返还定金。交了定金不想买房子，一定不能回去吗？如果因开发商原因无法订立正式的房屋买卖合同，不仅可以退还定金，还可以要求开发商双倍退还定金；如果不能归责于买方和开发商，导致无法订立正式的房屋买卖合同，仍可要求开发商退还定金。正式订立房屋买卖合同中出现的与买卖有关的内容双方经磋商不能达成一致的情况，是不可归责于双方的原因。买房认购书定金能退吗在商品房买卖合同无法订立的情况下，是否可以退，要根据具体情况而定：（1）如果购房者无正当理由不按《认购书》中约定的时间、地点去签约，开发商有权不予返还定金。（2）如果是开发商过错导致

2023-08-07

237人看过
法律综合知识
交了购房定金没签合同定金能退吗？

购房交了定金，定金合同生效。如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，收受定金一方应当双倍退还定金。因给付定金的一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，定金不予退还。因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-05

162人看过

法律综合知识
购房交易定金退房能退吗

依照现行法规，在特定条件下，购买房产时所支付的定金是具备可退性的。然而退款所需满足的法定条件较为具体且严格，主要分为两大类：1．若开发商不具有相关销售资质或涉足非法经营，买方基于自身权益便有权要求退还所缴纳之定金。2．如果是在买卖合同的关键条款上与开发商未能达到一致意见，导致合同签订失败，那么此类情况也被视为可据此请求退还定金。此外，如出让方通过认购、订购、预订等手段向买方收取定金并以此为担保，旦因无法归咎于卖方和买方双方之过而导致房地产买卖合同未能签订，卖方亦应履行退还原先收到之定金的义务。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-02

144人看过
定金
购车定金交了签了认购书能退定金吗

购车定金交了签了认购书能退定金吗房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。在此我们提醒广大购房者

2023-03-19

201人看过