买车位注意事项和手续是什么？-法师兄

买车位注意事项和手续是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 20:42:26 50 人看过

买车位注意事项和手续有：

1、明确车位的产权

看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

2、应将车位相关细则写进合同

购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

3、预售车位必须取得预售许可证

和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。

4、买车位需缴纳契税、维修基金

地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。

5、买车位不能用公积金贷款

购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。考虑到小区车位租售问题不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。

一、车位的分类

1、人防工程车位：产权不归开发商所有，因此，开发商不得出售，只拥有使用权(但如果开发商将这部分的建设成本分摊到销售的商品房成本中了，则使用权的归属也会随之转移)。

2、全体业主共有车位：规定小区的地面车位属于全体业主所共有，如何使用需要全体业主共同决定。

3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主所有。

4、开发商所有车位：是指由开发商投资建设的，该部分不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。

对于业主购买停车位的情况是比较普遍的，在司法实践中，应当严格基于上述法律中规定的程序和要求来进行办理，特别是不同的涉案情况所认定的具体事项是不同的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

商铺买卖
买商铺注意事项，买商铺注意事项是什么？

第一，业主需要注意：1。了解客户是否可以全款购房。如果客户贷款购房，必须落实客户资质。二、购买商业用房的付款方式一般有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种，尽量选择全款购房客户。三、由于商业用房大部分款项较大，因此变动也较大，所蕴含的风险也相应较大，因此应尽量缩短首付与尾款的间隔时间。四、订金支付后的违约情况时有发生，因此订金支付后签订的订金收付合同必须明确违约责任和罚款。第二，客户要注意三个问题。1、购买的店铺产权必须明确，最好不要购买有产权问题的店铺，所以购买前必须查看产权证、土地证、抵押或质押的所有权证明。2、在价格相同的情况下，商店本身的结构非常重要。主要考虑因素包括宽度和深度的比例、房屋的内部布局结构和利用率、房屋的高度、承重能力、楼层等。3、良好的配套设施可以为商家和客户节省大量的成本和精力。如水、电、电容、燃气、弱电设施、污油排放设施等。购买前必须核实清楚，否则改造的难度和成

2023-08-18

378人看过
机动车
买无牌无证二手车有什么注意事项

建议您不要购买无牌无证的二手车。无牌无证的车称之为黑车，如果被交警捉到，这边要罚款，那边还要没收车，如果该车来历不明，发生过交通事故的，那么也要追究您的刑事责任。这种车问题太多，购买也是浪费钱，劝您最好还是别买。《机动车登记规定》第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：(一)现机动车所有人的身份证明；(二)机动车所有权转移的证明、凭证；(三)机动车登记证书；(四)机动车行驶证；(五)属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；(六)属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机

2023-05-03

160人看过
土地证
土地证更名的相关手续和注意事项是什么？

1．办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2．带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；3．因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费即可。土地证可以改名字吗一、土地证可以改名字吗1、土地证可以改名字。依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十条土地所有权人应当依据规划条件、产业准入和生态环境保护要求等，编制集体经营性建设用地出让、出租等方案，并依照《土地管理法》第六十三条的规定，由本集体经济组织形成书面意见，在出让、出租前不少于十个工作日报市、县人民政府。市、县

2023-07-06

350人看过
经济适用房
还建房买卖有哪些手续及注意事项是什么

还建房买卖手续：1、签订买卖合同2、去公证处办理公证3、到房管局办理房屋过户手续。对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。有的还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点当事人要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。购买还建房会有比较大的风险，如果买家实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的给买家，并移交所有相关资料，由买家全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，双方再按

2023-06-13

365人看过

房产转让
房产转让的手续和注意事项

房产转让的程序有以下这些：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。房产转让条件房地产转让条件：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片

