安置房买卖需要注意哪些问题？相关税款如何计算？-法师兄

安置房买卖需要注意哪些问题？相关税款如何计算？

来源：互联网时间： 2023-07-14 13:40:24 305 人看过

1安置房可以买卖。安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。

2购买安置房需要交契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。

拆迁安置房可以买卖吗

拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。

拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：

1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。

2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。

4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多关税相关文章

合同条款
买安置房需要注意哪些问题

一、买安置房需要注意哪些问题1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》（2021.1.1生效）的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并

2023-04-15

62人看过
合同无效
安置房买卖中需要注意哪些法律问题？

1、卖房主体不合法或不合格如果是夫妻双方或者数人的共有房屋，出售者没有征得其它共有人的同意，私自出卖共有房屋，即卖房者主体不合法或不合格，易引起纠纷2、买房主体不合法或不合格在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房，还有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房等，买房主体必须合格才能购房，若不合格就会产生纠纷。3、房屋质量不合格安置房的房屋质量与一般的商品房相比，比较令人担忧，所以如果安置房的房屋质量经检测后，结果是不合格，那也会引起纠纷。4、房屋性质不同因房屋的性质不同，也往往发生纠纷，比如军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，特别是不允许卖给外单位、外系统；某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准等，所以一旦购买就会引起纠纷。5、房屋买卖合同无效因房屋买卖合同的效力发生纠纷的案例很多，造成房屋买卖合同无效的

2023-07-05

157人看过
继承人
卖安置房要注意哪些问题？

如果安置房有房产证好卖，安置房需要注意的问题如下：1、注意政策规定。2、注意价格。3、注意产权共有人。4、注意屋质量问题。5、注意交易时间问题。6、注意能不能贷款。7、注意房产证问题。一、房屋装修合同需要注意什么房屋装修合同订立的程序如下：1、确定意向；2、设计确认；3、支付预算；4、总价确认；5、确定质量和工期；6、付款；7、签字生效。需要注意的事项如下：1、注意工期的约定；2、注意付款方式；3、注意保修条款；等等。二、签订二手房合同时应注意的事项有什么签订二手房合同时应注意的事项有：1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主享有房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易对买受人来说风险很大。房主可能有房产证抵押或转卖，即使以后没有取得，房主也可以抵押和转卖；2、房屋产权是否明确，有些房子有很多共有人，如继承人、家庭和夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同；3、交易房屋是否在租赁，如

2023-02-08

496人看过
要约
安置房能不能买卖安置房买卖注意哪些问题

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。安置房买卖注意的问题：1、注意政策规定。2、注意价格。3、注意产权共有人。4、注意屋质量问题。5、注意交易时间问题。6、注意能不能贷款。7、注意房产证问题。一、买房签订合同时需要注意什么问题买房签订合同时需要注意的问题：1、使用标准合同文本；2、房屋面积；3、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项；4、注意合同文本中补充协议的内容和违约责任；5、看合同中土地的性质；6、看清房屋用途；7、签订合同前要看清开发商资质；8、逾期或赔偿的问题。二、二手房买卖合同签订需要注意什么问题？签订二手房买卖合同的注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。三、如何签订买房合同买

2023-02-25

499人看过

拆迁安置
拆迁安置房买卖要注意哪些问题

买卖拆迁安置房要注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；签订合同注意约定房产过户和交房时间，要求共有人签名；注意严防一房多卖的发生；不要一次性付全款，注意资金安全。一、买二手房时需要注意什么问题呢买二手房时需要注意的问题：第一、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。第二、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。第三、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。第四、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。二、回迁房是商品房吗？不是，两者是有区别的，回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权而且已办了产权证

2023-04-03

93人看过
离婚析产
购买安置房需要注意哪些问题

购买安置房需要注意调查清楚拆迁前的产权性质，关注当地政府及其相关部门的公告，看是否正规;而且一定要办理公证手续，注意是否提供更名(过户)服务。看房源供应价格与住房基地的土地成本和市场供应价格、基地的开发进度等因素之综合是否相符。一、二手房安置房买卖注意事项有哪些购买二手房注意事项：1、房屋产权是否明晰；土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁；4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险；5、福利房屋是否合法；6、物管费用是否拖欠。二、买经济适用房要注意什么在购买二手经济适用房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明

2023-02-14

178人看过