按揭贷款和抵押贷款的区别-法师兄

按揭贷款和抵押贷款的区别

来源：互联网时间： 2023-04-12 15:32:02 403 人看过

一、按揭贷款和抵押贷款的区别

（一）贷款条件不同

按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

（二）贷款用途不同

按揭贷款，主要用于购房

房产抵押贷款，主要用于经营、消费用途上的资金周转。

（三）资料申请不同

申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；

而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

（四）贷款期限不同

住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年；

房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。

（五）贷款利率不同

住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行；房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。总的来说，按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。

二、什么是抵押贷款

抵押贷款又称＂抵押放款＂，是指借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还的贷款方式。贷款期满后，如果借款方不能按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，以拍卖所得款项偿还贷款，拍卖款清偿贷款的余额归还借款人，如果拍卖款不足以清偿贷款，则由借款人继续清偿。

三、银行抵押贷款的分类

（一）按偿还期不同可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

（二）按偿还方式不同可分为活期贷款、定期贷款和透支；

（三）按贷款用途或对象不同可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款及有价证券经纪人贷款等；

（四）按贷款担保条件不同可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款及信用贷款等；

（五）按贷款金额大小不同可分为批发贷款和零售贷款；

（六）按利率约定方式不同可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。

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