物业公司不作为业主如何维权,物业服务不到位可以起诉吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-21 09:13:27 157 人看过

一、物业公司不作为业主如何维权

物业公司不作为,业主为维护本身的权利可以直接向物业服务公司提出要求小区物管予以整改,如仍然没有转变,可通过小区业主委员会重新选聘新的物业服务公司。

下列事项由业主共同决定:

1.制定和修改业主大会议事规则;

2.制定和修改管理规约;

3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

4.选聘和解聘物业服务企业;

5.筹集和使用专项维修资金;

6.改建、重建建筑物及其附属设施;

7.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

二、物业服务不到位可以起诉吗

物业服务不到位是可以起诉。根据最新司法解释,只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务,业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、物业起诉业主不交物业费怎么处理

不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。

业主不得无故拖欠物业费。理由如下:

1.按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 20:55
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 物业服务公司如何主张业主权益
    1、业主作为利害关系人,有权要求查看物业联系开发商的记录,以证明物业履行其合理义务。对漏水造成的损失,应由有维修、保管义务人承担。3、业主怀疑是房屋质量问题造成的,可以向有关部门申请鉴定,根据鉴定结论由责任人赔偿。哪些情况业主可以主张物业服务合同无效符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:1、物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;2、物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服
    2023-08-09
    456人看过
  • 业主对物业服务不满意该如何更换物业公司
    买大件产品时,最担心的就是售后服务问题了。平时买衣服时,通常是不退的,没有损坏的情况下是可以换另外一件;但超出原价的部分你得补上,低于原价的部分,抱歉,退不了,这就是我国目前服务行业的一些现状。物业纠纷当然也不例外,常见的物业纠纷有哪些?业主对物业服务不满意该如何更换物业公司常见物业纠纷有哪些对物业不满如何更换物业一、常见物业纠纷:1、小区内失窃、车辆划伤、人身伤害等责任划分、损失赔偿等问题引起的纠纷2、非公用管道跑冒滴漏、供电管线等维修问题引起的纠纷3、物业公司协调邻里间关系问题引起的纠纷4、共用部位、共用设施维修费用分摊问题引起的纠纷5、物业公司私擅自改变共用部位和共用设施的用途,并将所获收益不用于物业管理等问题引起的纠纷二、如何更换物业公司(一)有业主大会的情况下根据我国《物业管理条例》相关规定?业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选
    2023-05-05
    494人看过
  • 业主以物管服务不到位拒交物管费败诉
    判决书说:业主支付物管费是基本的义务,也是物管为业主提供必要服务的基本保障。如果动辄以物管服务欠佳为由拒付物管费,对其他已缴纳费用的业主也有失公平业主对小区物业管理不满意,拒交物管费,物管告到法院。昨天,临安法院宣判一起物管纠纷案,业主败诉,补缴物管费。事情发生在临安市某小区。去年3月底,杭州禾和物业管理有限公司与小区业主委员会签订了为期半年的物管协议,约定物管费为每月0.35元/平方米。禾和公司的起诉状中说,半年来,他们以书面通知、张贴告示、上门催收等形式,多次向业主顾女士催收物管费,但顾女士以物管服务不到位(如车库没有灯等)为由,一直拒绝缴纳。禾和公司要求法院判令顾女士支付拖欠的物管费194.50元、滞纳金45.90元,并承担诉讼费50元。顾女士辩称,根据物管条例,业主委员会无权单方面与物管公司签订合同,物管进驻小区前,需经业主大会全体通过,“我和许多业主都不知这件事,所以,这份物管协
    2023-06-10
    172人看过
  • 服务不到位,业主拒交物业费,该如何应对?
    业主以服务不到位拒交物业费,可以通过以下方法来处理:1、业主该交的费用就先交。因为业主拒交物业管理费是无理且违法的行为,且物业提供了物业服务就有权收物业管理费。关于这一点,实际中很多业主就是走进误区,以为物业服务不到位就可以拒绝交钱,要是拒付较多钱款的话,就有可能被物业告上法院;2、业主可以收集物业公司服务不到位的相关资料证据,然后向业委会反映,由业委会出面与物业公司协商处理,甚至可以辞退不负责的物业公司;3、如果协商不成或物业管理公司的服务质量确实没有得到改善,那么在收集物业服务不到位的资料证据后,可至法院提起诉讼,要求物业管理公司承担违约责任,造成损失的可要求赔偿损失。业主拒交物业费物业公司可以停水停电吗业主拒交物业费物业公司也不可以停水停电。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,
    2023-07-07
    439人看过
  • 物业不服务怎么解决,物业不服务可以不交物业费吗
    一、物业不服务怎么解决物业不服务解决方式如下:可以向有关部门起诉,责令其履行合同。也可以进行更换物业公司。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当承担相应的法律责任。物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的,不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费;造成业主损失的,应当赔偿损失。二、物业不服务可以不交物业费吗物业不作为可以不交物业费,物业服务是根据合同进行的,如果物业管理没有符合合同约定的内容,就是违约行为,对此您可以拒交物业费,但是您必须留有物业管理处不作为的证据,而且只能拒
