开发商拒给违约金收取标准是什么-法师兄

开发商拒给违约金收取标准是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-07 18:14:13 185 人看过

一、开发商拒给违约金收取标准是什么

根据法律规定，商品房延期交房的违约金比例一般设定在1％－10％区间内；而违约金具体金额将依据房价款总额进行核算；对于消费者而言，若无任何实质性损害则不应被视为开发商免除其逾期交房责任的合法理由。

在此前提下，约定好的逾期交房违约金须依照合约执行，除非开发商能够证明自己存在免责事由，例如因合同约定的不可抗力因素（如地震、战争）导致未能按时交房，且已于第一时间向相关主管部门履行了告知义务，那么此时便可不承担逾期交房的违约责任；若双方未就逾期交房的违约金如何计算达成明确共识，则应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以确定；若开发商逾期交房并不存在上述免责事由，则必须承担商品房逾期交付的法律责任，其中包括支付逾期违约金以及在特定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。

通常情况下，在《商品房预售合同》中会对开发商支付逾期违约金的具体数额计算方式、支付条件以及购房者解除合同的条件等事项做出详细约定，因此在这种情况下，应严格按照合同约定执行。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

二、开发商逾期交房违约金最低标准是什么

法律对违约金的数额没有明确规定，一般由双方当事人约定。

没有约定的可以按照实际造成的经济损失来进行赔偿。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商拒给违约金收取标准是什么”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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