房产纠纷按揭案件如何处理-法师兄

房产纠纷按揭案件如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 22:35:10 262 人看过

针对关于房屋贷款合同所引发的纷争，我们可以采用多种策略进行处理。

首先是协商，合同的各方当事者需在彼此尊重且坚持公平公正原则的前提下展开对话与交流，以期通过协商的方式来化解矛盾，这无疑是最为理想和有效的途径。

其次是调解，若合同各方无法就争议问题达成共识，他们有权请求相关机构介入调解，同时，合同的当事人亦可选择向合同管理机关、仲裁机构以及法庭等机构提出调解申请。

再者，若各方均无意愿接受调解，则可依据合同中所约定的仲裁条款或者在纠纷发生之后由各方共同签署的仲裁协议，向相应的仲裁机构提交仲裁申请。

最后，若合同中并未明确约定仲裁条款，且事后各方亦未能就仲裁事宜达成一致意见，那么合同的当事人便有权利将该合同纠纷诉诸于法院，寻求法律的权威裁决。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖《人民调解法》第二条

本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何解除购房按揭合同纠纷

一、如何处理物业和开发商纠纷针对购房合同引起的争议解决问题，首先需要明确的是其主要采用以下四个方面的途径进行处理：即协商、调解、仲裁和诉讼。1）、协商：合同当事人需基于友好合作的基本原则，通过积极的沟通与交流来寻找解决问题之道，这无疑是最为理想且高效的方式。2）、调解：若无法通过协商取得共识，合同当事人有权请求相关机构进行调解以解决争议，例如某一方或者双方均为国家单位的情况下，可以向上一级主管部门提出申请，请求进行调解。此类调解过程应当保持公正公平，而非行政干预。此外，当事人亦可尝试要求合同监管机关、仲裁机构乃至法庭等部门加入调解行列。3）、仲裁：如果通过协商以及调解皆未果，合同当事各方不愿继续寻求解决方案，便可依据合同中约定的仲裁条款或者在纠纷产生之后各方达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提起仲裁程序。4）、诉讼：在此假设合同中并无仲裁条款的制定，同时事前也并未就仲裁事宜达成任何书面协议，

2024-04-03

54人看过
按份共有
按份共有房产析产纠纷要如何处理

(1)协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。(2)行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。(3)仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉，必要时

2023-06-29

120人看过
再婚
如何处理离婚后的房产按揭？

未取得房产证的无法办理过户。因此，首先取得房产证，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；5、取证。婚后按揭的房子离婚怎么处理一、婚后按揭的房子离婚怎么处理1、婚后按揭的房子离婚后的具体处理方法如下：（1）如果离婚夫妻事先有约定，按事先约定协议进行办理就可以了；（2）但是如果离婚夫妻没有约定，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻

2023-07-04

162人看过
夫妻共同财产
离婚纠纷中按揭房产的处理是怎样的

一、离婚纠纷中按揭房产的处理（一）以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。（二）一方婚前购买房屋夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付

2023-02-23

77人看过

房屋租赁纠纷
租赁纠纷案件处理房屋租赁纠纷如何处理，房屋

房屋租赁纠纷：1、租金违约纠纷。2、损害赔偿纠纷。3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。4、房屋转租纠纷。5、变更房屋用途纠纷。6、单面解除合同纠纷。纠纷的处理：1、协商解决。2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。一、房屋租赁纠纷的主要表现形式包括什么房屋租赁纠纷的主要有以下表现形式：1、承租人不履行合同，长期拖欠租金；2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而引发的纠纷；3、不签订书面合同，或者合同不规范，主要内容不完整，双方权利义务不明确，导致租赁纠纷；4、为逃避管理和逃税，变相出租房屋发生租赁纠纷；5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。法律规定，人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。二、处理房屋租赁纠纷要注意什么原则一、维护当事人合法权益的原则，公民和法人的合法财产受法律保护，这是我国法律规定的，任何单位和个人都不得侵犯。二、以事实

2023-02-20

480人看过
离婚协议
离婚纠纷中按揭财产如何分割

离婚纠纷中按揭财产是共同财产，通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。一、婚前买房双方婚后还贷房子的归谁婚后夫妻共同出资购房，如果没有其他约定，无论产权登记在夫妻一方或双方名下，该房产都是夫妻共同财产。离婚时，若能协商一致，可以在离婚协议中约定房产归属。协商不成的，按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。二、婚前房屋算是夫妻共同财产吗婚前房屋不一定算是夫妻共同财产。如果是一方在婚前按揭贷款购买的房产，并且登记在一方名下的，离婚时房产归一方个人所有，但是双方共同偿还的贷款部分以及房产增值部分按共同财产分割；如果是一方婚前全款购买的房产，并且产权登记在一方名下，属于一方的个人财产；如果产权登记在双方名下，则属于双方的共同财产。夫妻双方可以约定婚

2023-02-19

303人看过
仲裁机构
按揭买房发生纠纷该如何解决？

按揭买房时的纠纷当事人可以通过和解或调解解决；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据买卖协议的约定向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。一、发生商品房买卖纠纷后该怎么办发生商品房买卖纠纷后当事人可以通过和解或调解解决纠纷；和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。二、合同不履行可以申请仲裁吗合同的不履行是指违反合同债务的行为，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求当事人所必须遵守的义务。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人

