不动产交易，如何防止拿不到未款-法师兄

不动产交易，如何防止拿不到未款

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-08 21:14:52 201 人看过

一、不动产交易，如何防止拿不到未款

1．拟定精准的协议契约：签署一个详尽的协议乃是进行交易的重要保障。

这份契约应当明确阐明双方的权利和义务，涵盖至如房屋移交日期、支付方式及金额、违约处理等多方面细节。

透过规范合法的契约，可规避口头协议的模糊性，为交易的顺畅推进保驾护航。

如有必要，建议寻求律师协助草拟和审核合同，确保合同内容周全，同时保护双方权益。

2．评估买方信用资质：选择具有良好声誉的买家可有效防范房子过户后尾款拖欠问题。

在交易前，对买方的信用状况进行全面了解至关重要。

可通过多种途径获取对方的信誉信息，如询问朋友、咨询中介或查阅房地产网站等。

若发现买方存在不良记录或口碑不佳现象，应慎重考虑是否更换交易对象。

此外，还可借助信用调查机构或银行等渠道深入了解买方信用状况，降低因买方未能按期支付尾款所带来的潜在风险。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、不动产权证能做抵押吗怎么办

房屋不动产权证可作为抵押物，权利人需携相关证件如身份证、户口簿和不动产权证至银行提交书面贷款申请，银行审核合格则签署贷款协议并开设账户，然后前往房地产管理部门完成抵押登记，即可发放贷款。

以下为抵押贷款的基本要求：

1．具备合法身份；

2．有稳定的经济收入，偿还能力及良好的信誉记录；

3．持有合法有效的购房合同；

4．若新购住房作抵押，需具备同样效力的合同，房龄不超过10年，且需支付相当于所购住房总价30％的首付款；

5．如果已购买并办理过房产抵押贷款，原贷款需已还满一年，贷款余额不得大于抵押住房价值的60％，且抵押住房需已取得房屋所有权证，房龄不超过10年；

6．能够提供贷款行认可的有效担保；

7．满足贷款行的其他特定要求。

《民法典》第二百零九条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何让后妈拿不到遗产？

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。因此，在父亲有遗嘱的情况下，后妈就没有分割遗嘱的权利了。否则的话任何人都不能非法剥夺，后妈继承遗产的权利。根据我国《民法典》规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：（一）

2024-05-06

372人看过
承诺
二手汽车交易中如何防止被欺诈

一、买二手车一定要办理过户实际上，问题比较多的是用户通过非正规渠道购买的车辆投诉问题，以及网络虚假信息问题。非正规渠道购买的车辆往往不进行正常的交易过户，缺少相应的手续保障，尤其是不少退役应该报废的出租车、客货车混入到交易中，明显地损害了用户的权益。网络上一些走私车等虚假信息充斥，造成了不少用户“预订金欺诈”的问题增加，也有用户反映一些旧车公司的信息不真实。有关人士建议：用户一定要到正规市场进行正规交易，切莫贪图便宜造成自己的损失。在用户进行二手车交易的过程中一定要做到看合同、看手续、签协议，不要盲目购买和贪图便宜。二、谨防交易车辆手续安全往往提到二手车交易，更多的用户想到的是商户对于用户的不利，但是目前对于商户的约束和管理日益严格的情况下，不少商户对于用户的投诉开始出现。主要出现的情况有，一些用户为了成交车价高故意伪造车况、调整里程、虚假手续，还有一些故意拖欠承诺的欠费补偿。有个别极端的

2023-05-04

301人看过
法律综合知识
拿回扣如何防止留证据？

拿回扣的证据没有什么具体的规定，只要能够证明案件事实的材料都可以作为证据使用的，包括物证书证，证人证言，录音录像，视听资料、检验鉴定的结果等。拿回扣涉嫌构成非国家工作人员受贿罪，即便要起诉也是人民检察院起诉的。涉嫌下列情形之一的，应予立案：1、个人受贿数额在5000元以上的；2、个人受贿数额不满5000元，但具有下列情形之一的：(1)因受贿行为而使国家或者社会利益遭受重大损失的；(2)故意刁难、要挟有关单位、个人，造成恶劣影响的；(3)强行索取财物的。《中华人民共和国刑法》第一百六十三条公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。