    2023-06-22
    173人看过
  • 物业对不交物业费的业主不提供服务可以吗
    物业对不交物业费的业主不提供服务不可以。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费。业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。业主以物业服务不好拒交物业费对吗不可以的,目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到法院的支持,因为物业和业主存在约定,业主应当按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务,并按时交纳物业服务费用,但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵,业主无需支付物业费的滞纳金。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。第六十七条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
    2023-08-04
    105人看过
  • 没有签订物业服务合同物业公司如何维权
    没有签订物业服务合同物业公司也可以依法起诉维权,尽管没有物业服务合同的书面凭证作为直接证据,但有其它间接的可以证明业主与物业公司之间是真实存在物业服务关系的证据均可以提起诉讼。间接证据应证明双方之间已经享有物业服务,缴纳物业服务费,物业公司有依法履行物业服务义务的效力等等。一、起诉维权的条件有哪些《民事诉讼法》第一百一十九条,【起诉条件】起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、物业公司维权起诉的流程是怎样的1.当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理
    2023-03-17
    317人看过
  • 起诉物业公司服务不到位的流程是什么
    起诉物业公司服务不到位的流程如下:(1)先要确定管辖法院,物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖;(2)业主要准备起诉状,向法院进行起诉;(3)业主要准备支持诉讼请求的证据材料。如何更换小区物业1、更换物业公司需要有依据,在物业合同有效期内,如果物业公司违反物业合同约定并且业主有足够的证据,才可依据物业法解除和物业公司的合同。如果小区物业合同到期了,可不自动续签,走居委会程序,另行招聘新的物业公司;2、想要更换物业公司,首先小区需成立业委会,通过召开小区业主大会来决定选聘和解聘物业公司。其具体流程为召开业主大会,针对解聘物业管理公司进行投票,根据相关法律法规规定,专有部分占建筑总面积过半且占总人数过半的业主同意可解聘物业公司,并且决议书面告知原物业公司;3、接下来业主授权业委会负责招标。业委会拟定物业管理要求和费用标准等物业管理招标事项,委托居委会或其他机构进行公开物业招标。
    2023-08-01
    228人看过
  • 物业服务不到位物业费判打八折
    本报讯因为对物业公司的服务不满,家住圆明园花园公寓的李女士拖欠近4年的物业费未交,结果被起诉索要物业费及滞纳金。一审法院判决李女士给付物业费。记者昨天获悉,市一中院终审认定物业公司服务存在问题,改判物业费应打八折。从2003年到2007年6月以前,海淀区圆明园花园公寓一直由北京大华邦物业管理有限责任公司提供服务,后来该公司被新物业公司取代。大华邦公司称,在他们服务期间,李女士一直未交物业费和电费等杂费。他们起诉要求李女士交纳物业费1.7万余元和滞纳金6.8万余元及数百元的杂费。李女士的代理人王云志律师告诉记者,大华邦公司在车位管理、房屋修缮、小区道路维护、消防和安保方面都服务不到位,此外,因该公司拒绝出具自采暖证明,李女士2006年的自采暖费3500元未能报销。一审法院认定,李女士所提交的证据并不充分,判决其给付全额物业费,滞纳金2700元及其他杂费300余元。判决后,李女士提起上诉。二审
    2023-06-10
    328人看过
  •  物业服务不到位,业主要求赔偿损失
    根据所提供的信息,一般情况下,物业服务合同都会规定物业管理公司的保安职责,并且这些合同中也会包含保安费一项,以便为业主提供保障。如果物业管理公司没有履行与业主之间的约定义务,导致小区内的住户财产损失,住户的财产损失与物业管理公司疏于管理的行为之间有因果关系,则物业管理公司应承担违约责任。根据所提供的信息,一般情况下,物业服务合同都会规定物业管理公司的保安职责,并且这些合同中也会包含保安费一项,以便为业主提供保障。如果物业管理公司没有履行与业主之间的约定义务,导致小区内的住户财产损失,住户的财产损失与物业管理公司疏于管理的行为之间有因果关系,则物业管理公司应承担违约责任。 【 物 业 管 理 公 司 责 任 】根据《物业管理条例》的规定,物业管理公司作为物业服务企业,承担着为物业管理区域内全体业主提供物业服务,维护物业管理区域内的环境卫生,保障物业管理区域内业主的人身、财产安全等职责。同时
    2023-09-04
    281人看过
  • 物业服务不到位是不是就要付物业费
    物业服务不到位的,如果存在以下情况的,可以拒绝交物业费:一、物业公司没有履行物业服务合同中约定的义务。二、物业服务合同中约定先服务后收费的,物业管理企业尚未提供相应服务的。三、物业合同中约定了当物业公司服务不到位可拒交物业费的条款的。一、社区物业费不交违法吗一般情况下,即使是物业本身没有服务好,但基于业主手上并无实质证据,法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方,建议你用相机、手机等取证,以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况,业主可拒交物业费:1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题,
