房子转租第三方还和原房东签吗-法师兄

房子转租第三方还和原房东签吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-05 13:40:03 200 人看过

一、房子转租第三方还和原房东签吗

关于转租事宜，必须与原始房东签署相应的合同，以确保租赁流程合法公正。

在处理这个过程中，应着重关注以下几个关键点：首先，承租人将所租借之出租屋转让予第三方使用之时，必须得到原始房东的明确同意，这样才能形成两个独立且有效的合同关系；其次，假设原始承租人（即我们通常所称的“二房东”）未经过原始房东的许可便擅自将房屋转租给了第三方，那么原始房东有权单方面解除合同，并收回出租屋的使用权；最后，若原始房东在未知情的情况下，发现原始承租人未经其同意便将房屋转租出去，那么原始房东同样有权利解除合同，收回房屋，并对原始承租人进行违约责任追责。

在此种情形之下，原始承租人的权益将会遭受严重损失。

为了更好地维护次承租人的利益，我们强烈建议您与原始房东签署正式的租赁合同，或者要求原始承租人提供原始房东亲笔签字确认的书面同意转租证明。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条

款。

二、租期未到，房东可以卖房吗

在未到租期之前，租房协议尚未完结的情况下，业主有权将其房产进行出售。

然而，即使卖方完成了房屋转让交易，买方仍需继续依照原有的租约条款，履行至合约期满为止。

值得注意的是，在签署房产租赁合同时，必须严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。

因此，无论房屋产权如何变更，都不能影响到租赁合同的执行。

这便是我们常说的“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系持续期间内，租赁物所有权的任何变动均不会对租赁合同的效力产生影响。

由于在抵押权实现过程中，租赁物的所有权自然会因为拍卖、变卖、折价等实现方式而发生变化，因此，抵押权与租赁权之间的关系同样需要遵循“买卖不破租赁”的基本准则。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

第三者
房子被租客转租给第三者,有效吗

房子被租客转租给第三者,承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。要是承租人不经出租人同意就租给第三人，是不行的。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、房子转租一定要经过房东同意吗房子转租需要经过房东。在不经过房东同意的情况下转租的，房东可以解除租赁合同。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、不经房东同意房屋转租有什么后果不经房东同意房屋转租的法律后果为：出租人可以解除

2023-02-15

473人看过
法律综合知识
承租人转租给第三人需要房东同意吗

是的，承租人将租赁物转租给第三人应当经过出租人同意。未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除租赁合同，收回租赁物。新的民法典规定了出租人的推定同意规定，即出租人自知道或者应当知道承租人转租，六个月内未提出异议的，可以视为出租人同意转租。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。房屋承租人转租房屋需要经过其他承租人同意吗房屋承租人转租房屋不需要经过其他承租人同意，但需要经过出租人同意。1．承租人未经出租人同意的转租行为是无效的。2．承租人需要把出租房屋进行转租的，需经出租人同意，可以将租赁物

2023-08-04

309人看过
法律综合知识
转租需要经过房东同意吗，转租合同跟房东还是转租人签

转租一般是需要经过房东同意的，房东不同意签订的转租协议是可以被房东解除的，房东同意的转租协议有效，转租合同是次承租人和转租人签订的合同，不需要和房东签。一、转租需要经过房东同意吗房屋转租，一般情形下是需要房东同意的。房东同意的，转租协议才有效，否则房东有权解除租赁合同。但是如果自承租人转租之日起六个月内，出租人知道或者应当知道，而未表示异议的，视为出租人同意转租。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、转租合同跟房东还是转租人签转租合同是跟转租人签，转租的房子不需要和房东签合同,房屋承租人将房屋转租给次承租人,应取得房屋出租人的书面或者口头同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋

2022-07-28

324人看过
合同无效
租房子第三方公司跑了合同还有效吗

租房子第三方公司跑了合同是否有效，需要从以下两个方面分析：（一）第三方公司属于转租的根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。如果第三方公司将房子转租给别人，没有经过房东同意的，合同就无效。（二）第三方公司与房东签订了房屋托管合同承租人与托管公司签订了租赁合同后，就相当于房东直接将房屋租赁给了承租人，房屋托管公司只是代办。所以，中间不存在转租关系，这种情况如果房东单方面解除合同是无效的，只要承租人不违约，不能随便解除。一、房屋租赁合同无效的情形1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，

2023-02-06

83人看过

合同内容
中介租房子签合同和房东直接签还是和中介

中介租房子签合同和房东直接签要根据具体情况：1、与房东签。一般情况下，中介公司只是第三方，也就是见证方，以后出了事也可以找中介公司。但是在选择中介公司的时候一定要选择信誉度高，正规的中介公司，如果中介没有营业执照，是不可以进行中介服务的；2、如果房东委托中介代签的，可以和中介公司签订租房合同。到时候所签订的合同以和中介的合同为准。签合同的时候一定要看清楚合同内容再签；3、房子是谁的就和谁签订租房合同，一定要和房子的真正权利人签合同，此时可能不是房东，需要看产权证和身份证，如不符合，则需要权利人开出的代理委托书，委托代理人才可以来带签合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定

