二手房交易税费什么时候交？-法师兄

二手房交易税费什么时候交？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 08:01:05 104 人看过

按规定，不管是购买一手房还是二手房，要交一定的税费。因此，在买二手房时，要交二手房交易税费。但因为大部分人没有买房的经验，在交易的过程中也不知道什么时候能交，在交的时候需不需要本人亲自去交。所以，这就必须知道二手房交易税费的缴纳规定。

实际中，缴纳二手房交易税费，需要在过户前或过户的时候交，具体时间应该根据实际情况确定。

并且，一般的房屋交易中，在下面几个过程中要交相应的费用：

1、交易过程中需要交的费用

印花税：房价款的万分之五

2、申办产权证过程中需交费用

登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

3、入住过程中需交费用

物业管理费及供暖费

4、办理按揭须缴纳的费用

保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数，保费要一次性交

5、办理公积金需缴纳费用

（1）评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%

（2）保险费：保险费=贷款额*年费率*年限系数

（3）综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额

不过，房屋买卖缴税费可以一次缴纳，拿到相关凭证后，直接去过户就可以了。另外，缴纳税费不一定需要本人亲自缴纳，但代办人缴纳的，必须带身份证，授权委托书，以及当事人的其他证件资料。

最后，现在大众购买房产的热情不减，但买房存在较多陷阱，特别是签订合同的时候，有些卖家为避免承担二手房交易税费等，会约定由买家全部负担，若是有不合理的，因为买卖合同的约定不同，建议有疑惑不放心的买家，在必要的时候带上房屋买卖合同，找个专业的律师咨询下先。

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一、二手房屋贷款后什么时候交税费二手房的税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后去缴纳税费，最后在不动产登记中心完成过户。在房屋中介合同中，中介人在房屋买卖合同成立后，要向买卖双方收取佣金。因此，房屋中介合同中，中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务，而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。二、买二手房要交哪些税1、契税：个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外。2、增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率

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一、二手房交易税是多少买二手房要交什么税二手房交易税是：房产证不满2年的普通住宅，转让时转让方须按差额缴纳5．6％的营业税；房产证不满5年的房产，须缴纳个人所得税，按总房款的2％或差价的20％征收。购买方需缴纳2％的契税，90平米以下的缴纳1％。二手房要交的税有：营业税、个人所得税、契税；无偿赠予房产须缴纳契税；继承房产须缴纳印花税。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三十四条，纳税人办理纳税申报时，应当如实填写纳税申报表，并根据不同的情况相应报送下列有关证件、资料：（一）财务会计报表及其说明材料；（二）与纳税有关的合同、协议书及凭证；（三）税控装置的电子报税资料；（四）外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证；（五）境内或者境外公证机构出具的有关证明文件；（六）税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。二、什么二手房不能买卖二手房交易时应如何防范风险下列二手房不能买卖：（一）只取得使

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