2024投资购买拍卖房产的几项注意问题，房屋拍卖如何办理手续-法师兄

2024投资购买拍卖房产的几项注意问题，房屋拍卖如何办理手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-18 19:45:28 203 人看过

投资购买拍卖房产的几项注意问题，房屋拍卖如何办理手续

1．首先，详细了解拍卖房的具体信息。了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。

2．其次，拍卖过程保持理性头脑。一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10％－20％。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位，虽然出现这种状况是少数，但消费者应该在拍卖过程中保持理性的思维，避免头脑发热，造成不必要的损失。

3．再次，购买拍卖房，做好全付款准备。当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

4．最后，了解房屋里的附属设施的归属。购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

拍卖房产过户手续是什么

1．通过法院拍卖的提交：

1）《房地产转移登记申请书》；

2）买受人身份证明；

3）拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；

4）法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；

5）原产权证书、人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在公开媒体发布公告作废；

6）若所拍卖的房地产是行政划拨、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。

2．由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交；

1）《房地产转移登记申请书》；

2）买受人身份证明；

3）拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；

4）原产权证书；

5）委托拍卖的公证书。

全国民事审判工作座谈会纪要

《法院拍卖变卖财产的规定全文》第一条

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