房子房产证没下来可以更名吗，可以抵押贷款吗-法师兄

房子房产证没下来可以更名吗，可以抵押贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-14 23:25:44 401 人看过

房子房产证没下来是不能更名的，只有等房产证下来才能去房管局办理更名手续，房子房产证没下来也不能办理房屋抵押贷款，没有房产证的房子不具备抵押资格。

一、房子房产证没下来可以更名吗

不能更名。

交过契税，即房产已在房管局备了案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没购房。再让另一想更名的人去重备案房产才行。房产商是不会同意这样做的。

所以，交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。

二、房子房产证没下来可以抵押贷款吗

没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。

没有房产证，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1．5－3％的担保费。找担保公司担保贷款是费用最低的。

三、房子房产证没下来可以过户吗

没有房产证是不可以办理过户登记的。

根据《房屋登记办法》第三十三条、第三十七条的规定，申请房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记，应当提交材料：登记申请书，申请人身份证明，房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发生转移的材料，其他必要材料。

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