一、买的房子开发商违约了如何起诉

若在房地产交易过程中遇到项目开发商违约的情况时，您可选择向当地的房产管理局进行投诉反馈。

依据合约条款规定，需要经过严格的工程检验程序并获得工程验收合格证书以及实际的交付使用许可证之后，才能够正式将房屋交付给购买者。

因此，房屋的交付日应该从获得生效的交付使用许可证之日起计算。

若您对所购房屋的质量有所疑虑，您有权申请相关技术质量检测部门进行质量鉴定。

如果证实确实是由于开发商的原因导致了交付延迟，那么应按照合同规定来执行责任。

根据合同中的文字依据，确实面临难以调和的问题时，可以考虑向仲裁委员会提出仲裁请求。

但若以上途径均未能解决争议，则最终可能需要法律诉讼手段来维护自身权益。

参照双方所签署的《商品房买卖合同》，当开发商逾越了规定的房屋交付期限时，购买者有权利要求开发商支付逾期未交房所产生的违约金。

若违约金金额过低，法院或者仲裁机构都可视买家的申请请求，适度提升违约金的赔偿额。

若购买方希望解除合同，则有权要求开发商承担合同预定的适当违约金，同时也要求开发商全额退还购房款项并依据合同利率支付相应的利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

业主因延期交房在外租房子的租金可向开发商索赔。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、买了房子开发商跑了如何办

购房者只要交了全款，就可以得到房屋。

但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。

首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。

同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。

就不用还贷款了。

同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。

通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买的房子开发商违约了如何起诉”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。