一、不动产产权证书是爸的名字,儿子能继承吗
不动产产权证书是爸的名字说明财产所有人是爸爸,在爸爸去世之后,作为儿子是可以继承的,除非父亲留有其他的有效遗嘱。
二、不动产产权继承步骤如何
领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
三、房产继承过户税费怎么计算
继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?
1、继承(直系亲属):(不纳入限购)
营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年:估价×5.6%
个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2、遗赠(非直系亲属):(纳入限购)
营业税:证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税:证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明:继承房产过户的权属来源如果写为继承、赠与的是按赠与的方法计税。
注意:营业税、个税的调档:是指上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年。
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直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
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房产证是爸爸的名字能换成儿子的名字吗山东在线咨询 2022-10-02p2p名字,房产抵押标是借款人以一定的抵押物(房产)作为担保物在P2P发布的借款标,抵押物经过专业评估后并在相关部门(房管局)办理抵押登记手续。借款人必须在约定期限内如数归还借款,否则出借人有权处理抵押物,用以偿还约定的借款本金、利息、罚息、违约金等其他费用,抵押物包括有:房产、土地等,P2P对借贷方提供连带担保责任的业务品种。
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宅基地爸爸名字儿子能继承吗陕西在线咨询 2022-03-20我是北京居民户口,户口20年前已经签到婆家。父亲(居民户口)2016年病逝无遗嘱,母亲健在(居民户口),还有一个哥哥(农村户口),无其他兄弟姐妹,哥哥和母亲居住农村老宅在一起生活。宅基地审核表写的是父亲名字,但农村房子没有房产证,只有村里的审批表。我现在想法定继承父亲留下的房产中一部分,母亲和哥哥都同意,并做了书面承诺,可以继承
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房产证是爷爷的名字, 爸爸有继承权吗重庆在线咨询 2022-05-091.要看是公房还是私房,如果是公房,则不属于遗产,谁都无权继承。 2.如果房子是私产,且只属于你奶奶,则你奶奶有权把房子给你姑姑,你爸爸对房产没有权利。但如果房产在法律上属于你爷爷和你奶奶的共同财产,你爸爸可以继承或你代为继承你爷爷的份额。 3,赠与需要公证,不需要其他子女同意。 4,建议你来电咨询
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房子不是我爸的名字,我爸死后,我继母有继承产权吗重庆在线咨询 2022-10-23有遗嘱按遗嘱继承,无遗嘱按法定顺序继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的
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不是我的名字,但处证明我有20%产权。儿子能继承吗?台湾在线咨询 2022-10-17依据法律规定。属于夫妻共同财产的房屋,即使房产证上只有夫或妻一方的名字,原则上也属于夫妻共同财产。这个夫妻共同财产,即使没有公证,儿子也是可以继承的。r如果不是夫妻关系,则是以房产证上登记的名字和分额为准,确定房产分额。r经公证处证明,有20%产权的房产分额的人,需要把公证书拿到房产管理部门,登记后才能生效。儿子才能依法继承这20%分额的房产。r否则,因房屋管理部门不知道公证情况,而房产证上的人擅