根据合同的成立是否以交付标的物为要件，可将合同分为诺成合同与实践合同。诺成合同，又叫不要物合同，是指当事人意思表示一致即可成立的合同。实践合同，又称要物合同，是指除当事人意思表示一致外，还须交付标的物方能成立的合同。

一、合同什么时候生效

首先，根据合同成立是否以交付标的物为要件，合同可分为诺成性合同和实践性合同。诺成性合同是指当事人意思表示一致即可成立的合同，又称不要物合同。如买卖合同。而实践性合同，是指除当事人双方意思表示一致以外还须交付标的物才能成立的合同，如借款合同。

其次，约定生效条件的合同，自合同条件成就时，合同生效。

最后，效力待定的合同，经相关人员追认之后，合同生效。

二、买房定金合同是实践合同吗

定金合同是实践合同，实践合同具有如下特征：

第一，实践合同的成立需完成标的物的交付或其他现实给付。实践合同与诺成合同的区别，并不在于一方是否应当交付标的物或完成其他现实给付，而在于交付标的物或完成其他现实给付的行为是否影响合同成立。对于诺成合同而言，双方当事人意思表示达成一致，合同即告成立；对于实践合同而言，除需双方当事人达成合意外，尚需由当事人交付标的物或完成其他现实给付，合同方能成立。

第二，实践合同成立的时间为标的物交付或完成其他给付的时间。实践合同的成立，除需双方当事人达成合意外，尚需由当事人交付标的物或完成其他给付，相应地，实践合同的成立时间亦为当事人交付标的物或完成其他给付之时。相反，诺成合同的成立时间为双方当事人意思表示达成一致之时。

第三，实践合同中当事人交付标的物或完成其他现实给付的义务是先合同义务。

三、自然人之间的借款合同成立时间应当怎样确定

自然人之间的借款合同自债权人提供借款之时成立，因为借款合同是实践合同，所以借款行为付诸实践，也就是借款交付给债务人后，借款合同才成立。所谓实践合同，又称要物合同，是相对于诺成合同而言的一种合同类型，其指除当事人意思表示一致以外，尚需交付标的物或完成其他现实给付才能成立的合同。