哪些情形可能会撤销合同并退房呢？-法师兄

哪些情形可能会撤销合同并退房呢？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 22:43:28 207 人看过

哪些情形可能会撤销合同并退房呢：1．出租过程中的房屋。如果卖家在出售房屋之前并未事先与承租方协商，则很有可能会因为承租人行驶该权利而导致房屋买卖无法继续进行。

2．被查封或者作为抵押物的住宅。被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。

3．房屋权利人众多，但未取得所有权利人同意而出售的房产。共有住房的同住人，以及共同财产等，如果分割方式未能协商一致，也无法顺利交易。

4．房屋存在质量问题。如果存在建筑质量问题影响到居住，以及因为建设年代久远而影响到贷款申请，如未如实告知，可以撤销合同。

5．存在违章建筑的房产。如果房屋结构被更改，而且被政府部门限期整改，但卖家在并未恢复原状的情况下便出售房产，买家也可以考虑要求对方退房。因为此类房产可能在改动过程中破坏了承重结构，存在安全隐患。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
合同可以被撤销吗？哪些情形下可以？

下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。合同可撤销的五种情形有哪些1、因重大误解订立的合同。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。2、因显失公平订立的合同。显失公平，是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的如果履行对其有重大不利的合同。3、因欺诈订立的合同。欺诈，是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒虚假情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。4、因胁迫订立的合同。胁迫，是指因他人的威胁和强迫而陷入恐惧作出的不真实意思表示的行为。5、因乘人之危订立的合同。乘人之危，是指行为人利用对

2023-07-05

222人看过
法律综合知识
请求撤销合同是哪些情形

一、请求撤销合同是哪些情形综合相关法律规定，可撤销合同的情形主要有如下几种：1．合同是因重大误解而订立的；2．订立合同时显失公平；3．一方以欺诈、胁迫或乘人之危使对方在违背真实意思表示的情况下所订立；4．必须在知道或应当知道撤销事由之日起一年内向法院仲裁机构申请。5．限制民事行为能力人订立的合同，善意相对人在合同被追认之前可以行使撤销权。6．无权代理人以被代理人名义订立的合同，善意相对人在合同被追认之前可以行使撤销权。7．债务人放弃其到期债权，实施或无偿、低价转让、处分其财产的行为，受损害的债权人有权行使撤销权。《中华人民共和国民法典》第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、无效合同和可撤销合同的区别无效合同和可撤销合同有五个区别：1．产生原因不同。可撤销合同产生的原因有重大误解、显失公

2023-09-04

142人看过
仲裁机构
合同撤销的法律后果以及合同可撤销的情形有哪些

一、合同撤销的法律后果合同撤销的法律后果是可撤销合同一旦被撤销，则从合同开始之日即丧失法律效力。因该合同而取得的财产，应予以返还；不能返还或不必返还的，应折价补偿有过错方给对方造成损失的.应负损害赔偿责任；双方都有过错的，应按各自过错程度承担相应的责任。《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、合同可撤销的情形有哪些合同可撤销的情形如下：1.基于重大误解签订的合同；2.实施欺诈手段签订的合同；3.受第三人欺诈签订的合同；4.实施胁迫手段签订的合同；5.显失公平的合同。三、可撤销的合同如何撤销撤销

2023-06-27

122人看过
法律综合知识
哪些合同是可变更可撤销合同呢

根据我国法律规定，可撤销的合同有以下几种类型：1、因重大误解订立的合同；2、因显失公平订立的合同；3、因欺诈订立的合同；4、因胁迫订立的合同；5、因乘人之危订立的合同。可变更合同有：1、由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同；2、当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益；3、由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-09

311人看过

法律综合知识
什么情况下合同可以撤销合同可撤销的情形有

可撤销合同要满足以下：1、缔约当事人意思表示不真实。这其中包括重大误解、显失公平、欺诈、胁迫或乘人之危等情形。2、合同是否撤销必须由享有撤销权的一方当事人提出主张时，人民法院或仲裁机构才能予以撤销，人民法院或仲裁机构一般是不能依职权主动来予以撤销的。3、合同在撤销前应为有效。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-04-15

350人看过
撤销权
合同撤销权需关注哪些情形？

可撤销合同丧失撤销权的情形：1、撤销权在性质上是一种形成权，即根据撤销权人的单方面意思，可以改变当事人之间的法律关系。为确保当事人之间法律关系的稳定，特别规定撤销权因某些原因或期限而被消除；2、撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内未行使撤销权。这一年是除斥期间，诉讼时效中止、中断或者延长的规定不适用；3、有撤销权的当事人知道撤销原因后，明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。可撤销合同撤销权的期限根据《民法典》第一百五十二条的规定，合同撤销权的行使期间为1年，其起算点是自知道或者应当知道撤销事由之日起计算。第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确

2023-07-14

58人看过
显失公平
被撤销的合同怎么处理,合同可撤销的五种情形有哪些

一、被撤销的合同怎么处理被撤销的合同自始至终不具有法律效力，因被撤销合同取得的财产要返还，不能返还要折价赔偿。一方过错造成的，过错方要赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、合同可撤销的五种情形有哪些1、因重大误解订立的合同。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。2、因显失公平订立的合同。

