房屋买卖行使的是房屋所有权中的处分权，是房屋物权的一部分权利。房屋所有权，是指对房屋所有人具有占有、使用、收益、处分的权利，处置权一般就是指处分权，处置权的行使可使所有权消灭，亦可使所有权转移给他人。

一、房产证在什么情况下会被注销

在房屋灭失、当理人放弃房屋产权等的情况下，可以对房产证进行注销登记。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

二、房屋所有权证和集体土地使用证的区别

房屋所有权证和集体土地使用证的区别：

1.产权性质不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件；集体土地使用证是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。

2.所有权主体不同。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况；凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有。

3.证件作用不同。房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全；集体土地使用证也是国家保护的土地使用权证书，持有人有使用和收益等权益。

三、只有购房合同购房人去世了

只要有购房合同并且已经网签都算有房产。有购房合同只能算房子是的，但是不能对房屋进行买卖，赠与，继承等等各种处置。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。