物管起诉我不交物业费，我该怎么办-法师兄

物管起诉我不交物业费，我该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-28 18:38:07 390 人看过

一、物管起诉我不交物业费，我该怎么办

物业公司起诉业主不管理费，业主应当提供证据证明物业公司不作为，没有履行合同约定的义务。根据相关法律规定，若是物业公司按照合同约定履行义务，业主应当按时缴纳物业费。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

二、业主不交物业费合理吗

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，不交物业费的行为是不合法的。

《物业管理条例》明确规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

①物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

②实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。

③物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

④物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

⑤物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

《中华人民共和国民法典》规定业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

需要指出的是，少交或拒交物业费并不是对物业费置之不理就行了，而是要通过合理的渠道来反馈诉求。这里就不得不提到“业主委员会”了。如果业主跟物业闹得不可开交了，业主委员会应主动站出来，要求物业整改或撤换物业。

《中华人民共和国民法典》：第二十四章　物业服务合同　　第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。\n　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。\n物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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