2023-11-10

135人看过
法律综合知识
为了防止欠款不还应该如何办？

1、借钱的第一步就是要立下欠条，保留借款的相关证据。千万不要因为了解债务人，信任债务人不写任何欠条。无论如何一定要保留好真实的证据，如借条、欠款欠条、借款聊天记录等，做这些都是预防万一，作为走法律程序的证据，更好地维权。2、欠钱不还可通过催收拿回欠款。催收讲究技巧。有哪些技巧？首先就是直接叫债务人还钱。在此之前收集好之前的借条，借款聊天记录，转账记录给。如果债务人忘记借款，可以拿出来证明给债务人，让其清楚存在欠款的事实。如果债务人说最近手头紧，要缓缓，宽容一下。朋友在关键时候说没有钱可能就是想拖延时间不还钱，这个时候就可以告知债务人将其告上法庭，有一定的震慑作用！债务人可能会乖乖还钱，就不用真正要走法律的途径，浪费时间和经历。3、如果经过多次催收仍然不还，拿起法律的武器维权！欠钱不还，到法院起诉，诉讼费由败诉一方承担，但原告要先垫付。法院判决胜诉后，有时由于欠债人没有可执行财产，可能会出现

2024-01-08

229人看过

保全
拖欠货款拿不到如何处理

当协商不成的时候，就要考虑通过法律手段来解决，有“仲裁”和“诉讼”两种方式。通过法律手段提起起诉，向对方追收欠款的时候，应该注意以下几个问题：首先，证据问题。打官司在某种程度上说，就是打证据。只有提交的证据充分，法院才有可能支持自己的诉讼请求，否则就要承担举证不能的不利后果，这就要求我们在签订合同以及履行合同的过程中，注意保存有关往来的材料，以防发生纠纷时措手不及。具体的说，主要有以下证据。①要有欠条、对帐单、结算书等债权凭证，这些证据也是最有力的证据。②如果没有这些直接的债权凭证，就需要要合同书、送货单、订货单、入库单等证据，这些单据应有对方加盖公章或者法定代表人签字。如果没有加盖公章或者法定代表人签字，对方在法庭上就有可能否认这些单据。③此外，双方在交易往来中的付款凭证，比如支票等，也是重要的证据，可以证实双方之间存在交易关系。双方在履行合同过程中形成的会谈纪要、往来函等，可能会对原合

2023-03-28

123人看过
强制执行
政府工程款拿不到如何做

政府工程款未按期支付，拖欠的，可以通过协商和诉讼解决。1、协商解决方案是最好的方式。合同双方就工程款的支付达成协议后，即可解决纠纷；2、诉讼，可以通过人民法院有效解决纠纷。事实证据充分的，法院判决对双方都有法律约束力，即使当事人不履行判决，也会被强制执行。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。一、没签合同怎么追回建设工程款没有签订工程建设合同的，建设单位拖欠工程款时，施工单位可以提供竣工验收报告、其他书证、物证等证据，向法院起诉追讨工资款。《中华人民共和国民法典》第七百九十三条【建设工程合同无效、验收不合格的处理】建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设

2023-06-26

282人看过
强制执行
如何防止老赖不还债？

欠款人跑了，当事人可以通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。即使找不到这个人，但是你能明确提供此人的准确信息，例如姓名、户籍等相关资料，仍然是可以在法院立案起诉的。如果不能确定是谁或者只知道一些外号等别称，那是无法立案的。在找不到被告的情况，法院会公告送达传票、公告后仍不到庭，可以缺席审理、判决。当然，由于公告期要两个月，所以，这样情况下案子需要的时间会长一些。再次，判决后如果找不到被告本人，但是，能找到被告的财产，可以直接由法院执行。老赖失联了怎么办老赖失联了应该尽快向法院起诉要求还款。一旦超过了三年的诉讼时效，丧失胜诉权。胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行。法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款，若其名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则将会被列入失信执行人，并被限制高消费及出入境，甚至有可

2023-07-07

73人看过
不动产登记
不动产登记杭州尚未出细则房产不变更不交易

《不动产登记暂行条例》3月1日起施行，徘徊多年的不动产统一登记终于进入实际操作阶段。今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统一登记。昨天，记者从杭州市国土资源局和杭州市房管局方面了解到，杭州市目前暂未明确哪个部门牵头执行，服务窗口也没有接到办理新证的通知，具体实施细则的确定估计还需要一个过程。市民之家办证窗口没有接到办理新证通知3月1日恰逢周末休息，杭州市民张先生夫妇来到位于钱江新城的杭州市市民中心办事大厅，办理房产证登记手续。和往常一样，房管局和国土局都开通了周日值班窗口，只是周末仅受理业务，网上签约和审核工作都需要等到正常工作时间办理。张先生告诉记者，他们早就在新闻里了解到不动产登记暂行条例即将实施，但杭州市方面还没有出台相关的细则，听说是可办可不办，所以并没有急于在3月1日之前办理手续。接待他们的是47号窗口的房管局工作人员陆连红，她告诉记者，截至昨天下午4点，当

