购买二手房时需要注意的风险点有哪些？-法师兄

购买二手房时需要注意的风险点有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-03 11:23:12 328 人看过

买二手房的交易陷阱的避免方法如下：

1、明确交房时间；

2、对于交易中的细节必须在合同中标准；

3、对于所有权的真实性一定核实；

4、买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务；

5、合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内；

6、在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。

贷款买二手房要注意哪些问题

为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：

1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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购买二手房注意事项：1、不管是什么时候建的房子，一定要查看购买房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。2、房屋产权是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是共有的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量

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隐患一：房屋产权不明晰业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。隐患二：卖方资质有问题一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人?是否都同意卖房了?没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。隐患三：买房者资质有问题多城市依然仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。隐患四：不良中介骗术多个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因

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