提前预先上市交易有关问题的通知(沪房管市)〔2010〕根据375号)的规定,被动迁居民家庭取得房地产权证(小产证)满3年的安置房,可以转让、出租。未取得房地产权证(小产证)或取得房地产权证(小产证)不满3年的,搬迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年,被动搬迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的,可以在办理房地产权证(小产证)后转让出租。
安置房交易合同范本
<p>出卖人(甲方):_______________(以下简称甲方)</p>
<p>买受人(乙方):_______________(以下简称乙方)</p>
<p>根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。</p>
<p>第一条、房屋的基本情况:甲方房屋座落在_____________________________,位于第____层,房屋结构为________,建筑面积为______平方米,房屋用途为_______。</p>
<p>第二条、房屋内部设施设备:包括_____________________________。</p>
<p>第三条、本合同中所述房屋为拆迁安置房,该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。</p>
<p>第四条、上述房产的交易价格:成交价格为:人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。</p>
<p>第五条、付款时间与办法:甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款,付款于本合同签订三天内。</p>
<p>第六条、房屋交付:甲方应在交房当日(年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续和该房有关的文件及票据交付乙方,(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。</p>
<p>第七条、甲方逾期交付房屋的违约责任:</p>
<p>除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金,违约金为房价总额的20%。</p>
<p>第八条、如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题,影响乙方的居住及使用时,乙方有权要求退房,一切损失由甲方承担。</p>
<p>第九条、关于产权登记的约定:本房屋五年后若遇到需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,甲方无条件协助办理,所产生的费用由乙方负担。</p>
<p>第十条、本合同未尽事项另行协商,签订补充协议,补充协议同本合同具有同等法律效力。</p>
<p>第十一条、争议解决方式:如发生双方争议,首先协商解决;协商不成任何一方向房屋所在地法院起诉。</p>
<p>第十二条、本合同自双方签之日起发生法律效力,应共同遵守。</p>
<p>本合同一式贰份,双方各执一份。</p>
<p>甲方:                                                 乙方:</p>
<p>年月日                                                年月日</p>
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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