土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《民法典》(自2007年10月1日起施行)第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说不管您的房子是新的,还是二手的,房屋的产权年限不会因为交易转手而改变,这个房子原来产权多少年还是多少年。至于剩余产权更不会因此而改变。举个例子来说:A房子是2000年的土地证,70年产权,到期年限是2070年。若您在2015年买了此房子,那么A房子的产权还是70年,剩余年限则是2070-2015=55年。
房子一直以来就像我们的孩子一样受到重视,在买房这件事上千万不可模棱两可,一定要把该弄清的问题彻底了解明白。相信经过上述的分析与解释,各位想要买二手房的朋友们一定是大彻大悟!
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