一、房地产的区位包括有哪些？如何查询房地产资质？

1、包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境等。

（1）一宗房地产的位置包括：

①坐落；

②方位。

③与相关场所的距离。

④临街（路）状况。

⑤朝向。

⑥楼层。

（2）一宗房地产的交通条件是指进出该房地产的方便程度；通达性，可分为从别的地方到该房地产的可及性和从该房地产去别的地方的便捷性。

用“可及性”表达从别的地方到该房地产；“进来”的方便程度。

用“便捷性”表达从该房地产去别的地方；“出去”的方便程度，是为了更好地描述和评判一宗房地产的交通条件。

（3）一宗房地产的外部配套设施，是指该房地产外部（用地红线外）的基础设施和公共服务设施。如果是该宗房地产内部（用地红线内）的配套设施，则属于该房地产的实物因素。（容易混淆的考点）

（4）一宗房地产的周围环境，是指该房地产周围的自然环境、人文环境和景观。其中，人文环境包括该宗房地产所在地区的声誉、居民特征（如职业、收入水平、文化程度、宗教信仰等）、治安状况（如犯罪率）、相邻房地产的利用状况（如用途）等。

2、主要有三种方式：

方法一，到当地房地局去查证。

方法二，到当地房地局网站上找。注意有的资质没有通过哦，房地局网站一般年检都有汇报。

方法三，去那家公司去看营业执照副本。

《房地产开发企业资质管理规定》第四条

国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

二、遇到房地产交易纠纷找律师有什么用？

1、律师通晓法律，拥有丰富的法律事务处理经验，能够迅速帮助你把握法律关系性质，对于交易出现的有关纠纷的焦争议点，律师进而能够给你支招、指点迷津，并且给出相应的对策，帮助你理出头绪，抓住问题重点；

2、律师熟悉打官司过程中所涉及的仲裁或诉讼中的各种程序性事务，从而使仲裁、诉讼工作的效率大大提高，帮助你自由应对司法机关的各种要求和安排。

3、律师作为你的代理人，定会尽心尽力维护你的合法权益，而在调查取证、查阅案卷以及参加仲裁或诉讼活动时也比普通公民理更为方便，也具有更多的权利，更有利于案件或法律事务的处理。

4、纠纷或各种你所面临的法律事务或法律问题的处理，依赖于丰富的经验，而律师丰富的执业经验，能够给你处理这些法律难题带来事半功倍作用，那是看看几本法律书籍也看不到的知识和本领，而这也可能是你取胜的关键因素。

三、房屋有质量瑕疵的，买受人能拒绝接受吗？

房屋有质量瑕疵的，买受人能拒绝接受。在买卖合同中，经常会出现所买货物存在质量瑕疵。我国法律规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。因此，购买的货物存在质量瑕疵的，买受人可以拒绝接受。

《中华人民共和国民法典》第六百一十条

因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一十条　因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。