土地使用证上没有使用年限是怎么回事-法师兄

土地使用证上没有使用年限是怎么回事

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 09:23:00 244 人看过

现在基本上都是实行了两证合一了，没有写土地使用年限存在两种可能性：一是你买的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；二是你买的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。

一、持有国有土地使用证可以过户吗

过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。但是对于房屋过户来说，最重要的一点就是双证的齐全，如果住房是土地使用证可以过户吗，那么回答就是肯定不能。

二、国有土地的使用年限是多久

国有土地使用权证的使用分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。一般行政事业单位用地和历史用地，都是发的这种证。你说的可能是后一种情况。分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。

划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

土地证
土地证的用途是什么,土地证的有效使用年限是多少年

土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证，如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。没有土地证的房屋不能抵押交易。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。土地证的用途是什么?购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于

2023-05-05

70人看过
土地证
土地证的使用期限有几年

土地使用证的期限多长，主要是针对国有土地的使用权来讲的。是根据你土地的用途来确定的。规定如下：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年。按照规定，土地使用证使用权期限到期后，要继续缴纳土地出让金，就可以继续使用因为大多数的土地使用权在到期以后都可以办理续期，所以即使要进行买卖，也应该先办理了土地使用权的续期，然后再签订土地使用权转让合同。土地使用证的期限不会因为土地使用权的转让就自动重新开始计算，买家一定要特别注意这个问题。土地证的作用有哪些？土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家的有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。2、集体土地使用证。县级人

2023-08-15

485人看过
土地使用权
土地使用权年限期限有什么规定土地使用权应有什么年限

土地使用权要求为居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、卫生、文化体育用地50年、商业、旅游娱乐用地40年。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满的，需要办理续期手续。景区土地使用权年限是多久景区土地使用权年限一般是50年，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列

2023-08-07

429人看过
土地使用权
农村土地使用权度20年是怎么回事？

房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：（一）如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；（二）如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。一、土地使用权到期后怎么办？1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地

2023-06-27

186人看过

房产证
土地使用年限等于房屋使用年限吗？

我国法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。一、70年产权到期后房子归谁房屋70年产权到期，房子仍然归购房者所有。1、房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。由于房子是附着在土地上的，所有土地使用权到期了国家收回土地使用权，房子自然也就没法继续住了。但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿，或者也可以选择土地使用权续期；2、70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不回收房屋，它是自动划分到房主的名义下。二、70年产权到期后房屋归谁土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的

2023-04-02

93人看过
结婚证
父子土地使用证更名怎么回事

父子之间办理土地使用证更名的手续是：用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容、提供证明材料；国土资源管理部门根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查和审核权属；审核通过更换土地证书。一、建设工程土地使用证办理程序有哪些建设工程土地使用证办理程序有：用地单位向管委会提出用地申请，填写《建设用地申请表》；提交规定材料，管委会审核通过报土地管理部门审批；用地单位提出土地登记申请，填写《土地登记申请书》；组织人员进行地籍调查，审核合格注册登记、颁发土地使用证。二、老公写的放弃房子有效吗老公写的放弃房子是有效的。如果男方想放弃房屋的产权，让房产完全属于女方的，需要走法定程序，放弃房产的一方需要到房管局办理房产变更的登记手续，将这套房登记在女方一人的名下，让房产从夫妻共同拥有变更为由女方单独拥有。一、夫妻房产的过户流程如下：1、夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋

2023-06-27

188人看过
土地使用权
土地使用证上土地使用权种类有哪些

一、土地使用证上土地使用权种类有哪些土地使用证上土地使用权种类有：有划拨土地使用权和出让土地使用权两种。取得国有土地使用权方法不同,也就决定其权利的不同。由出让方式取得土地使用权的,则土地使用权可以转让、出租、抵押,换句话说,可以进入市场。而通过划拨方式取得的土地则不能进入市场,只有在补交了土地出让金后方能享受同样的权益。二、关于土地使用年限的规定住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5

