房屋买卖合同中是否必须包含房产证？-法师兄

房屋买卖合同中是否必须包含房产证？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 16:52:40 257 人看过

没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。

没有办理房产证的房子法院可以拍卖吗

没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。法院无法拍卖成交的，法院可以根据申请执行人的申请，以房屋抵偿债务。同时这里的交付也是以房屋现状进行交付。执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

《中华人民共和国房地产管理法》规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗？并非如此。首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

合同生效
房屋买卖合同手续的必须性

房屋买卖合同主要表现形式有：1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同有效期房屋买卖合同有效期，依据我国法律规定，房屋买卖合同，应当在当事人拿到房屋产权证时，合同才会自动终止，所以房屋买卖合同不存在有效期问题，只要当事双方不违反法律规定，没有伤害其他人利益，就是有效合同，如果是房产证和土地使用证单独转让无效《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2023-07-03

464人看过
不可抗力
买卖房屋是否必须90天过户

根据法律规定，有以下情况的，买方可以解除商品房买卖合同：1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;3、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值超出3%的;4、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;5、商品房买卖合同约定或者法定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。一、单方退房的情况包括什么单方退房的情况具体如下：1、催告后三个月内，买方延迟支付房款或者卖方延迟交付房屋，另一方可以解除合同；2、符合约定的单方解除条件；3、房屋出现的质量问题导致无法居住；4、交付后的房屋出现严重影响居住的质量问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房

2023-03-26

287人看过
法律综合知识
二手房买卖合同中土地使用证是否必须要有

一、二手房买卖合同中土地使用证是否必须要有买二手房要办理土地使用证。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，土地使用证和房屋产权证不齐，房屋不能上市交易。《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。二、二手房买卖有哪些法律注意事项二手房交易的注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量

2023-07-25

133人看过
承诺
房屋买卖合同包含物业合同吗？

房屋买卖合同不包括物业合同。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同；物业合同是指由物业服务企业提供对房屋及其配套设备维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。房屋买卖合同包含哪些内容其实不管采用哪种合同文本，一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚：1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。4、付款方式

2023-07-26

308人看过

房产证
房产证是房屋买卖中的必要步骤吗？

房产证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，没有办理就无法进行证明。县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。建议还是及时办理房产证。买了房子生活改善10月19日一大早，刘小平就走出小区大门，门口保安很恭敬向他打招呼。在城里买了房，安了家就是不同，感觉生活改善了很多，说话也有底气了，至少没有漂泊的感觉。刘小平笑着说。刘小平是南部县河坝镇杜家店村人，在成都龙泉一家装修公司工作多年。作为公司项目经理的他收入稳定，2007年就在龙泉买了新房，去年交房装修好后，今年就搬进了新居。有了房子，今年9月，刘小平把留守在老家的儿子和女儿接到龙泉读书，希望能给小孩好一点的教育。选择在龙泉买房就是看中了城里生活比较方便。刘小平说

2023-07-08

115人看过
中标
中标通知书是否必须包含在合同中？

中标通知书是合同的组成部分。合同由下列文件组成：1、合同协议书（包括双方针对合同条款形成的补充或变更协议书及经双方同意纳入合同的合同签订前的会议纪要、备忘录、卖方承诺性文件等）；2、中标通知书；3、合同专用条款；4、合同通用条款；5、附件；6、技术标准和要求；7、投标函及投标函附录；8、招标文件（含答疑文件、澄清征询函）；9、除第（7）项外的投标文件其它部分。安徽工程中标通知书范文是什么？各地区在进行发展的时候离不开工程建设，只有完善的工程建设才能够推动地区的发展。所以在一些省市发展的过程中，会进行很多的工程建设。因此，就需要面向社会进行工程招标。通过这样的方式来解决工程建设问题。施工团队在达到工程招标要求之后就会收到招标通知书。那么，安徽工程中标通知书范文是什么？中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人，中标通知书对招标人和中标人具有法律效力

2023-07-03

276人看过
法律综合知识
买卖合同签订后房屋所包含权是否就包含变更呢

律师解答：不是。不是。房屋所有权并不是签订合同就发生变更，而是要到相关部门登记后才能发生变更，所以购买或转让房屋时一定要依法进行房屋登记手续。在房屋买卖中，并非买方交了钱、卖方交了房，房屋的所有权就转移给买方。如果房屋转让没有进行登记，即便双方钱货两清，房屋在法律上还是属于卖方所有。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-04-15