2023-07-03

151人看过
夫妻共同财产
买二手房和中介办理什么事项要注意

在购买二手房时，与中介打交道时应该注意些什么。与中介打交道时，不要一上来就和中介讨价还价。这将影响中介的购房信心。要讨价还价，就等中介找到房子再说。当你认为买卖双方都能做出决定时，你可以提出中介费太高，讨价还价。关于第二次付款：在付款时，买方必须主动，最好分批付款。首期付款原则上不超过50%，最后一期付款应在交楼及水、电、气结算后支付。为什么要分批让步？由于中国中介极度缺乏诚信，当然中介也认为客户不可靠，所以问题时有发生。房地产中介通常会主动要求先交中介费，但一般来说，你一交中介费，中介对你的态度马上就变了，主动权全在中介。关于第三按揭公司的选择：一般的中介公司会强迫你使用他们的按揭公司。例如，律师网要求客户使用**安捷按揭公司，满*红要求客户使用易达按揭公司，这是为了确保安全。你为什么要找指定的按揭公司？理由如下：第一，个人中介可以拿到佣金。其次，房贷公司与你的贷款银行有特殊关系，你的转

2023-05-08

443人看过
非婚生子女
车辆继承遗产的相关手续和注意事项

提供双方身份证（新业主必须是三区户籍身份证或三张有效居住证和身份证），单位车辆需提供介绍信。提供车辆许可证、车牌（或车辆迁移证）和车辆。双方必须亲自办理转让。车辆必须是列入全省“目录”的产品。残疾人机动轮椅不得转移、转移。先到公证处办理继承权公证。所有继承人到被继承人生前住所地或主要财产地公证处办理继承权公证。公证车辆继承手续１、到多媒体领号机上领取编号，承办的公证员会根据编号依次为你办理。２、根据你的申请要求，用钢笔填写相应的《公证申请表》。本处公证员会告诉你应当提交哪些证明材料以及照片。３、如果所有的证明材料齐全了，你就可以将证明材料及有关申请表格交给承办公证员，由承办公证员予以受理。４、承办公证员在对你填写的《公证申请表》和提交的材料进行审核后，会给你出具一份《受理通知单》，你凭《受理通知单》进行有关立案、编号、付费、复印证明材料等事项。请别遗忘你的公证费发票。５、在规定的时间内，你

2023-07-02

168人看过
书面合同
汽车租赁需注意的方面和注意事项是什么？

注意要点有：1、仔细检查车辆；2、查看车辆保险；3、提前进行试驾；4、签订书面合同；5、注意免责条款；6、注意租赁期限；7、租车行的选择；8、行驶区域；9、异地还车业务；10、异地还车是否有费用；11、仔细查看合同。汽车租赁公司经营范围有哪些1．汽车租赁；汽车美容服务；车辆电子设备销售安装服务；二手车信息咨询服务；代办汽车上牌、年检、过户；婚庆礼仪等。2．汽车租赁被称为“朝阳产业”，它因为无须办理保险、无须年检维修、车型可随意更换等优点，以租车代替买车来控制企业成本，这种在外企中十分流行的管理方式，正慢慢受到国内企事业单位和个人用户的青睐。租车公司顾名思义就是给租车族提供租车服务的公司。3．从事汽车租赁经营的，应当在依法取得工商营业执照之日起二十日内将营业执照和车辆信息，报送市、县道路运输管理机构备案。已电话答复当事人。4．区交运局到工商部门办理经营范围变更登记，增加“汽车租赁服务”相关内

2023-07-06

259人看过

承诺
烂尾房重建需要带什么手续和注意事项

买烂尾房重建项目的注意事项：注意检查开发商五证是否齐全；确定房屋的使用投资价值；谨慎签订房屋买卖合同；核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；注意房屋产权问题。一、购房者该怎么化解购房风险要化解购房风险，购房者在选购商品房时应把握以下几点：1、消费者在购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权。一是要了解房地产开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照。五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内(外)销商品房预售(销售)许可证》。两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》；二是要实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。不要轻信广告，有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况。2、凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎。因开发商不具

2023-06-21

423人看过
房屋租赁证
租房子干餐饮要办什么手续和注意事项

当下自主创业的青年人很多关于租房子干餐饮要办哪些手续1,办理排污许可证客户可以到辖区环保局进行申请，环保局会安排专业人员去往餐厅实地进行考察，考察主要内容为：排水、排油烟以及噪音等。这里需要客户提供店面的平面图以及店面周边的建筑环境。2,办理卫生许可证卫生许可证是餐厅最重要的证书，没有卫生许可证的餐厅是禁止营业的。卫生许可证在餐厅所在地主管卫生的防疫站办理。客户需要要提供餐厅的平面布局图，审查人员会去往餐厅进行实地考察，考察主要内容为：店面布局、厨房、消毒设备和方法、卫生间、员工体检、卫生措施等。3，餐饮经营许可证找到辖区内的监督部门申请受理，客户需要提供的材料包括：餐饮服务许可申请书；预先核准名称的证明；餐饮服务场所使用证明和设备布局；工艺流程、卫生设施等示意图；提出申请的餐饮服务经营者，其法定代表人或业主的身份证明复印件；食品安全管理人员培训合格证明复印件；保证食品安全的规章制度；法律

