（一）选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

（二）写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

（三）初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

（四）评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

（五）审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

（六）办理抵押登记、放款。

一、五证不全的房子合同受法律保护吗

根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、如果该房屋是被抵押了的情况

（一）先到银行办理抵押贷款的变更手续（具体事宜请咨询银行）。

（二）房产证加名费：除上述110元手续费外，如贷款为纯公积金，需另外支付100元；如果贷款是组合形式（公积金企业贷款），还需要另外支付200元。

关于房产证加名字的相关知识

房产证由房管局发放，房产证是发给业主的。一般来说，房产证信息与房管局登记的是一致的。如有不符之处，以物业登记簿为准。在实际操作中，只要向房屋管理部门提交资料添加姓名，房屋所有人将获得新的房产证，房产证登记簿也将相应变更。

名称的添加是否会对财产所有权产生影响？

当然有。属性注册表上的名称是该属性的所有者。如果名字被加上，如果没有协议，房子的一半将归所有。所以在房产登记上面加个名字要慎重。