1、购买一手商品房,何时可以申请办理《房地产权证》?
根据规定,只有商品房项目办理了房地产初始登记后,业主才能顺利地领取《房地产权证》。也就是说,只有发展商按要求将商品房项目有关初始登记材料上报登记部门,按规定交纳有关税费并经登记部门按程序审批核准后,初始登记才算结束,业主才能办证。因此,并不是发展商一提交商品房项目的资料后,业主就可以申请办理《房地产权证》。
2、开发商办理产权证的期限
由于开发商的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除了当事人有特殊约定外,开发商应当承担违约责任:
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日。
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
3、未成年人是否可以作为权利办理《房地产权证》?
未成年人可以作为权利人办理《房地产权证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产权证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关的法律规定。
4、购买房地产时,如果购买了屋顶花园,为何在办理《房地产权证》时却没有反映出来?
现行的法律法规规定,屋顶空间是一个公共空间,是不能销售的,它不符合房地产登记条例的规定,所以在办理产权登记时没有体现出来。购房者只能从所签订的购房合同中体现其对屋顶的使用权利,但其产权并未得到现行法律、法规的保护。
5、拆迁赔偿房如何办理《房地产权证》?能否转让?
拆迁赔偿的房地产,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料:
(1)《房地产转移登记申请书》。
(2)身份证明。
(3)经规划国土部门或旧城改造办签证的拆迁赔偿协议书。
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差房款证明。
拆迁赔偿房的登记价,一般按新建房的建筑成本登记,补差价的,差价计入登记价。
拆迁赔偿房属于商品房地产的,发红皮《房地产权证》,可以转让;不属于商品房的,发绿皮《房地产权证》,不能转让。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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购买商品房如何办理房产证辽宁在线咨询 2022-06-28对于新房来说,只有开发商办理出大产权证的时候,购房者才能办小产权证(即房产证)。 (一)购房者要审查开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 (二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳
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购买商品房可以申请公租房吗吉林省在线咨询 2022-01-04购买商品房时,你不能购买公共租赁住房。公共租赁住房申请条件:1。申请人年满18岁;2。在主要城市有稳定的工作和收入来源;3。具有租金支付能力;4。符合政府收入限制的无住房人员;5。人均住房建设面积小于13平方米的住房困难家庭;6。大学、技术中学、职业学校毕业后就业、农民工、外地在主要城市工作的无住房人员。有条件购买商品房,通常不符合公共租赁住房的申请条件,更不用说购买公共租赁住房了。
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购房者如何办理新买的商品房房产证香港在线咨询 2022-07-191.第一步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。 第三步:
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购买商品房如何办理确权手续四川在线咨询 2023-03-071、申请登记。 2、查验证件,勘察房屋。 3、填写文本,缴纳税费。 根据法律规定,任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》,只有如此,房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。 购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样,也必须办理房屋的登记确权手续,领取房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。
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如何申请办理商品房买卖手续,商品房买卖契约如何办理贵州在线咨询 2022-10-30一、如何申请办理商品房买卖手续商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量