一般回迁房产权多少年-法师兄

一般回迁房产权多少年

来源：互联网时间： 2023-06-27 17:55:14 372 人看过

一、回迁房产权年限

通常所说的回迁房产权大致分为一下三种，不同的回迁房年限也是不一样的：

（一）如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年；

（二）如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年；

（三）如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年；

（四）具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。

二、买卖回迁房的注意事项

（一）回迁房无房产证

购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

（二）购买回迁房时付款有风险

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

（三）注意回迁房的产权问题和回迁房的相关细节

部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

回迁房
一般回迁房算首套房吗？

一、一般回迁房算首套房吗?1、回迁房不算首套房的，回迁安置房不属于典型的商品房，不算首套房。2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易二、异地购房属于二套房吗1、如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。2、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明

2023-06-02

262人看过
建设用地
个人房子续产权一般多少钱

《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二百二十三条规定：土地使用权出让合同约定年

2023-03-31

259人看过
动迁
拆迁获得的动迁房有多少年产权？

一、拆迁获得的动迁房有多少年产权?1、拆迁获得的动迁房有70年的产权。安置房最初是没有房产证的，但所有人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。2、拆迁安置房屋一般分为两大类：(1)因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。(2)因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。二

2023-06-16

276人看过
回迁房
一般过多久的回迁房能下房本吗?

回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.2、按合同规定交房款并取回发票.3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。一、购买回迁房的风险有哪些1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是

2023-06-24

185人看过

固定资产报废
厂房拆迁赔偿一般为多少？

这要依据当地的补偿标准决定，各地因经济水平的差异，各地的补偿标准是不一样的，厂房拆迁补偿的内容有以下几个方面：1、厂房价值的补偿；2、企业搬迁费用、临时安置费用的补偿；3、企业停产停业损失的补偿。集体土地厂房拆迁赔偿多少1、首选明确，你家建的厂房是否有合法手续（房产证）？你家的厂是否有合法手续（估计有）。2、由于用地是租地性质，租地协议至关重要，租地协议一定有关于补偿的规定，有关补偿要按协议执行。3、关于具体补偿。（1）房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。（2）构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。（3）设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票（收据），作折旧处理补偿。（4）搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设

2023-07-25

99人看过
要约
拆迁分房，一般要分多少块

一般情况下，如果是国有土地房屋征收补偿，一般根据产权证来确定谁将享受拆迁补偿。拆迁补偿的具体数额取决于房屋的具体面积，和当地对这类房屋的补偿标准。如果是农村集体土地上房屋征收补偿款，大部分房屋没有产权证，一般属于家庭所有。一、危房拆迁的法定程序是什么一、危房拆迁的法定程序是什么对危房的拆迁流程是：1、申领《房屋拆迁许可证》;2、拆迁管理部门进行审核;3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》;4、发布《拆迁通告》;5、选择确定评估机构;6、入户调查;7、评估结果公示;8、出具并送达评估报告;9、签订房屋拆迁补偿安置协议;10、发放、领取补偿款;拆除房屋。二、房屋拆迁如何补偿房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额；农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土

2023-04-04

139人看过
回迁房
回迁房土地使用年限是多少

一、回迁房土地证年限是多久1、《房地产管理法》规定，土地使用权因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失，致使土地使用者无法按照合同约定或批准文件规定的用途利用土地，从而终止土地使用权。2、对于划拨土地，国家可以另行划拨一块土地给原土地使用权人使用。对于出让土地，土地使用权人可请求退还土地灭失部分剩余年限的出让金。以划拨方式取得土地使用权的土地，使用是无限期的。3、以出让或转让方式依法取得土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。二、回迁房土地证年限到期怎么办土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。(1)土地使用权期限届满。使用年限届满，

2023-05-16

345人看过
债权债务纠纷
一般二手房能住多少年

一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。根据《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住七十年;2、工业用地五十年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;4、商业、旅游、娱乐用地四十年;5、综合或者其他用地五十年。”其第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。一、二手房买方应注意什么1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国

2023-04-07

231人看过

房产证
别墅房产证一般多少

房产证办理费用怎么算的方法有以下两种情况：购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率

2023-06-22

322人看过
房产税
租赁回迁安置房房产税是多少

一、租赁回迁安置房房产税是多少拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定,居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。居民个人的房屋出租的,根据财税〔2008〕24号规定,自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。拆迁得来的房,正常缴税,不会加收20%的个人所得税。但将来出售时,会因为不是家庭唯一住房而要交个人所得税。这个个税目前只在北京执行差额20%,其他城市还是交1%,你也可以转嫁到买方头上。二、法律依据依据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地法》)第47条第2规定，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年

