一、商品房预售合同的内容
商品房预售合同包括的内容如下:
1.双方的名称、国籍、地址,如果是法人组织的,必须由法人代表签名。
2.商品房名称。
3.房屋使用性质。
4.商品房的数量,购房者要购买的套数,每套的面积应以平方米来计算。
5.商品房的面积。
6.约定每平米的价格。
7.约定商品房的质量。
8.购房款的交付方式和期限。
9.商品房产权转移的方式以及期限。
10.约定违约责任的承担。在订立合同时要记得约定违约条款和纠纷解决途径。
二、商品房预售合同的生效条件
商品房预售房合同的生效条件如下:
2.意思表示真实。
3.合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范,不违背公序良俗。
4.以一定形式订立,具备相应条款。
5.取得商品房预售许可证明。
《民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
三、什么是房屋预售合同
所谓商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。
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商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
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商品房预售合同的生效要件吉林省在线咨询 2023-03-23既然合同有效成立,那么就不存在缔约过失的情况,缔约过失应该是在合同无法成立的情况下才适用的啊。如果适用缔约过失责任,应该是各自返还房屋和房款,有过失的一方承担因此给对方造成的损失的赔偿责任。以上两种后果同样都是返还房屋和房款,过错方赔偿对方损失。如果登记为房地产买卖合同的生效要件,未登记合同不生效,那么也会有同样的后果。我想问的是:登记究竟在房地产买卖合同中起什么作用?仅仅是形式的公示,对抗第三人
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商品房预售合同生效的条件有哪些江苏在线咨询 2023-03-141、商品房预售合同有效条件是: (1)当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实; (2)商品房预售合同内容合法、符合法律规定的形式; (3)买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。 2、《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗
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商品房预售合同有效的条件有哪些, 什么样的商品房预售合同是有效的江苏在线咨询 2022-03-14一、商品房预售合同有效的条件(一)商品房预售合同的主体必须合格商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规,对商品房预售合同的当事人双方都有条件的限制和要求。1、预售方应当具备的条件。商品房预售合同的预售方应当具备下列条件:(1)预售方必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。但是,如果不具备房地产
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商品房预售条件及步骤上海在线咨询 2023-03-04一、房屋预售应当符合下列条件: 第一,已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的,在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域,从而达到预售的目的。 第二,持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下,房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能
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商品房预售条件有哪些, 决定商品房买卖的注意事项以及预售合同效力山东在线咨询 2022-04-28商品房预售条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 决定购房前,首先考察开发商的资质,内容包括:开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书;该商品房是否属于共同开发的房地产,如属合作开发则售楼合同应经共有人同意;开