楼下是商业楼上是住宅的房子有很多缺点,谨慎购买。
如果楼下是底商,底商规划不合理,入住商业业态无任何限制,那么将会产生很多的问题。碰到规划合理的底商,就能给生活带来更多的方便和舒适。
隐患一:卫生脏、乱、差
如果底商有菜市场或者经营有饭店,那么卫生状况也不容乐观,同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。
此外,夏天人们喜欢吃露天烧烤,如果有烧烤店,那么随地的果皮纸屑也是不可避免。这个具体得看规划和管理,如果底商都是类似于药店、花店、洗衣店、烟酒店、银行、便利店之类的商业,卫生状况会好很多。
隐患二:噪音污染
一般的商业门前都有大片的空地,是跳广场舞的好去处;如果楼下是KTV或者放置有很受小孩子欢迎的“摇摇车”,那么,从早要到晚,噪音不断。
隐患三:违章搭建、违法占道、车辆乱停放
不少商业占用居民停车位,搞得小区居民无法停车,其次有些商家从店铺里延生到外面,做了一些违章搭建,扩大店面,要是这个商铺是个人的那基本很难管理了!商家占道也是一个很严重的问题。
如果要购买这类带底商的小区,一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制的相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态均应该受到限制。
最为重要的是,房屋的产权问题。将住宅和商业连接,虽说住宅还是70年的产权。
但是商住一体模式用的比较多的是商住楼,而商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,因此购买此类楼盘做自住房时,购房者要特别注意产权年限问题,以防开发商违规更改产权年限,危害购房者合法权益。
建议大家最好选择那种商业和住宅分离,有一定距离的房子,保证日常生活的安静和私密,增加安全系数;另一方面又能享受商业所带来的日常便利。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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