根据新规定,有三种情况将被认定为第二套住房:
<1。借款人首次使用贷款申请购房,如家庭已在购房地房屋登记信息系统(含预售合同登记系统)登记一套(或多套)完整住房;
2。借款人使用贷款购买一套(或多套)住房,然后申请贷款购买住房;
3。贷款人通过信用记录查询、面对面测试、面谈(如有必要)等形式的尽职调查,确保借款人家庭拥有一套(或多套)房屋。
在实践中,以下七个案例将被认定为第二套房
1。如果父母有房子,他们会以未成年子女的名义购买,根据新政策,家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女,也就是说,未成年子女也属于家庭范畴。所以以未成年子女的名义申请贷款买房,就要按照政策执行第二套房子。
2。当你是未成年人时,你名下有一处房地产,然后你成年后可以借钱买房。
根据目前银行的“认贷认房”规定,如果不出售现有房地产,可以用第二笔贷款购买第二套住房,将按照第二套住房政策执行。如果按照以往的政策,只要未成年人的房产没有贷款,就不算二套再申请房贷。
3。对于名下全额购房的房子,过去只是“认贷”,不算二套房。但现在又加上了“认房”。虽然没有贷款,但只要名下的房产能在房产交易系统中查到,如果不出售申请贷款,也会被认定为二套房。
4。如果个人有贷款买房,结算出售后即可购房。目前,银行将第二套住房确认为“房屋贷款”。也就是说,虽然房子卖出去后,姓[2]下没有房子,但因为他之前有贷款记录,如果他再次申请房贷,就会被算作第二套房子。目前,公积金贷款政策比较严格。只要借款人有住房贷款记录,无论住房贷款是否结清,房产是否售出,即使从未使用过公积金贷款,第一次申请公积金贷款也将被算作第二套住房。
6。婚前,一方有贷款买房,婚后,他们以对方名义申请贷款买房,但户口不在一起。
婚后,虽然他们的户口不在一起,但他们在民政局办理了结婚登记。现在,除了要求借款人提供户口簿外,银行发放贷款时还将要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明,所以对方再次购房时也会算作第二套房。只要央行信用信息系统能查到贷款记录,即使离婚后房产被判给一方,另一方也会被认定为第二套住房。这使得很多企图“假离婚”规避二套房新政的想法也白费了。
简而言之,在异地购房属于第二套住房,只要银行核实了购房人名下有房之前。
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哪些情况下银行认定为二套房四川在线咨询 2022-01-22银行认定为二套房的七种情况: 一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政
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