1、直接分割房屋。形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。
2、房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。
3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况:
①对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。
②三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋。
4、房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可把房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
一、夫妻共有的房屋如何认定
1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;
5、结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;
6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;
7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等;
9、夫妻间有约定的,从其约定。
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共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
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时如何分割共有房屋,夫妻应该如何处理共有房屋?西藏在线咨询 2022-10-26夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;(三
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婚后夫妻共同购买的房屋,产权如何分割,如何分割夫妻共同购买房屋天津在线咨询 2022-02-27我们结婚一年后,我们一起出资买了一套房子。我出资12万,他出了26万。请问,婚后夫妻共同购买的房子是夫妻共同财产吗?如果离婚,该怎么分?房子升值部分怎么分?社区咨询小组成员解答:离婚时,按照夫妻共同财产分割的原则进行分割,跟出资额没有任何关系。其次,夫妻共同财产分割需要在平均分割的基础上,参照照顾抚养子女一方、同等条件下照顾女方、照顾无过错方等的原则分割。最后,对于房产的增值部分,由于房子是夫妻共
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离婚时夫妻共有房屋如何分割房产分割原则是什么青海在线咨询 2023-02-16(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。 房产分割原则:1、男女平等原则2、保护妇女、子女权益原则3、照顾无过错方原则4、有利生产、生活的原则5、尊重当事人意愿原则6、不损害国家、集体和他人利
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农村房屋夫妻后怎么分割云南在线咨询 2022-10-26地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。宅基地是政府批准给一个特定的家庭的、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中