楼顶漏水导致伤残房屋有瑕疵怎么办-法师兄

楼顶漏水导致伤残房屋有瑕疵怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-04 08:40:09 238 人看过

出租的房屋有瑕疵的，如果是因不可归责于承租人的事由造成的，而承租人可以请求减少租金或者不支付租金；燃油费因该瑕疵致使租赁合同履行不能的，则承租人可以解除合同。

一、房屋出租人解除合同条件

房屋出租人解除的合同条件：

1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；

2、承租人擅自转租；

3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金。

根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、租赁合同违约该怎么处理

租赁合同一方违约的，应当按照下列方法处理：

1、承租人未按约定方式使用租赁物的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失；

2、出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，维修费用由出租人承担；

3、因第三人主张权利，使承租人不能使用租赁物，收入的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

三、房东提前中止合同该怎么处理

房东提前中止合同应该这样处理：

1、首先，应判断出租人提前解除租赁合同的原因。如果不能归责于出租人，如果承租人拖欠租金或拒绝支付租金，出租人提前解除合同是有法律依据的，承租人不能向出租人索赔违约责任或赔偿损失，在这种情况下，承租人可以与出租人协商，尽快支付租金，以确保租赁合同的继续履行；

2、其次，可以分析租赁合同是否有明确的租赁期限，租赁期限不明确或者租赁期限不明确的，视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同，无需承担违约责任或者赔偿；

3、但是，如果出租人违反合同约定提前解除租赁合同，应根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或赔偿金，当然，建议出租人尽量提前解除合同，并尽量与承租人协商解决，一般情况下，可以提前一个月和承租人一起解除合同或者赔偿承租人一个月的损失。

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