二手房交易中卖家应缴纳哪些税费？-法师兄

二手房交易中卖家应缴纳哪些税费？

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:03:39 418 人看过

总共需要缴纳3种税，分别是：

1、增值税：征收率5．55％，由卖方交纳，假设出让售卖购买時间不行2年的非一般住宅，依照足额交税增值税，假设出让售卖购买時间超出2年的非一般住宅或是出让售卖购买不行2年的一般住宅，依照2次买卖价差收增值税，假设出让售卖购买2年以上的一般住宅免税增值税，假设所售卖房地产是一般住宅类如铺面、写字楼、工业厂房等，则不管是不是超出2年都是足额征收增值税；

2、个税：征收率买卖总金额1％或2次买卖差值企业10％，由卖方交纳。征收规范有两个：家中仅有住宅及其购买時间超出五年。假设2个规范都考虑免税个税，一切一条不符合都需求交纳个人所得税。此外针对一般住宅类房地产不管什么原因必须交纳个人所得税；

3、合同印花税：征收率1％，买卖方一人一半。

出售二手房卖家需要交哪些费用

交易手续费；合同印花税；房地产经纪费（中介费）；转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定；出售二手房还需要交个人所得税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

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1、营业税（税率5．55％）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1、家庭唯一住宅；2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足，可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内，能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是

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