相关人员应关注合同生效的法律意义,不能以各方的前期合作及个人的主观判断来决定某种商业行为。如尽管交易各方已久重要交易交款达成初步的共识,但中方企业在尚未就上述合作事项达成正式生效协议的情况下,单方面进行备货备料,后因境外交易方的突发事件,导致不能如期签约,给中方企业造成一定的损失。很多协议约定“本协议有效期一年,期满前30日内任何一方如未书面通知对方终止协议,则协议有效期自动续展一年”等,由于目前中国企业并没有建立比较完善的合同管理体系,很多合同签订后没有专人跟进,特别是一些重要条款的持续跟进,导致合同后续何时到期、到期后的处理、自动续展等都无从得知。如果某一天企业突然想起终止合同,但该合同已自动续展,从而影响企业的商业操作目标的实现。
一、补充协议违约责任如何约定
违约责任可由合同各方在补充协议里面作详细约定,对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款,如任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的,违约方需赔偿守约方违约金,该违约金不足以弥补守约方实际损失的,违约方应赔偿守约方所有实际损失。
《中华人民共和国民法典》
第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
二、租赁合同纠纷调解技巧
1、未雨绸缪,做好信息收集功课这是案件调解成功的必经阶段,是调解工作顺利开展的前提。首先,要了解双方当事人的内容。合同纠纷的出现,根本在于一方或双方对协议内容的违约,而是否违约则需要对两者的合同进行了解。办案法官就合同内容的主体适格,权利义务,标的等问题进行分析解剖,掌握了基本的信息情况。其次,查阅相关政策法规,了解到原告方属于全民所有制的经营企业,并且涉及到内容,这历来是社会的热点问题,调解开展前,主办法官便查阅了相关的政策法规以及相关案例,力求调解工作的合法有据。
2、抓住焦点展开调解,事半功倍通过了解案情,得知双方签订的租赁合同是事实,租赁期为2XX年X月X日至20XX年X月XX日止,租赁到期后,双方没有续签合同,但该铺面一直由被告经营使用至今,且从20XX年X月份起,被告就不履行合同义务。根据以上事实,法官及时指出双方争议的焦点所在,即合同期满,双方没能及时续签的过错责任在谁?经过对查明的案件事实进行分析后,指出没能及时续订合同,双方都有一定的过错责任,但也指出被告占用原告的铺面继续经营,对原告造成一定的损失也是事实,对该损失原告主张在合同期满参照原承包金的标准计算并没不妥。针对此,经过法官对双方进行耐心细致的法律讲解,动之以情,晓之以理,最后双方都被法官不懈的努力所感动,终于促使双方互谅互让,自愿达成协议。
3、查找心结,标本兼治在调解过程中,要学会洞察当事人的心理,知道双方提出调解意见的目的,查找出纠结于他们心中的病因,针对不同情况采取不同的策略为之,尽量做到治标治本。面对各式各样的案件类型,错综复杂的民事关系,必须经过理性分析,深入考虑矛盾产生的根源,而不仅仅着眼于表面功夫,这才是调解工作的制胜之道。例如本案,岑饮公司目的是维护企业生产发展的利益,并不急于让对方即刻搬出,对赔付金额的方式也较为放宽;被告主张按原协议标准支付租金且希望以分期的方式支付,也是为了最大化保护自己利益。在此基础上,法官就有义务根据双方的心理开展工作,从而保证调解成功的机率。一直以来,我们坚持致力于探究当事人的心理,努力做到既解法结,又解心结,最后通过调解解决原、被告的纷争,真正达到案结事了的目的。
4、做好跟踪服务,保证事后履行给付对达成的调解协议,必须要保证得到履行才能切实保障当事人的利益,如果调解生效后履行却困难重重,那么调解协议很可能就成为一纸空文,这样既浪费了司法资源,还对当事人产生不好影响,因此事后跟踪服务非常重要。审判人员在调解协议达成后,在调解协议规定的履行期前及时提醒被告依约履行义务,现在被告已按调解协议将第一期款项支付给了原告,实现了调解目的。
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租赁合同生效后续签能自动生效吗?内蒙古在线咨询 2023-06-14租赁合同到期续签不是自动的。租赁期满双方均同意续约的应当重新签订书面的租赁合同,明确新的权利义务;拒绝重新签订续租合同的继续适用原租赁合同,但应当视为不定期租赁。
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可以自动续约合同吗黑龙江在线咨询 2022-07-12合同有自动续约。如果劳动合同期满,劳动者继续履行工作任务的,而用人单位未表示异议的,则视为双方仍同意以原条件继续履行劳动合同,原劳动合同继续有效。 ,劳动合同期满后,劳动者仍在原用人单位工作,原用人单位未表示异议的,视为双方同意以原条件继续履行劳动合同。一方提出终止劳动关系的,人民法院应当支持。 ,用人单位应当与劳动者签订无固定期限劳动合同而未签订的,人民法院可以视为双方之间存在无固定期限劳动合同
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劳动合同自动生效后可以继续签订吗福建在线咨询 2022-11-04劳动合同到期后不可以自动延续,劳动者或者用人单位需要提前一个月通知对方是否续签。劳动合同到期未续签的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿;但用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形除外。
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合同关系有自动续约吗广西在线咨询 2022-11-11合同有自动续约。如果劳动合同期满,劳动者继续履行工作任务的,而用人单位未表示异议的,则视为双方仍同意以原条件继续履行劳动合同,原劳动合同继续有效。 ,劳动合同期满后,劳动者仍在原用人单位工作,原用人单位未表示异议的,视为双方同意以原条件继续履行劳动合同。一方提出终止劳动关系的,人民法院应当支持。 ,用人单位应当与劳动者签订无固定期限劳动合同而未签订的,人民法院可以视为双方之间存在无固定期限劳动合同
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中关于劳动合同期满后自动续延的约定是否有效台湾在线咨询 2022-10-06第四十五条劳动合同期满,有本法第四十二条规定情形之一的,劳动合同应当续延至相应的情形消失时终止。但是,本法第四十二条第二项规定丧失或者部分丧失劳动能力劳动者的劳动合同的终止,按照国家有关工伤保险的规定执行。第四十二条劳动者有下列情形之一的,用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同:(一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查,或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期