二手房销售需要交纳抵押担保费-法师兄

二手房销售需要交纳抵押担保费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:03:44 148 人看过

二手房买卖需要缴纳抵押担保费吗。二手房交易贷款，无论是否通过中介交易，都需要找担保公司，否则银行无法放款。商业贷款担保费一般为贷款金额的1%，公积金贷款担保费为贷款金额的2%。

什么是二手房担保费

二手房担保费是指借款人为规避房贷风险而提供的具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保凭证。如果能找到愿意提供担保、有经济实力的亲朋好友，可以为银行提供书面证明和资信证明。如果不行，你需要去专业的担保公司，他们会给你提供担保。费用是多少。

看完这篇文章，很明显我们在办理银行按揭时需要交纳担保费，这对经办人来说是一件非常重要的事情。我们需要通过相关规定来处理，才能顺利完成二手房买卖。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
二手房个人房贷担保选择抵押质押信用

一、申请贷款借款人应具备的条件1、年满18周岁，具有完全民事行为能力2、中华人民共和国公民（港、澳，台）3、贷款银行规定的其他条件二、贷款金额1、住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的80％2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的70％3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70％4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的70％三、申请人需提交的材料（一）房产性质：1、商品房、成本价房、写字楼、公寓、别墅、央产房2、房产范围：不限区域、远郊均可3、贷款金额：最高是评估额的80％4、还款方式：按季度还息，到期还本金；等额本息；5、借款人年龄不得超过60周岁，抵押人年龄不得超过65周岁6、借款人具有稳定的职业、稳定的收入，按期偿付贷款本息的能力7、其它财产证明（车、房、存折）8、贷款年限：1－30年（二）申请人需提交的材料1、房屋产权证原件及购房协议书、发漂2、借款人有效身份证复印件（正反面）3、

2024-02-05

497人看过
房屋抵押
房屋抵押担保公司需要哪些费用

房屋抵押担保公司需要的费用有：1.给担保公司的押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定押金。2.房产评估费。住宅每套400-500元，别墅和设计用途是商业的房产另议。3.银行收取的中间费用。可能是因为银行的贷款额度比较紧张吧。一般在千分之二到百分之一之间。4.提取现金的费用。一般在千分之三到千分之五之间。一、贷款房子能卖掉吗可以通过以下办法买卖。1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。4、另外也可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需

2023-02-04

178人看过
购房合同
二手房销售需要原购房合同

二手房买卖需要原购房合同吗？一般来说，没有必要。对于二手房交易的房屋，房屋价格可由双方协商，无需提供原购房合同和购房发票。二手房买卖的具体流程。买受人看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜，一般买卖双方发生的一切费用由买受人支付；2。买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案楼国土部门查阅档案；买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、赎金、过户申请时间，纳税方式、交付日期、承租人情况、佣金支付时间和比例、违约责任。确定这些要点后，买卖双方与中介机构签订三方合同或买卖双方签订合同，上述事项应包括在合同中，并向中介公司签订合同并支付定金。4。出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；5。购房者将首付支付到按揭银行的资金监管账号（通常是原贷款银行，如果改到其他银行，会多支付）。买受人与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买受人向银行申请贷款

2023-05-08

443人看过
法律综合知识
房屋抵押担保公司办理流程，房屋抵押担保公司需要哪些费用

一、房屋抵押担保公司办理流程房屋抵押担保公司办理流程如下：1．申请：申请人提出贷款担保申请。2．考察：担保公司考察借款人的财务情况、纳税情况、信用情况等，初步确定担保与否。3．沟通：担保公司与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的借款人信息，明确银行拟贷款的金额和期限。4．担保：担保公司与借款人签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、借款人确立担保关系。5．放贷：担保公司银行在审查担保的基础上向借款人发放贷款，同时收取担保费用。6．跟踪：担保公司跟踪借款人的贷款使用情况，观察还贷情况。7．解除：凭银行的还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。8．记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。9．归档：将与银行、借款人签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。二

2022-06-15

298人看过

银行贷款
二手房销售需要网上签约

二手房买卖需要网签合同吗？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，买卖二手房时，不需要备案买卖合同，但预售商品房需要备案合同。相关法律法规《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售时，应当向购房人出示《商品房预售许可证》。销售广告、说明书应当标明《商品房预售许可证》批准文号。第十条商品房预售，开发企业应当与购房人签订预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，向市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门要积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记。商品房预售合同的登记备案手续可由代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。如何在私人之间买卖房屋。2。档案查验：买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案楼国土部门查验档案。合同签订：买卖双方就房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、赎回费用、过户申请时间、纳税方式、交付

2023-05-08

103人看过
抵押
担保公司二手房抵押解压怎么做？

一、抵押及解压贷款，顾名思义，就是将房子抵押给银行，而解压，就意味着还清银行的贷款。所以，如果要买二手房，而且是买一个还在抵押中的二手房，肯定是要先将原业的房子贷款还清，解除抵押，再过户给买家以后，重新抵押给银行二、抵押过的房产，要贷款需要的流程：1、抵押手续一般为办理他项权证；先去房管局办理他项权证的清除。2、产权清晰后，再办理抵押手续。补充：也有可能先办理二次抵押，去除第一顺位抵押，第二顺位成为唯一他项权利。三、房贷还款方式1、分阶段性还款法，这个适合年轻一族且手头资金紧张的人士，此种还款方式允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。2、等额本金还款法，此类适合高收入人群，这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等