2023-05-16

156人看过
房产证
房产证上没有土地使用年限就是永久是同权吗

一、土地证是划拨的房子能办房产证吗土地证是划拨的房子可以办房产证，但是要以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。1、确定开发商已经进行初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。3、拿测绘图(表)：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件：在前面询问相关部门时，一定要明

2023-02-24

154人看过

经济适用房
土地使用证是什么，什么是土地使用证

土地使用证的概念是：土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。经适房土地使用证规定是什么经适房土地使用证规定是获得土地使用证，满5年可以上市交易。居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后，可以按市场价出售；出售时，应当在市人民政府规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益，凭缴款证明，房产部门办理房屋权属转移登记手续，国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”，国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。经济适用房土地出让金计算方式是

2023-08-05

109人看过
土地出让
土地使用证未告知使用年限合同有效吗

中介未告知土地使用年限是违约。中介未尽到告知义务，且移转交付的土地使用权年限不符合法律规定的房产宅用地的使用年限，即构成违约，出卖人应当承担违约责任。一、土地使用权的使用年限是多少土地使用权为商住土地使用年限是50年。城镇国有土地住宅用地最高使用年限为70年，商业用地最高使用年限为40年，综合用地最高使用年限为50年，商住用地属综合用地，故最高使用年限为50年，以土地的政府批文时间起算。二、拥有40年土地使用权是否有效商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。三、房子70年产权要取消吗房子70年产权目前尚未取消。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除

2023-03-04

440人看过
业主
房屋使用年限规定房屋土地使用年限

房屋土地使用年限为居住用地的七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地是四十年，我国法律规定，土地所有权属于国家，个人只有使用权，使用权到期需要办理续期手续。房屋产权年限与房屋使用年限（1）房屋产权年限房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。（2）房屋使用年限房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年

2023-07-26

100人看过
房产证
房产证没有土地使用年限的处理方法

房产权属证书是指在房产登记机构对房产情况进行审查、登记后，颁发给房产权利人用于证明其享有房产权利的证书。房产权属证书可以作为某人享有房产物权的证据，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据房产权属证书来解决纷争，确认权利。房产证土地使用年限那一栏的土地使用年限绝对是有的,如果没印上去,拿着产证和身份证去房产交易中心去询问，这是在申请房屋产权登记手续时,提交的有关土地权属性质不清楚或没有取得方式等等,所以房产登记机构无法将土地信息录入产权登记系统,产权证书也就无法显示土地信息。如果你有土地使用证书,可以持身份证明、土地权属证书、房屋产权证书到房管局申请变更登记,将土地信息在房屋产权证书上记载。由此可见，如果房产证上没有土地使用年限，那么就可以表示房屋所有人拥有的房屋是小产权房或者是建立在划拨土地上的集资房。这两种情况，房产证上都不会写上土地使用年限。房产证上没有土地使用年限上海市民可以向

2023-06-28

93人看过

鉴定结论
没有工厂怎么办土地使用证

工厂没有土地使用证，应当及时办理。在没有土地使用证的情形下建工厂属于非法占地的行为，会依法受到处罚。《土地管理法》第七十七条第一款规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。工伤鉴定申请书没有工厂盖章怎么办工伤鉴定申请书，公司不签字盖章不影响鉴定进行和鉴定结论效力。工伤鉴定（劳动能力鉴定（实在工伤认定的基础上进行的，已有工伤认定结论，劳动者申请劳动能力鉴定，公司是否签字盖章，不是必经程序，不影响鉴定的进行和鉴定结论的法律效力

2023-08-07

110人看过
转让合同
如何才能让土地使用年限没有限制

划拨土地的使用年限没有限制。出让土地的使用年限有限制，其中，住宅用地全国统一执行的产权年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的产权年限为50年，商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的产权年限为40年。土地使用年限如何计算1、已购公房、央产房已购公房和央产房同属福利分房制度下的产物。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。（1）如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。例如：某房屋1996年竣工，该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000

2023-07-29

411人看过