    2023-03-30
    486人看过
  • 业主为何拒交物业费?物业公司应回归服务本色
    近来,同学沈黎频频接到小区物业公司的催款电话,催促他赶快交今年的物业费。沈黎明确告知,不是不交,只要物业公司答复他提出的几个问题,他会马上交清欠费。沈黎想知道,物业公司收取的费用是如何开支使用的?为何从不依法公开物业费的使用情况?沈黎想问问,物业公司占用业主公共空间开展经营活动为何既不事先告知,也不公开盈亏情况,更不与业主分享经营收益?沈黎想了解,他因工作性质每年有一半时间常驻外地,不享受物业提供的清洁、绿化、设备维护、车辆看管等多项服务,为何不能本着协商的原则适当减免物业费?其实,沈黎的问题并没给物业公司出难题,无非是知情权的获取及协商解决分歧的诉求。但物业公司完全不予理睬,款照催,钱照收,根本不把沈黎的意见当回事。以往,沈黎寄希望于企业自律,一边保留意见一边缴纳物业费。此次物业公司的强硬态度让沈黎下定决心,一定要讨个公道,哪怕对簿公堂。自从有商品房那一天起,业主与物业公司的纠纷就从未中
    2023-06-10
    319人看过
  •  业主能否因物业公司不作为而免除物业费?
    物业服务根据合同进行,业主有权拒交物业费。但如果业主有证据证明物业公司没有提供足够的服务,他们可以拒交部分或全部物业费。业主可以拒交物业费,只要他们有足够的证据证明物业公司没有履行其职责。一般情况下,法律会倾向于物业这边的。建议业主用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。物业服务是根据合同进行的,如果物业公司没有履行职责,业主有权拒交物业费。但是,如果业主有证据证明物业公司没有提供足够的服务,他们可以拒交部分或全部物业费。因此,业主可以拒交物业费,只要他们有足够的证据证明物业公司没有履行其职责。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方,建议你用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。按照约定交纳物业管理费
    2023-08-30
    232人看过
  • 物业服务差,物业怎样维权
    物业公司与业主之间是物业服务合同关系,若物业服务差,业主可要求物业提高服务质量,也可以向小区业主委员会反映,由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司;业主还可向当地物业办投诉;最后,还可以通过提起诉讼解决。由此可见,和业主不得以对物业服务不满为由拒交物业费一样,物业公司同样也不得因业主拖欠物业费而采取停水停电的极端手段。对方的违约违法行为不可成为自身违约行为的理由,业主和物业的争端还是要通过合法诉讼渠道来解决。以上就是关于物业管理条例的内容有哪些及其相关问题,若业主未及时缴纳物业费,物业公司可以要求业主缴纳,并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取停水停电措施。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与物业管理条例相关的问题是我们的荣幸。感谢您的阅读。物业服务合同纠纷情形1、无物业服务合同的物业纠纷有不
    2023-08-04
    198人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 为什么物业公司不服业主起诉
      新疆在线咨询 2022-04-16
      一般来说,业主不想交物业费的原因由诸多因素引起,但主要有以下原因: 1.对物业服务企业的服务质量不满意。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下,就可能造成众多业主不交物业费。 (物业服务企业的服务质量主要体现在,管理人员、专业操作人员是否有资格证书或者岗位证书、管理服务人员行为是否规范、服务是否主动、房屋共用部位进行日常管理和维修养护、协助维护公共秩序、小区门卫的站岗值勤、路灯、楼道灯完好率、
    • 业主不交物业费物业公司可以起诉业主吗,物业费可以
      香港在线咨询 2022-04-07
      物业公司是为业主服务的,当然是要收费的。不收费,物业公司的工资谁出?公共设施谁来维护?怎么维护? 所以,如果业主不交费,物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会
    • 物业服务单位服务不好如何维权?
      香港在线咨询 2022-05-22
      物业公司与业主之间是物业服务合同关系,若物业服务差,业主可要求物业提高服务质量,也可以向小区业主委员会反映,由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司;业主还可向当地物业办投诉;最后,还可以通过提起诉讼解决。 由此可见,和业主不得以对物业服务不满为由拒交物业费一样,物业公司同样也不得因业主拖欠物业费而采取停水停电的极端手段。对方的违约违法行为不可成为自身违约行为的理由,业主和物业的争端还是要
    • 门面房业主不交物业费,物业可以不服务吗,物业可以不服务吗
      北京在线咨询 2022-09-11
      房子没住需要吗,实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交的,人民法院不予支持。也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,都不会予以支持。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按
    • 业主不交物业费物业公司是否可以以物业费为由起诉业主
      内蒙古在线咨询 2022-04-07
      物业公司是为业主服务的,当然是要收费的。不收费,物业公司的工资谁出?公共设施谁来维护?怎么维护? 所以,如果业主不交费,物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会