2023年民法对于按揭房屋过户的相关规定有哪些？-法师兄

2023年民法对于按揭房屋过户的相关规定有哪些？

来源：互联网时间： 2024-04-21 11:20:05 246 人看过

房屋抵押过户需要先提前还清贷款,若无法一次还清,可以找贷款公司赎回房产证,然后到房产登记部门办理过户手续。如果按揭申请通过银行审核,银行会确认买方可以偿还贷款的当天,买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构会携带相关款项共同办理还款手续。完成还款手续后,由担保公司或中介机构为卖方办理注销抵押登记手续,最后双方在担保公司或中介机构的陪同下到房管部门过户。

房屋抵押过户：1、提前还贷：取消在银行的抵押贷款登记，若没有大量现金提前还贷，可以考虑找一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。二、无法一次性偿还贷款的，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。3、按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），银行确认可以偿还贷款的当天，买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构携带相关款项共同办理还款手续。四、完成还款手续后，由担保公司或中介机构为卖方办理注销抵押登记手续。最后，办理注销抵押手续后，双方在担保公司或中介机构的陪同下，到房管部门过户。

按揭申请通过银行审核后如何过户？

在我国，按揭申请通过银行审核后，申请人需要完成房屋过户手续。过户流程因地区而异，但通常包括以下几个步骤：

1. 缴纳过户费用：根据房屋交易市场的实际情况，过户费用可能由双方协商或由政府规定。通常情况下，卖方需要支付一定金额的过户费给买方。

2. 办理不动产权证过户手续：卖方需要向当地不动产登记部门提交过户申请，并提供卖方和买方的身份证明、房屋产权证明等相关材料。不动产登记部门在收到申请后，会对房屋权属进行核实，并办理不动产权证过户手续。

3. 移交房屋及附属设施：卖方需要将房屋及附属设施移交给买方，并确保房屋及附属设施的产权清晰、无纠纷。

4. 办理房屋抵押权注销手续：如果按揭贷款尚未还清，卖方需要向贷款银行提交注销抵押权的申请，银行在核实后办理注销手续。

5. 领取新产权证：买方需要在不动产登记部门办理领取新产权证的手续。

6. 缴纳契税：根据国家相关规定，房屋买卖双方需要缴纳一定比例的契税。

7. 办理户口转移手续：买方需要向当地公安机关提交户口转移申请，以便过户后，新住户能顺利办理相关手续。

8. 通知相关部门：买方需要向相关部门通知房屋交易信息，以便相关部门进行后续管理。

总之，房屋过户手续的办理过程可能会因地区、房屋性质和交易金额等因素而有所不同。但在整个过程中，卖方和买方都应遵循相关规定，确保过户顺利进行。

在房屋抵押过户的过程中，买方和卖方需要遵循相关规定，以确保过户的顺利进行。过户流程因地区而异，但通常包括缴纳过户费用、办理不动产权证过户手续、移交房屋及附属设施、办理房屋抵押权注销手续、领取新产权证、缴纳契税和办理户口转移手续等步骤。在办理过程中，买方和卖方都应积极配合，遵循相关规定，以确保过户的顺利进行。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条－第十二条

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