一、国家对司法拍卖土地有什么规定
不论土地使用权被抵押与否,在法院依法处置前,都应进行查封,这是执行的基础。
所谓及时,是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。只要没有进行诉前保全或诉讼保全,那么,在执行程序开始就应该对已经掌握的土地使用权进行查封。否则,债务人为了逃避执行,极有可能将土地使用权出租、变卖或对其他债务进行抵押,这将造成执行上的困难甚至不能。所谓有效含有内容具体和手续完备两方面的内容。内容具体,就是要在裁定中写明所查封的土地的具体方位和面积(有地上建筑物、构筑物的也应注明面积和概况),最好能在裁定中注明土地使用证编号,手续完备,是指在裁定书送达当事人的同时,要将协助执行通知书送达土地管理部门,请求依法予以协助办理冻结过户手续。
二、买卖合同公证需要多久
基本需要15个工作日。依据我国相关法律的规定,公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。
三、人民法院在司法拍卖中的权利和义务是什么
从执行与协助执行角度讲,法院对拍卖行为有监督权。法院行使监督权的途径主要有:通过评估机构确定合理的保留价,审查拍卖是否符合公开的原则,参与审查竞拍人的资格有无违反有关规定的情况,派员到现场监督拍卖会的举行等等,法院的监督职能贯穿拍卖的全过程。
从委托关系讲,法院应尽委托人的一切义务。比如对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查;尊重并确认被委托人即拍卖机构的拍卖结果;拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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