2023-06-22

87人看过
二手房中介
二手房中介费交纳需要注意什么

二手房中介费包括：二手房买卖代理费、权证办理服务费、物业交割服务费、地产咨询服务费等。房屋中介费要注意事项：1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;2﹑办完过户手续之后才能收取服务费;3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。一、二手房税费明细表房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。二手房税费明细表如下：1.契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%首套房房屋

2023-03-24

393人看过
抵押
抵押房屋有抵押人是否需要承担担保责任？

抵押人若又是保证人，则需要承担保证责任。根据我国相关法律规定，担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。这些方式不一定单独适用。设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。一、担保合同主要有哪几种担保合同的成立方式有以下几种：1、在主合同中订立担保条款；2、在合同之外单独订立书面的担保合同；3、担保人向债权人发出的具有担保性质的信函、传真，债权人接受的；4、保证人在主合同中以保证人的身份签字的。上述四种方式中的前三种，适用于保证、抵押、质押和定金合同.第四种方式单独适用于保证合同。所有担保合同都是要式合同。二、贷款担保人的担保方式有哪些贷款担保人的担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金：1、保证是合同双方当事人以外的第三方向合同关系中的债权方保证合同关系中的债务方全部或部分履行合同债务的担保方式；2、抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。

2023-03-05

209人看过

抵押贷款
以房抵押贷款者须交担保费

问：今年9月份通过银行贷款在市区买了一套房子，向某担保公司交纳了担保费，问：收取这笔费用是否有依据，担保费的比例是多少？答：根据《个人住房贷款管理办法》的有关规定，购房者以房产作抵押的，借款人须在合同签订前，办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。银行出于风险考虑，会选择履约及时、信誉度好的担保公司担保，同时业主也可以自由选择银行。业主须向担保公司交纳一定比例的担保费，贷款担保收费计算一般为贷款金额×贷款年限×1%。

2023-06-08

314人看过
抵押
二手房抵押手续需要去哪里办理

一、二手房抵押手续需要去哪里办理二手房抵押登记是需要到房管局直接办理，需要提交相关的材料1、抵押登记申请表（网上下载）2、房屋所有权证（原件＋复印件）3、借款合同、抵押合同原件4、身份证原件＋复印件5、评估报告。二、二手房抵押贷款的申请条件贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁（有些银行为60周岁）。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。借款人申请贷款时必须具备以下条件：1、有合法、有效的居留身份；2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；4、有购买住房的合同或协议；5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；6、提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金；三、二手房抵押贷款所需要的资料：1、房产证和收入证明；2、权利人及配偶的身份证、户口本；3、权利人的

2023-04-14

108人看过
继承人
二手房销售加评估费

二手房买卖是否缴纳评估费？买卖二手房时，没有规定房子必须评估，房价由买卖双方协商，但双方认为需要评估的，可以协商评估问题。有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）继承、遗赠；（五）分割、合并房屋，导致房屋所有权转移；（六）以股份形式投资房屋；（七）分立、合并法人或者其他组织，导致房屋所有权转移；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）申请登记；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权或者不动产所有权证明；（四）房屋所有权转移证明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠书、继承书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋转让的材料所有权。签订个人二手房买卖合同时应注意的事项。主

2023-05-08

273人看过
抵押
买二手车抵押评估费谁承担

估价费用由委托人承担。所谓房产评估费，是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。一、车子抵押费用一般是多少钱一般而言，汽车的评估价格由评估机构决定，汽车抵押率由借款人的征信条件、还款能力等方面决定。通常汽车抵押率在60%左右。举例来说，一辆30万元的新车抵押贷款，由于汽车贬值速度较快，一般也就评估为20万，按60%的抵押率，能贷款12万元。并且，汽车抵押能贷多少钱还跟汽车性质有关，具体情况如下：1、贷款的汽车为商用汽车，那么贷款额度最高不超过汽车总价值的70%;2、贷款的汽车是私人用车，那么贷款额度最高不超过汽车总价值的80%;3、若是二手车，贷款额度由评估价值决定。此外，若是用有效权利质押或银行、保险公司提供连带责任保证方式的，贷款最高额不超过质押物面额的90%，若是以所购车辆或其他经贷款人认可的财产抵押申请贷款的，贷款最高额不超过抵押

2023-02-19

168人看过

二次抵押
担保公司房产二次抵押

一、房屋二次抵押的简要介绍房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。房屋二次抵押贷款是二次贷款的主要形式，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。房屋二次抵押贷款对于那些正在按揭还贷的“房奴”们作用巨大，他们可以利用贷款买来的房子作为抵押获取二次贷款，将其作为初始资本进行一些投资获得利润以缓解经济压力

2023-06-25

126人看过
抵押
二手房贷款有抵押费吗

二手房贷款有抵押费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。例如根据赣价房字（1999）8号文件，住宅：抵押，它项权登记各80元（套）；非住宅抵押按抵押金额0．4％。一、房屋贷款的种类1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在

2023-02-23

158人看过