为稳定商品房价格水平,2月21日,南京市国土局发布《关于土地出让模式调整的说明》(以下简称《说明》)。明确今后南京市土地出让将采取限地价、竞配建保障房面积或资金的方式出让,同时明确中小套型商品住房比例,全市90平方米以下商品房占全部商品住房比例不得小于50%。
具体形式为,土地拍卖原则上限制在起拍价的45%左右,达到这个价格时停止竞争地价,改为开发商竞争配建保障房面积或保障房建设资金。起始价的45%左右,就是比如一幅地块的起始价为10亿元,那么这块地竞拍到14.5亿元之后就停止竞拍,改为开发商竞争配建的保障房或保障房资金,这有利于抑制地价从而防止地王的出现。房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。不论是限地价竞保障房资金,还是限地价竞保障房配建面积,最终目的都是为了拉动保障房建设。
此次推出的新政,除了在土地出让的竞价模式进行改变之外,此前业内一直关的5090政策也正式落地。
该模式具体是指,在南京全范围内的商品住房用地,在出让时原则上均需明确90平方米以下房屋建筑面积比例,并写入土地出让合同,具体比例由规划部门在规划设计要点中明确,总量上全市90平方米以下商品住房占比不得小于50%。
值得注意的是,5090模式并非针对单个商品住房用地,而是南京全市范围。
为了具体落实该政策,在5090模式落地当天,南京国土部门发布了今年国有建设用地第3号出让公告,一共有5幅地块亮相。其中,位于仙林湖和燕子矶地块都被要求90平方米以下的户型大于总面积的50%,江宁的3幅地块也是如此。这意味着,未来这5幅地块都将有不少于一半的刚需户型,仙林湖地块的起拍价为24亿元,这就意味着最高竞得价为34.8亿元左右,90平方米以下的户型必须占到全部房源的一半以上。房地产行业专家李智说。
对于该政策的落地,李智认为,南京以行政指令来促使开发商建小户型,可以增加小户型供给量,缓解刚需。但是小户型单价会有所拉高,对市场来说,这个做法优缺点都很明显。
那么,《说明》发布之后,对开发商影响究竟有多大?对此,南京本地一家房地产企业副总裁宋曦对《每日经济新闻》记者表示,目前南京楼市整体市场还是很大,城市吸引力和规划都还不错,库存的房源也并不太多,开发商拿地不会受到太大影响,开发商该拿地还是会拿地,从拿地成本上来讲不会有什么影响。
同时,雅居乐华东区一位不愿具名的营销负责人表示,南京这几年一直比较缺好的地块,市场需求强劲。新政策出台后,我预计地价也不会出现太大波动,决定地价的因素有很多,而且上市公司每年都有土地储备的要求,房企该拿的地还是要拿。
而房地产行业专家张辉认为,新政对土地、中小户型、保障房三箭齐发。具体来看,政府通过控制地价进而稳定房价,降低地价驱动房价的助涨效应,降低地王推涨房价预期的心理效应。新政是组合拳出击,传递调控信号,对市场进行降温,稳定房价预期。
-
佛山推出限制转让“双向竞价”地什么是双向竞价?
391人看过
-
土地转让模式
112人看过
-
土地转让模式
210人看过
-
土地出让年限最新规定
269人看过
-
南京土地出让金怎么交
433人看过
-
土地出让金新规
385人看过
土地出让是指国家以土地所有者的身份,将土地使用权出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地出让的方式包括招标、拍卖、挂牌、协议等方式,通常是用于经营性用地的使用。土地出让可以促进土地资源的合理利用,提高土地使用效... 更多>
-
土地使用权出让的模式有哪些河南在线咨询 2022-07-05出让土地使用权的方式有挂牌、协议出让、招标和拍卖四种。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则,并由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。 土地使用权出让可以采取下列方式: (一)协议; (二)招标; (三)拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由盛自治区、直辖市人民政府规定。
-
土地使用权出让的模式是什么?西藏在线咨询 2023-03-19土地使用权出让的特征: 1、主体是国家,标的物是国有土地使用权,具有特定; 2、以土地所有权与土地使用权分离为基础; 3、土地使用权出让具有有偿性和有期限性; 4、土地使用者行使权利具有有限性。
-
土地出让金是地价价格吗?湖南在线咨询 2022-04-07土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建
-
土地出让金是土地的地价吗山东在线咨询 2022-03-20在此特收集相关资料以土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而
-
土地出让金是地价吗?湖北在线咨询 2022-03-28土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建