2023-05-09

216人看过
农村房屋买卖
一般农村房屋产权的年限有多久

一、一般农村房屋产权的年限有多久通常来说农村的房屋产权是长期有效的。房产证是没有有效期的；即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。但是国有土地上的宅基地使用权是有年限的。农村的宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；另一种是集体土地上的宅基地，农村自建房是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。二、农村房屋买卖需满足什么条件1、农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房则会必须是该村的村民，城市居民不可以购买农村房屋。2、售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利，对于共同共有的人员来说，其中一方若单方面处分房屋的，该房屋买卖合同将被视为无效。3、农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件，将无法进行农村房屋买卖交易。4、农村房屋买卖有一个很重要的条件，那就

2023-06-15

361人看过
优先购买权
产权比率一般多少合适

产权比率一般在1：1比较合适。产权比率是在股份制企业中，负债总额与所有者权益总额的比率，是为评估资金结构合理性的一种指标。一般来说，产权比率可反映股东所持股权是否过多（或者是否不够充分）等情况，从另一个侧面表明企业借款经营的程度。这一比率是衡量企业长期偿债能力的指标之一。是企业财务结构稳健与否的重要标志。该指标表明由债权人提供的和由投资者提供的资金来源的相对关系，反映企业基本财务结构是否稳定。产权比率主要反映了负债与所有者权益的相对关系1、产权比率指标反映了债权人提供的资本与股东提供的资本的相对关系，这一指标能反映基本财务结构的稳定性。一般来说，股东投入资本大于借入资本时比较好，但这并不绝对。站在股东的立场，在通货膨胀加剧时期，少借债可以减少利息负担和财务风险。产权比率低，表明企业采纳了低风险、低报酬的财务结构。产权比率高，表明企业采纳了高风险、高报酬的财务结构。2、产权比率也反映了债权人

2023-08-12

398人看过

房产证
50年后回迁安置房产权谜团

这篇文章讲述了安置房产权归还的问题以及房产期限的延长。根据房产证上的信息，安置房通常在50年后归还给最初购买者。但是，房产期限可以经过延长来继续使用。如果房子被拆迁，拆迁补偿及安置的地方将属于国家。在50年后，安置房的产权通常会归还给最初购买者。安置房的房产期限虽然在房产证上写的是50年，但是可以采取延长土地的使用期限的方式继续使用房子。如果房子要被拆迁，那么能拿到拆迁补偿以及安置的地方，这时房子就是属于国家的。 5 0 年产权期限如何处理50年和70年产权的区别主要表现在土地规划用途、生活成本和购房政策等方面。50年产权的房屋水电费按照民用标准收取，而70年产权的房屋水电费则按照商业用水用电的标准收取。50年产权的房子受到限购政策的影响，而70年产权的房子则不受影响。另外，购买50年产权房时，房屋期满后会自动续期，而70年产权的房子则需要主动申请续期。在购房政策方面，7

2023-10-06

62人看过
专利权
一般专利权的年费是多少

一、一般专利权的年费是多少(一)发明专利1—3年(每年)900元4—6年(每年)1200元7—9年(每年)2000元10—12年(每年)4000元13—15年(每年)6000元16—20年(每年)8000元(二)实用新型专利、外观设计专利1—3年(每年)600元4—5年(每年)900元6—8年(每年)1200元9—10年(每年)2000元二、专利滞纳金怎么算其实我国专利滞纳金的算法是比较人性化的，专利人只要不超过规定期限1天至1个月(含1个整月)，只需要补缴年费，不用补缴滞纳金;这一段可谓是专利滞纳金的缓冲期，能给专利人一个月的时间缓冲已经是非常不错的了，因此专利人除非是繁忙无暇顾及专利申请，要不然是可以按时缴纳年费的。如若专利人超过规定期限1个月至2个月(含2个整月)的话，那么这个时候就需要缴纳专利滞纳金了，需缴纳的滞纳金数额为全额年费的5%;以此类推下去，超过2个月至3个月(含3个整月

2023-06-18

52人看过