2023-03-24

221人看过
法律综合知识
纠纷房产如何处理

一、纠纷房产如何处理针对房地产纠纷问题，我们可采取以下几种有效途径加以妥善处理：首先，在公正权威的第三方机构的协调之下，纠纷各方应以自愿为原则进行平等协商，妥善消除矛盾，最终实现和解的目的；其次，我国各地方政府在广大农村社区及城市小区中均建立了相应的人民调解委员会，专司调解各类民间纠纷，此举也涵盖住房等方面的房地产纠纷；当房地产纠纷产生之后，广大市民朋友可请求仲裁机构协助判定事实真相，明确各方责任，并依法作出公平的裁定；最后，若上述方法皆无济于事，我们还可以向当地的人民法院提请诉讼程序，以达到解决房地产纠纷，维护各方合法权益之目的。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不

2024-02-26

429人看过

房改房
按揭房屋侵权纠纷案件的法律规定

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十五条规定，房改房侵权纠纷的起诉条件包括以下两点：首先，原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；其次，被告也必须满足上述条件。（二）有明确的被告。（三）有具体的诉讼请求和事实、理由。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十五条规定，房改房侵权纠纷的起诉条件包括以下两点：首先，原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；其次，被告也必须满足上述条件。（二）有明确的被告。（三）有具体的诉讼请求和事实、理由。（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。起诉条件：房改房侵权纠纷根据提供的素材，原告陈兰X和被告陈亚X之间发生了一起财产侵权纠纷。原告要求被告赔偿医疗费、误工费、交通费、鉴定费和财产损失费，共计2264.75元。被告认为原告的诉讼请求过高，不同意赔偿。根据提供的素材，我们可以看出这是一起涉及人

2023-09-25

395人看过
法律综合知识
房产纠纷律师如何共同合作处理案件

针对房地产纠纷案件，专业律师通常会遵循以下严谨的流程来进行诉讼事宜的妥善处置：首先，依据法规和规范撰写申诉书，并且在此过程中，有必要仔细收集与案件有关的各项证据资料；其次，必须明确具体的申诉管辖法院；第四步，依法向申诉法院正式提交申诉请求，并随附申诉书及其副本；当法院接收到申诉文件后，若判定该申诉符合法律规定的起诉要件，将依法予以立案受理；最后，申诉人仍需提前支付案件受理费及其他相关诉讼费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-22

139人看过
协议离婚
夫妻分割按揭房产起纠纷

近日，咸丰县人民法院审结了一起因离婚而引起的分割夫妻按揭房产纠纷案，依法判决一方享有按揭房产的使用权。蒲某与刘某于2001年相识恋爱，2002年6月登记结婚，2003年3月生育一小孩。婚前，蒲某以按揭贷款（约定15年还清）的方式购买了一套房屋，婚后，两人一起还贷。2010年，两人因感情不和均愿意离婚，但在分割财产时，两人对尚在还贷过程中的房屋发生争议。蒲某向法院提起诉讼，要求刘某搬出房屋，自己愿意给予对方一定的补偿，房屋产权由自己享有。法院审理后认为，原、被告在婚姻关系存续期间，两人因感情不和协议离婚，法院应予支持。蒲某以按揭贷款的方式购买的该房屋应区别情况予以认定，即办理按揭手续一方婚前支付的首付款以及偿还的按揭贷款应当认定为其个人财产，而婚姻存续期间夫妻双方共同偿还的按揭贷款则应认定为夫妻共同财产。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判

2023-04-23

284人看过
法律综合知识
房产证有纠纷可以按揭吗

一、房产证有纠纷可以按揭吗若拥有有效的房产证明，即可申请办理抵押贷款业务。然而，在决定具体的贷款额度前，必须首先对房地产进行专业且深入的房价估值，这一工作通常由具备相关资质的评估机构负责执行。影响评估结果的因素繁多，如地理位置、建筑年份、占地面积以及新旧程度等等，这些都将直接或间接地反映在最终的评估价之中。依据评估出的房价，银行往往会在此基础上提供高达70％的房贷比例。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。二、房产纠纷可以

2024-03-27

289人看过

法律综合知识
二手房贷款按揭代理纠纷怎么处理

在涉及到二手房屋交易所引发的纠纷时，可参照以下几种方法寻求适宜的解决方案：首要之选是，买卖双方应展开真诚且积极的沟通与协商；如果经过努力仍然达不成共识，那么他们有权利请求当地的村（社区）委员会或者当地的人民调解委员会介入并展开调解工作；然而，如果对于调解的结果仍然感到不满意，当事人可以依据法律规定向当地的基层人民法院提起诉讼；除此之外，当事人也可以选择跳过调解环节，直接向当地的基层人民法院提交诉讼以维护自己的合法权益。假如在签署合同的过程中已经明确约定了仲裁条款或者存在有效的仲裁协议，那么当事人就有权利向当地的仲裁委员会提出仲裁申请。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国民

2024-08-15

217人看过
借款
二手房如何办理房产按揭

1、买卖双方签订房屋买卖合同在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。5、买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

2023-02-27

326人看过