2023-02-08

253人看过
第三者
买房需要什么手续,购买过程中要注意哪些事项

一，买房需要什么手续：1、审查开发商：现在的骗子那么多，对于这些重要的事情要更加小心。所以首先得审查开发商有没有售房的五证，具体有以下：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》，这五证是必须的。另外还得查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是第一步，千万不能嫌麻烦就不查了，为了以后美好的生活，现在的一点小问题都不能落下的。2、签订商品房认购书：如果我们已经确定了自己想买哪套房子时，就要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。3、签订购房合同：购房合同是买房过程中最重要的环节，在签合同之前一定要想清楚有哪些还没想到的问题，因为购房者的权利和义务尽在其中。我们必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，到时候如果出什么问题我们还可以拿白纸黑字的来说话

2023-03-14

487人看过
欠款
购买手机分期付款注意事项是什么

购买手机分期付款注意事项如下：1、分期贷款前，要看合同，尤其是利息和违约条款；2、要看到提前还款的条件，提前了解费用的收取和计算；3、分期费用往往与期数直接相关，因此应根据自身情况选择最合适的期数；4、记住每月还款日期，避免因逾期还款而产生违约金或不良信用记录。一、信用卡逾期还款法院会怎么判信用卡逾期未还款，若被发卡行诉至法院，法院将根据情况作出以下判决：一、判决欠款持卡人在规定期限内还款一般情况下，发卡行对信用卡逾期未还款的持卡人提起民事诉讼的，会向人民法院提交信用卡领用申请书、持卡人用该信用卡消费产生的流水记录等证据材料，证明发卡行对持卡人享有到期债权，并希望人民法院支持其诉讼请求。发卡行所提交的信用卡领用申请书一般会对利息、免息还款期、最低还款额、透支利息、滞纳金、手续费等费用的收取方式、计算标准进行约定。持卡人向发卡行申领信用卡时，往往会在领用申请书中明确表示知悉并全面理解领用合约

2023-06-25

61人看过

驾驶证
更换驾驶证的手续和注意事项

换驾驶证的材料和手续：1、机动车驾驶人身份证明；2、机动车驾驶证；3、县级以上团级医疗机构出具的身体状况证明。申请残疾人小型自动载客汽车，应当提交省卫生部门指定的专门医疗机构出具的身体状况证明。机动车驾驶人应当在机动车驾驶证有效期满前90日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车管所提出申请。更换驾驶证需要准备的材料如果驾驶证过期了去车管所进行更换，需要准备以下的材料，本人身份证的原件，和一份复印件，驾照的原件和驾照申请表，并附带一张近期1寸的白色背景免冠照3张，这个大家千万不能忘记，如果知道自己要去更换驾驶证，就要提前把这些材料准备好，如果没有近期的免冠照片就要去照相馆照几张。《机动车驾驶证申领和使用规定》第五十七条机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。申请时应当填写申请表，并提交以下证明、凭证：（一）机动车驾驶人的身

2023-07-17

355人看过
承诺
购买二手房的注意事项和二手房的交易流程是什么

二手房交易流程。验房：买受人看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方发生的一切费用由买卖双方支付；2。档案查验：买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案楼国土部门查验房屋档案；三是签订合同：买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、赎金费用、过户申请时间、纳税方式、交付日期、承租人情况、佣金支付时间及比例、违约责任。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，将上述内容写入合同（深圳统一格式合同），并向中介公司支付定金；4。出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；5。资金监管及贷款申请：购房人将首付款支付到按揭银行（通常是原贷款银行）的资金监管账号，购房人与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（文件很多，但他们都在忙着签）。买受人向银行申请贷款，银行同意贷款后（一般由银行直接通知担保公司）向买受人出具承诺

2023-05-02

319人看过