2023-06-10

157人看过

婚姻状况证明
拿到不动产证能公积金贷款吗

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工；2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上；3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款；4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。一、住房公积金贷款流程怎样1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保

2023-03-25

291人看过
小产权房
哪些房子拿不到不动产证

1、小产权房对于购买小产权房的购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。2、未满5年的经济适用房购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理房产证，因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。一、不动产权证和房产证的区别1、名称不同不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2、内容不同房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。3、发证机关不同不动产权证和房产证的发证机关不同，房产

2023-03-20

337人看过
法律综合知识
不动产交付未登记的效力如何

一、不动产交付未登记的效力如何1．按照民法典的规定，不动产特权的设立、变更、转让和消灭，是以登记为准的，而不是以合同签字盖章为准的。2．签订合同后，还需要到不动产的登记部门进行登记，物权才会发生设立效力。3．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、办理不动产登记证需要哪些材料在办理不动产登记证时，申请人需要准备一系列必要的材料。1．登记申请书是不可或缺的，且必须为原件。2．申请人（或代理人）的身份证明也需提交，包括原件和复印件。3．国有土地使用证、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明等，均需提交原件或经确认的复印件。4．对于特定类型的房屋，如经适房、单位集资房、廉租房、公租房等，还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文。5．若房屋为合作修建（联建）的建筑工程，

2024-07-18

368人看过
法律综合知识
动迁房拿到房产证后多久可以交易

一、动迁房拿到房产证后多久可以交易动迁房拿到房产证后多久可以交易，可能因地区和具体政策而异。在某些地方，动迁房在取得房地产权证后的3年内不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。此外，对于因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或中低价商品房，虽然产权属于个人，但在取得后的5年内不得上市交易。二、动迁房拿到房产证后交易的流程动迁房在取得房产证后，可以按照正常的流程进行交易过户。以下是一般的交易过户流程：1．签署房地产买卖合同：买卖双方需要签订房地产买卖合同，并在合同中注明双方的约定，如如何支付房款、支付期限等。2．办理过户手续：在签订合同后，双方需要携带相关证件（如身份证、户口簿、结婚证、税费缴纳凭证、合同以及房产证等）前往房地产交易中心办理过户手续。注意，双方当事人都必须到场签字，如果一方无法到场，则需要去公证机关办理委托。

2024-03-24

370人看过

房产交易
处置房产交易纠纷如何防范

近期以来，楼市出现量价齐升的“小阳春”，而与此同时，开发商延期交房、房屋质量不佳等现象仍存在，纠纷时有发生。在楼市初显暖意的背景下，市民在买卖房屋过程中如何避免法律纠纷，遇到逾期交房、房屋质量出现问题等情况时应当如何维权?昨天，合同面积与产权面积有误差怎么办刘先生：去年我在一家房地产公司购买了一套商品房，《商品房买卖合同》中约定房屋面积为150平方米，但等产权证办理下来一看，登记的面积只有145平方米，双方在合同中也没有明确约定这种情况如何处理。请问我应当怎么办，能否退房?黄勤：首先，根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。面积误差比的计算方法为：(产权登记面积一合同约定面积/合同约定面积)×100%，按照这个公式，刘先生的面积误差比为：(145-150)/150×100%=-3.33%。根据《最高人民法院关于审理商品房买

2023-06-10

299人看过
逮捕
如何防止批捕质量不高？

一、存在的主要问题(一)业务素质有待进一步提升。案件审理工作程序多，熟悉党政纪条规要求高，公文格式要求十分严格等特点，熟悉党政纪条规要求高，公文格式要求十分严格等特点，对审理人员提出了很高的业务素质要求。由于农场纪检监察专职人员少，变动频，业务不熟悉，还要协助党委做好中心工作，对案件审理工作普遍感到力不从心，难以保证案件的审理质量。(二)案件查审工作有待进一步改进。由于人员少，在办案中，纪检监察干部既当案件调查员，又当案件审理员，审理的监督把关作用淡化。如在某些笔录中谈话人和记录人多为同一个人。这样既当裁判员又当运动员的情况，在对案件的事实、证据、定性、处理方面的把握，就难以保证。(三)工作主动性有待于进一步加强。农场每年案件数量不多，平均每年一到两件，但案件进入审理阶段后，由于审理业务专业性很强，思想上有畏难情绪，存在“多一事不如少一事”的心态，主动性不够，积极性不高，这些都对案件的定性

2023-06-04

394人看过