2023-06-17

460人看过
可撤销合同
可撤销合同的情形及撤销权行使

一、可撤销合同的情形可撤销合同的情形如下：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。1.因重大误解订立的；2.在订立合同时显失公平的。3.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可撤销合同是指意思表示不真实，可以通过撤销权的行使，将已生效的意思表示归于无效的合同。二、可撤销合同的撤销权行使可撤销合同的撤销权行使如下：1.行使撤销权的主体要合格法律规定撤销权的目的，是保护因合同有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等情形而在利益上受到损害的一方当事人，所以，行使撤销权的主体应是错误或瑕疵意思表示的一方当事人。2.行使撤销权的客体要合法。3.行使撤销权的方式要适当。4.行使撤销权须在法定期间内行使。行使撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，否则，法律不予保护，可撤销

2023-05-06

345人看过

法律综合知识
驾照被撤销的可能情形有哪些

一、驾照被撤销的可能情形有哪些驾照被撤销的可能情形有：1．不缴纳罚款的；2．不到公安机关交通管理部门接受处理的；3．不参加交通违章记分考试的；4．经通知仍不领取被滞留的机动车驾驶证副证、正证的。《行政许可法》第六十九条有下列情形之一的，作出行政许可决定的行政机关或者其上级行政机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销行政许可：1．行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予行政许可决定的；2．超越法定职权作出准予行政许可决定的；3．违反法定程序作出准予行政许可决定的；4．对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请人准予行政许可的；5．依法可以撤销行政许可的其他情形。被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的，应当予以撤销。依照前两款的规定撤销行政许可，可能对公共利益造成重大损害的，不予撤销。依照本条第一款的规定撤销行政许可，被许可人的合法权益受到损害的，行政机关应当依法给予赔偿。依照

2023-07-14

428人看过
法律综合知识
可撤销婚姻指哪些，哪些情形下婚姻可撤销

一、可撤销婚姻指哪些，哪些情形下婚姻可撤销可撤销婚姻有：因胁迫结婚，申请撤销婚姻，应当在结婚登记之日起一年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。当事人必须携带下列材料：1、本人的身份证、结婚证；2、要求撤销婚姻的书面申请；3、公安机关出具的当事人被拐卖、解救证明，或者人民法院作出的能够证明当事人被胁迫的判决书。《民法典》第一千零五十二条因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向人民法院请求撤销婚姻。请求撤销婚姻的，应当自胁迫行为终止之日起一年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。二、构成无效婚姻和可撤销婚姻情形分别是如何的无效婚姻，是指欠缺婚姻成立的法定条件的违法结婚。无效婚姻的情形：（一）重婚；（二）有禁止结婚的亲属关系；（三）未到法定婚龄。可撤销婚姻的情形：（一）因胁迫结婚的；（二）一方患有重大疾病的

2024-01-25

236人看过
退房
购房者可以退房的情形有哪些呢？

购房者可以请求退房的情形有如下几种：1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，买受人可以要求退房。2、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的。3、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的。4、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的。5、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买房人无法取得房屋。6、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。7、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。一、房屋买卖合同解除需要什么材料房屋买卖合同解除法定条件如下所述：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。卖方明示违约在履行期限届满前，房屋卖方明确

2023-03-14

173人看过
法律综合知识
什么情形属于合同可撤销的情形

一、什么情形属于合同可撤销的情形下列情形属于合同可撤销的情形：一、合同是基于重大误解签订的。二、合同是在一方或者第三方使用欺诈或者胁迫手段的情况下签订的。三、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形签订合同，导致合同显失公平的。《民法典》第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、属于合同权利，义务终止的情形有什么合同权利义务终止的情形具体如下：1、清偿。清偿是按合同的约定实现债的目的行为，即按照约定履行。2、解除。合同解除包括双方解除和单方解除，双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同，单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。3、抵销。抵销，又称“充抵”，是指二人互负债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等

2024-02-05

62人看过

仲裁机构
哪些情况合同可以撤销

下列情况可以撤销合同：1、当事人基于重大误解订立的合同；2、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同；3、当事人受对方胁迫，在违背真实意思的情况下订立的合同；4、法律规定的其他可撤销情形。什么情况下可以行使合同撤销权？根据2021年实施的《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，以下情况可以行使合同撤销权：1、合同因重大误解订立；2、合同存在欺诈情形；3、一方胁迫对方签订合同的；4、合同显失公平。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误

2023-07-27

463人看过
法律综合知识
退房并撤销购房合同怎么操作

首先，我们应该尝试与房地产开发商进行深入的沟通和协商，如果在反复商议无果后仍无法解决问题，这时再考虑采取法律手段来保护我们的合法权益。当满足合同规定的退房条件并且合同条款明确了退还房款的方式和内容时，退房无疑是最为明智的选择，因为它不仅可以避免高昂的司法程序费用，同时也是解决问题最有效的途径之一。然而，如果开发商提供的补偿方案能够让我们满意，我们也可以根据自己的实际情况选择是否接受这个方案或者借助开发商的帮助来完成退房手续。但如果上述谈判均未能达成共识，我们最后可能只能诉诸于法律行动或是仲裁程序。值得注意的是，即使我们没有在合同中约定退房条款，但如果我们符合法定的退房条件，法院仍然会站在我们这边支持我们的退房请求。涉及到以下两种情况，我们更需要谨慎处理：一种是我们在签订合同时未能明确约定退房条款；另一种是我们的退房请求既不是基于合同约定也不完全符合法定退房条件。在此两种情况下，我强烈建议您

2024-08-21

475人看过