2023-08-08

331人看过
法律综合知识
房屋转租第三方如何做手续

一、房屋转租第三方如何做手续租的房子想要转租的，首先应当经过出租人的同意，如果不经出租人同意就转租房子的，出租人可以解除该合同。但是能证明出租人知道转租的事实，但是六个月未作出表示的，视为是同意转租。出租人同意后就可以转租房子了，在转租时应当与第三人协商好租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等内容然后签订合同即可。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、房屋转租或转借会如何认定民法典房屋转租或转借的认定是：承租人租赁期间在得到出租人同意的情况下，将其承租房屋的部分或者全部再次出

2024-02-03

433人看过
房屋转租
转租合同是转租人还是房东签？

需要和房东签合同。转租行为是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。一、房屋分割出租是否合法具体要看实际情况而定。只要取得了房东的同意，承租人转租或分租是合法的。承租人在租赁期间内确实需要将承租房屋的全部或部分转租给他人，但是必须得征得出租人的同意，也就是说，承租人是否有权将承租的房屋转租，取决于是否取得房东的同意。即只要取得了房东的同意，承租人转租或分租是合法的征得房东同意擅自转租房屋的，是不合法的。二、租房合同没到期如何转租租房合同未到期转租应房东许可后，再与承租人签订转租合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当承担赔偿责任。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约

2023-06-20

368人看过
合同内容
租房必须跟第三方签是否有效吗

房屋租赁合同无效的情形：1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。综上所述，租房必须跟第三方签不违反上述条件的情况下有效。一、租赁合同应包括的内容房屋租赁合同内容包括很多，具体而言有几个方面是必不可少的。（一）双方当事人的情况。（二）住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房

2023-03-31

299人看过

合同无效
转租合同跟房东还是转租人签

一、转租要不要跟原房东签合同转租是次承租人与承租人之间签订转租合同，转租时只需要取得原房东的同意即可，不需要与原房东签合同。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租

2023-03-26

137人看过
合同无效
租期未到房子可以转租吗,如何将房屋合法转租给第三人

一、租期未到房子可以转租吗房屋在租赁期间，承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道或者应当知道承租人擅自转租6个月内未提出异议的，承租人转租出房屋的，为合法转租。这种情形下虽然为合法转租，但是如果转租的租赁期限超过承租人剩余的租赁期限的，超期部分的租赁合同无效。比如说，甲将一套房屋出租给乙，约定租期是5年。未经过出租人甲的同意，乙将房屋转租给了丙。甲在知道乙将房屋转租给了丙，因一直忙于自己的生意，在知道后的第9个月才向乙提出转租异议。在上述案例中，乙虽然将租赁的房屋转租给丙，没有经过甲的同意，但是甲在知道乙转租的事实后9个月才表示异议，乙的转租符合法律，属于合法转租。二、如何将房屋合法转租给第三人根据《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承

2023-02-10

238人看过
转让合同
房子抵工程款转让第三方

可以。买抵工程款的房子务必要查验：五证两书。一、抵工程款的房可以买吗工程抵款房是可以买的。工程抵款房是指开发商无资金支付工程款，就拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。工抵房也是由出让地建设的房屋，是有房产证的。二、房屋合同怎么签?买卖房子签合同的流程：1、双方协商约定好交易条件；2、根据房地产交易中心公布的《房地产买卖合同》范本协商拟定好相关的条款；3、查验相关证件材料；4、当事人签字盖章。相关法律规定房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。三、危房能不能办房产证不能。产权证办理流程：1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本

2023-02-17

98人看过
合同条款
与第三方租房子人怎么签订合同协议

与第三方租房子的人签订合同协议应写明租赁三方的基本信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；居间费用的数额及收取方式；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。一、商铺租赁合同条款有哪些门面租赁合同条款一般包含以下内容：1、租赁双方的姓名。住所等基本信息；2、门面的位置、面积；3、租赁期限；4、租赁用途；5、租金数额、支付方式、期限；6、租赁双方权利义务；7、违约责任；8、争议解决方法。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房屋租赁合同6年不涨房租怎么写房屋租赁合同6年不涨房租应写明当事人的姓名及地址；房屋的位置、面积、装饰、设施；房屋用途；6年的租赁期限；租金数

2023-06-27

69人看过

房屋转租
土地承租方能转租第三方吗

国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。一、租房没到期可以转租吗房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：1、承租人拖欠租金的房屋不得转租；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的

2023-03-07

137人看过
合同无效
二房东转租超过原租房期限合法吗

二房东转租如果通过房东同意就是合法的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。但是，如果在承租人将房屋转租后，出租人知道或应当知道的六个月内没有异议，视为同意转租。一、私自转让的店铺合法吗依照《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。1、如果你能说服房东，征得他的同意，那么转租合同就是有效的，应按转租合同履行。2、如果房东坚决不同意你转租，那么由于你对租赁物没有转租权，故转租合同无效，如果对方明知或应当知道你是承租人且未征得房东同意而与你签订转租合同，那么双方都有过错，各自承担相应的责任（一般来说损失各自承担）；否则你应赔偿对方因此所受

2023-03-05

91人看过