一、影响二手房价格的因素有哪些?
经济学常识告诉我们,需求影响价格。需求当然是其中一个极其重要的因素。但是除了需求之外,还有哪些因素也影响了二手房的价格呢?通过实践和经验的判断,主要有以下几种:
1、区域因素。主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来,维护好的能延长房屋的使用寿命,从而提高房屋价值。产权状况主要分为:商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说,商品房住宅的价格最高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响,一般来说,多层住宅以二、五层为标准,顶层最差,一层次之,三、四层最好。高层住宅则是楼层越高(顶层除外),价格也越高;朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外,房屋的燃气状况(管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响。
3、市场因素。主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。
4、消费者心理因素。主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优势,人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
当然,以上所列举的因素只是一部分。事实上,很多因素都可能导致二手房价格有所涨落,要看具体的情况才能进行分析。
二、买二手房如何合理估价?
购买二手房的时候,很多购房者都会预先对待购的房屋进行估价,以便确定是否属于自己的能力可承受范围或者值不值得购买。那么,该如何估价才是合理的呢?
事实上,目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。其中市场比较法最受青睐。它既是专业评估机构所常用,也常被购房者在自行评估时所采用。
1、购房者自行评估。
具体方法是:购房者可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照,对自己的房屋进行粗略的评估,避免因价格预估太高而导致房屋难以出手,也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。估算公式如下:楼龄折旧,每年-2%;房屋结构,功能低-10%;楼层,顶楼-5%,次底层与次顶层-3%,中间层+3%;朝向,朝向价值从高到低:东南、西南、东北、西北。若无南向窗户则-5%;教育区域,有重点中小学+15%;电梯,有电梯的二手房相对同质量楼盘多500-2000元/平方米;小区配套,无小区配套则-5%;物业管理,无物业管理则-5%;买家心理,旧房-8%。
2、专业评估师合理估价。
由于估价是一个很复杂并且微妙的过程,往往一个朝向,一个楼层等细节因素,价位的差距就显现出来。评估人员需要具备丰富的实践经验,复杂琐碎的细节,最终直接影响评估价格的高低。对于二手房来说,由于交易是零星进行的,不存在大量交易,一般是一房一价。为确保得到较合理公正的价格,还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。
-
影响二手房价格的因素有哪些
240人看过
-
二手房价格影响因素有哪些
132人看过
-
哪些因素影响二手房的价格
388人看过
-
哪些因素影响二手房屋价格
323人看过
-
哪些因素影响二手房屋价格
456人看过
-
影响二手房价格的主要因素有哪些
362人看过
-
二手房价格影响因素有哪些新疆在线咨询 2023-03-04二手房价格影响因素有: 1.区域地段以及周围配套; 2.品牌开发商开发的小区; 3.房屋本身因素; 4.周边主流户型的数量; 5.消费者心理因素; 6.市场因素。
-
影响二手房价格的因素有哪些呢青海在线咨询 2023-03-061、开发商品牌: 品牌开发商跟普通开发商所开发的房子价格肯定是不一样的,在大多数人的眼中,品牌开发商更值得信赖一些,这也算是一种品牌效应吧。 2、地段: 房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的,地段越好的房子价格越高。 3、房子本身因素: 所谓的房子本身的因素,主要是指房子的朝向、户型格局、房屋装修状况、楼层、产权状况等因素。 4、市场因素: 房地产市场的供求关系也是影响二手房价格的重要因素
-
哪些因素影响二手房屋价格北京在线咨询 2023-03-01影响二手房屋价格的因素是: 1.区域地段以及周围配套; 2.品牌开发商开发的小区; 3.房屋本身因素,如房屋本身户型、朝向、房龄等; 4.周边主流户型的数量; 5.消费者心理因素。
-
影响房屋价格的因素有哪些,影响房屋价格的因素有哪些内蒙古在线咨询 2022-05-09影响房屋价格评估的因素主要有四个方面,包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。区域因素区域因素:主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区,则有助于房屋价值的提升。房屋因素房屋因素:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、
-
二手房价格由哪些因素影响呢山东在线咨询 2023-03-09二手房价格的影响因素: 1 、地理位置,地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。 2 、环境因素,土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。 3 、交通因素。 4 、房屋本身的因素。 5 、心理因素。 6 、人为因素。