租赁合同与联营合同区别在于两者的主体、标的、权利和责任、组成部分都是不同的，两者都是有对应的法律关系。在承租人和出售人之间建立起租赁关系的时候，一般都是需要对租赁合同里的内容进行约定，并且需要双方进行签字。

一、租赁合同与联营合同区别

（一）联营合同的主体为企业或企事业单位之间的协议，租赁合同的主体为平等主体间的协议。

（二）联营合同的标的是行为，租赁合同的标的是物。

（三）联营合同当事人间要共同投资、共同经营、共享效益、共担风险，而租赁合同当事人间是各自享受权利和各自承担义务的。

（四）联营合同的主体主要是企业和企事业单位之间，租赁合同除了企业和企事业单位还包括自然人和其它法人组织，主体范围广泛。

二、租赁合同的概念和特征

（一）租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其特征如下：

1、是转让财产使用权的合同。

2、是双务，有偿，诺成合同。

3、合同的标的物只能是法律允许流通的财产，且不能被消费的特定物。

4、主体范围相当广泛。

5、租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起特权法律关系，即导致承租人获得特权性质的租赁权和先买权。

三、租赁合同的范本

出租方：(以下简称甲方)

承租方：(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

（一）甲方将位于______市______街道______小区______号楼______号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，计______个月。

（二）本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初______日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

（三）乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

（四）乙方同意预交______元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

（五）房屋租赁期从______年______月______日至______年______月______日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金______%的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

（六）因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

（七）在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

（八）甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

（九）就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

（十）本合同连一式___份，甲、乙双方各执___份，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

______年______月______日