房地产可以转让吗？

根据《房地产管理法》的有关规定，未取得权属证书的房地产不得转让。由于房屋尚未交付，无法取得国家颁发的房产证，也就是说，房屋不能转让。由于房地产销售的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产不得转让：（六）权属证书未依法登记的”，但该条对已竣工交付使用的房地产进行了限定，不涉及“楼花”。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，预购人转让未完成预售的商品房的问题，由国务院另行规定。”。但国务院没有作出任何规定，建设部的《商品房销售管理办法》也没有作出任何规定。最新出台的《北京市城市房地产转让管理办法》（以下简称《办法》）对此作出了明确规定，填补了法律空白。根据《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让预购商品房的，按照下列规定办理：

（一）预售商品房预售合同约定的总价未付清的，预购人应当征得房地产开发企业同意；（2）预售商品房预售合同约定的总价已付清的，预购人应当书面通知房地产开发企业转让预购商品房。预购商品房转让的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内按照本办法第四十条的规定向原登记机关申请变更预售登记。

从法理上讲，预购的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让。《办法》明确了预购合同转让的合法性和转让程序。相关内容链接：

（1）在8种情况下，买卖双方可以协商退房。交易双方因备案合同约定的原因终止合同；

2。买方出国留学或定居（需提交国外入学通知书或居留证）；

3。因买方工作需要调到其他地方（需提交其他单位的工作证明）；

3；

4。购房者购房贷款未获批准（需提交金融机构购房贷款证明材料）；

5。买受人或其直系亲属因重大疾病或事故急需医疗资金的（需提交治疗医院的诊断证明）；

6；

7。因买方已故继承人提出退房申请（需办理继承权公证）；

8。法律、法规规定的其他情形。

（2）在这四个房产下，未来的房子可以转让。买方在直系亲属和配偶之间发生变更；

2。因夫妻婚姻关系解除，买受人需要变更为另一方；

3。多个购房人共同购买该商品房，部分购房人终止商品房买卖关系；