转让债权后双方协商一致的，出租方有权涨房租。租赁合同有效期内，非经承租方同意，出租方无权单方面涨租金，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，出租方可以要求涨租金，承租方可以选择接受或退房。

一、房屋租赁合同纠纷

遇到房屋租赁合同纠纷根据实际情况有相应的解决办法。如果租客出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。

二、租赁合同的免责条款有哪些内容

租赁合同基于出租方与承租方合意达成，双方均应按照合同约定履行义务，行使权利。租赁合同双方在签订过程中存在免责情形：

1、如出租方作为房屋出租方，可以在房屋租赁合同中约定，如果承租方租用该房屋，须遵守法律法规的各项规定，如在租用期间出现打架斗欧或其它违(犯)法事件，出租方不承担任何责任；

2、承租方租用房产应当按照合同约定用途使用该房产，如利用租赁房屋进行违法活动或存在其他违法行为的，则出租方不承担任何责任；

3、不可抗力情形，可以免责；

除了这些情况，合同双方还可以根据情况自行约定免除合同一方的某些责任，这是法律赋予合同当事人的自由，对方有义务遵守法律认可的免责条款。但出租人有义务以一种合理的方式提示承租人注意免责条款，例如，应当在合同中用不同颜色或者黑体字来打印免责条款，或者在订约的时候向承租人说明存在这个免责条款。如果承租人要求出租人解释，出租人也有义务解释，否则该免责条款很有可能无效。

三、防城港疫病期间，需要交房租吗

1、疫情期间房租要按合同的约定交，如果因为疫情影响不能按时交的，可以要求期交，还可以与房东协调对房租进行减免。

2、部分地区处于管制状态，无法明确具体何时能够复工，此时建议作为承租方的企业可以向出租方发出相关通知，尝试主张先“中止”合同履行，对于租金减免等问题，可以后续再行协商或者依据新出台的相关规定提出相应主张。

3、租客因为疫情的原因导致无法搬出，房东不能追究租客的违约责任，但租客在占用期间需要支付租金。