432人看过
房产证
房屋过户必须要有买卖合同吗

房屋买卖过户需要提供买卖合同。因为在《不动产登记暂行条例实施细则》中有明确规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当提交买卖、互换、赠与合同。一、购房合同丢了怎么过户购房合同是证明买卖双方发生了房屋所有权交易的书面证明材料。而过户是指将房屋所有权在房管部门进行变更登记，所有权人信息由卖方变更为买方。房管部门在办理过户时需要申请人提交一定的材料，包括：申请书，身份证，原产权证书，所有权转移的证明材料以及要求提供的其他材料。上述几项中所有权转移的证明材料在买卖情况下就是指买卖合同。买卖合同一旦丢失会给过户带来一定的影响，但并非完全不可能再办理过户。买卖合同往往一式多份，由买卖双方、中介机构持有，其他方持有的合同依然可以作为证明材料，同时如果依法进行了合同网签、备案登记，相关部门也保留有合同文本可以申请调取，提交给产权登记机关。如果上述方法都无法做到，也可以和不动产登记机关协商，采

2023-03-07

455人看过

承诺
房屋买卖合同必须遵循的规定

订立房屋买卖合同具备条款内容如下：1、当事人的姓名、姓名和住所；2、商品房的基本情况；3、商品房的销售方式；4、商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间；5、交付条件和日期；6、装饰设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施的交付承诺及相关权益和责任；8、公共配套建筑的产权所有权；9、区域差异的处理方法；10、办理产权登记；11、解决纠纷的方法；12、违约责任；13、双方约定的其余事项。私人之间订立房屋买卖合同是否有效私人签订的房屋买卖合同如果符合以下条件的就是有效的：1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合

2023-07-05

280人看过
举证责任
房屋买卖是否必须有转账记录

一、房屋买卖是否必须有转账记录不需要，房产登记以登记簿为准，过户（交易登记）过程就是变更登记簿的过程，所以过户完成登记簿上的业主就已经改变，可以通过查询登记簿查到。但是个别城市的交易登记与档案入档有几天的延时，可能会在这几天查不到。法律依据《房屋登记办法》。二、怎么证明房屋或土地是你的？征收补偿中这点很重要在房屋或土地征收过程中，被征收人为依法维护自身的合法权益，在复议或诉讼中，往往需要提供相关的证据以证明涉案被征收的房屋或土地依法属于其所有，证明其与被征收房屋或土地存在合法的权利归属。显然，取得法定的相关权属证件，能够最大程度、最为明显、最为直接的证明被征收人与被征收房屋或土地之间存在直接的利害关系。而现实情况是，相当部分的被征收人，出于历史遗留、当地建房习惯、家庭内部分产等等各项原因，未及时办理房屋或土地权利证件，及至其房屋或土地被列入征收范围，依然来不及办理该类证件，以至于在维权过程

2023-03-24

63人看过
法律综合知识
房屋买卖会不会必须公证

一、房屋买卖会不会必须公证房屋买卖不必须公证。房屋买卖属于民事法律行为，当事人意思表示真实、不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效，会不会进行公证不影响房屋买卖合同本身的法律效力。《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房屋买卖如何公证房屋买卖公证需向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房屋买卖公证申请表》，交纳公证费用、启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录、出具房屋买卖公证书。《公证法》第二十五条自然人、法人或者

2024-02-09

411人看过
结婚证
房屋买卖合同是否需要公证?房屋买卖合同怎样公证?

一、房屋买卖合同是否需要公证房屋买卖合同是不需要公证的，房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般

2023-03-31

310人看过

法律综合知识
房屋买卖合同必须要去不动产登记中心打印吗

一、房屋买卖合同必须要去不动产登记中心打印吗针对购房合同的问题，实际上并非由房管部门直接进行打印，此项操作应在房地产管理机关进行备案。在签订购房合同时，必须明确列示出买卖双方当事人的详细个人资料，同时详细描述有关该处房产的确切地理位置，以及其准确面积数据，涉及的房产价值及其支付方式，双方维护房屋权益和义务类别，以及对于违约情况的相应处置政策等诸多关键内容。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、房屋买卖合同阴阳合同是否违法房屋买卖合同阴阳合同违法。阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效

2024-04-24

150人看过
婚前财产
房屋买卖公证是法律必须的吗

不是必须的。公证不是强制性活动，而是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。一、继承不需要公证吗继承不需要公证。自然人可以立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准，新的法律的出台，削弱了公证的效力，继承不一定需要公证。根据相关法律规定可知，公证是指公证机关依据自然人、法人或者其他组织的申请，依照公证法律、法规规定的法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动和过程。关于公证活动、程序、组织等规范内容构成了公证制度。二、做遗嘱公证需要哪些材料做遗嘱公证需要的材料包括：1、身份证、户口本；2、遗嘱；3、立遗嘱涉及的财产凭证；4、立遗嘱人的亲属关系证明及相关的婚姻状况证明

2023-03-21

95人看过