为二手房解决土地证,首先要看买下前该房屋可否已有土地证。如果有土地证,可到当地国土局直接解决更名过户。具体来说,二手房的土地变换登记是指已获到住宅用地的土地使用证书的城镇居民,转让其地上房屋并解决房屋所有权证后,解决土地使用权的变换登记。也就是说,要想解决二手房土地证的更名过户,前提是原户主已获到住宅用地的土地证,且产权证已更名过户。其中划拨土地变换登记的,解决建设用地审批手续后,申请土地变换登记;出让土地变换登记,房屋变换登记后,申请土地变换登记。划拨土地解决二手房土地变换登记需提交以下资料:
1、土地登记申请书;
2、建设用地审批表;
3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书,签订国有建设用地使用权出让合同,按合同商定交纳土地出让和契税的票据;
4、国有土地使用证;
5、申请人的身份证明。出让土地解决二手房土地变换登记需提交以下资料:
1、土地登记申请书;
2、国有土地使用证;
3、国有土地使用权转让合同;
4、申请人的房屋所有权;
5、转让两方申请人的身份证明。新办:带《分配证》划拨土地要补缴出让金如要只有《国有土地使用权分配转让证》(以下简称《分配证》),无土地证,要先看《分配证》上标示的土地类型。划拨土地和出让土地解决变换登记的流程和花费是不相同的,出让土地解决时需要携带产权证、分配转让凭证、两方身份证,当场即可解决,登记花费为0.5元平方米。若是划拨土地,则需要原房主到场,先将土地证落户到原房主名下,再更名到买家名下。划拨土地更名需要交纳肯定的出让金,事先需将要件上交给评估部门进行评估,花费准则由土地评估部门确定。
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区别集体划拨和国有划拨的特点是什么?
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划拨土地属于集体还是国有
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集体土地是否有划拨一说
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土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的... 更多>
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划拨土地和出让土地使用权的区别是什么,划拨土地使用权有什么区别山东在线咨询 2023-02-13出让和划拨土地的区别: (1)出让土地使用权:指国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。出让土地使用权的特征:(1)取得的土地使用权是有偿的。(2)取得的土地使用权是有期限的。(3)取得的土地使用权是一种物权。在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。(1)准备拍卖
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划拨土地和出让土地有什么区别,土地使用权以划拨方式取得有何区别吉林省在线咨询 2022-01-07出让土地和划拔土地有什么区别 ⑴取得的代价不同。划拨方式取得的国有土地使用权无需向国家缴纳土地使用权出让金;出让方式取得国有土地使用权需向国家缴纳土地使用权出让金。⑵使用年限不同。划拨方式取得的国有土地使用权一般没有使用年限的限制;以出让方式取得的土地使用权则有期限的限制。如工业用地出让年限最高为50年,商业用地最高为40年,居住用地最高为70年。⑶经营活动的限制不同。划拨方式取得的土地使用权,限
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土地性质出让和划拨有什么区别?土地性质出让和划拨的区别是怎样的台湾在线咨询 2022-02-06土地性质出让和划拨有什么区别?1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对行政事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。2、划拨是政府转让土地收益的一种方式,简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨,主要用于政府项目,出让就是开发商必须给钱给
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集体土地划拨或国有土地用地性质重庆在线咨询 2022-10-24国有土地和集体土地是土地的所有权性质,而划拨和出让是国有土地的两种不同的使用权类型,出让土地为有偿取得,有使用期限,而划拨土地为无偿取得,无使用期限。在房屋的买卖交易中,出让土地的房屋是可以直接转让的,而划拨土地的房屋必须补交一定的土地出让金后方可转让,集体土地的使用权只能在村集体成员之间流转,城镇居民户不能买卖过户。拆迁最有利的是出让土地,而集体土地的为征地。
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国有划拨与土地补偿政策有什么区别?安徽在线咨询 2022-05-11划拨的不给补偿,出让的必须补偿,具体标准以文件为准。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地