居住权与所有权有什么关系-法师兄

居住权与所有权有什么关系

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 08:13:47 123 人看过

1、所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系。

2、至于两者的区别，除了当然存在的自物权与他物权的不同点之外，两种权利在实现方式上也体现了不同的趋势和取向。居住权以他人的房屋为标的，行使的是占有、使用和有限收益权。既然是对他人的房屋使用收益，利用房屋的居住价值，就必须对房屋进行物质形式的支配，因此，居住权是以实施对他人房屋的现实占有为实现条件的。

居住权不等于所有权

张大爷生前是一位商人，有三个儿子和一个小女儿，三个儿子在外地经商或者从政，张女士是张大爷的小女儿，一直在济南照顾老人。张大爷考虑到张女士长年照顾自己，工作也不如其他三个孩子，想把自己的房子留给她。为此，张大爷写下遗嘱，我百年之后将我的房屋留给我的小女儿张某某居住，并将遗嘱交给张女士。她的哥哥们均认为居住不等于所有，并没有说这房子归张女士。他们协商不成，将张女士告上法庭。

张女士拿着遗嘱找到律师，律师仔细查看这份遗嘱并问询相关情况后，向张女士解释说，居住和所有体现出的法律问题是不同的，居住指的是房屋的使用权，而所有指的是房屋的所有权，前者只能居住使用，不能转让、处分，而后者才是严格意义上的房屋所有人。如果张女士没有其他证据证明张大爷将房产交由她一人继承，只能根据遗嘱的约定，房产由兄弟姐妹四人继承，张女士只享有使用权，不享有所有权。律师还就赡养、继承、婚姻、房产及防诈骗等与老年人相关的一些法律问题进行解答，发放了近百份《女性法律维权手册》和《老年人法律常识手册》。

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所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系。至于两者的区别，除了当然存在的自物权与他物权的不同点之外，两种权利在实现方式上也体现了不同的趋势和取向。居住权以他人的房屋为标的，行使的是占有、使用和有限收益权。既然是对他人的房屋使用收益，利用房屋的居住价值，就必须对房屋进行物质形式的支配，因此，居住权是以实施对他人房屋的现实占有为实现条件的。一、设立居住权的，向谁申请居住权登记设立居住权的，向登记机关申请居住权登记。登记时设立居住权。居住权作为一种用益物权，是一种绝对权利。居住权人对房屋有很强的管理和控制能力，可以根据物权请求权保护自己的权利。通过登记设立居住权，居住权对世界有利，可以对抗第三方，最大限度地保护当事人的利益。例如，如果房屋有居住权登记，即使所有人出售房屋，居住权人的居住权也可以与新受让人对抗，尽量避免因所有人对房屋

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