买房办手续需要注意哪些细节问题
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-04 17:08:40 352 人看过

一、买房办手续需要注意哪些细节问题

1.注意房屋产权是否明确;

2.买卖双方身份证明是否真实有效;

3.房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);

4.中介公司是否存在暗箱操作等。

二、贷款买房还不上贷款会怎样

贷款买房还不起房贷会产生相应的罚息和滞纳金,且个人征信受损,再有就是可能被银行起诉。

一旦产生逾期,贷款方会看到当事人的逾期还款记录。如果是比较严格的银行,即便只逾期一天,银行也会把逾期情况录入央行的征信系统,逾期记录一旦进入到征信系统中,对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响,即便是能够拿到贷款,贷款额度也会降低很多。

无论由于什么原因,只要贷款出现逾期,那么银行就会打来催收电话,提醒借款人还款,而且只要逾期还款就会产生罚息,不同贷款银行的罚息力度各不相同。

银行会在房贷合同中设置违约条款,连续3次或累计6次逾期还款,就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。

如果贷款者超过3个月未还款,银行会按照借款合同和担保合同的约定,向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施,冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款,查封已抵质押的财产。

三、买房纠纷的诉讼时效是多久

3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》:第九章 诉讼时效  第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。\n  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 23:15
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 离婚时女方需要注意哪些问题和细节
    一、离婚时女方需要注意哪些问题和细节离婚时女方需要注意的问题和细节如下:1.离婚协议内容过于简单,不具有可操作性。2.贷款房屋的约定和处理。3.银行存款的约定和处理。4.股票的约定和处理。5.公司股权的约定和处理。6.给付金钱义务约定和处理。7.孩子抚养费的约定和处理。8.探视权的约定和处理。9.关于户口的约定处理。二、离婚起诉什么流程1.当事人到人民法院向法院起诉。立案大厅审查符合立案条件。2.法院的立案庭受理案件后移送民事庭。民事庭受案后向另一方发出传票。3.双方到庭后,由法院进行调解。作出准予离婚或不准予离婚的判决。《民事诉讼法》第一百二十条规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。第一百二十三条规定,人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合规定的必须受理,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁
    2023-08-10
    53人看过
  • 为子女购置房产需注意哪些问题和细节
    一、为子女购置房产需注意哪些问题和细节1.只能全款如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,这就不能选择贷款,只能全款购房,因为有明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性指标。2.不能随意出售孩子的房产父母可以替孩子买房子,但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后,经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售,那么首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后再签署保证书,保证书中要指出:出售房产是为了孩子的利益,比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。3.父母不得要求收回房屋虽然父母是实际购买房产的出资人,但是因为房子是登记在子女名下,因为赡养纠纷等特殊原因想要收回房产,这种可能性很小,因为我国民法典对不动产所有权有明确的规定。4.财产分割困难夫妻双方如果离婚,就会涉及到财产如何分割,这个时候登记在孩子名下的房产是不允许被分割的,
    2023-10-18
    374人看过
  • 定金退还问题?买车前需注意这些细节!
    买车交定金没签合同定金一般是不能退的,一方交纳定金对方接受定金的,视为接受合同,适用定金罚则。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。买房子交定金可以退吗买房定金在符合法律规定的条件下,可以退。如果卖方收了定金后不履行合同或者履行不符合规定,应当双倍返还定金。如果因买卖双方以外的原因导致无法签订购房合同,定金也应当退还。根据2021年生效的《民法典》第五百八十七条的规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《民法典》第五百八
    2023-07-06
    403人看过
  • 收房时要注意的房屋细节问题
    1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,此时要让开发商进行维修。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题,此时您要考虑是否退房,不要心存侥幸,免得日后发生纠纷事小,危及生命事大。2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。这种问题也是主体结构问题,一定要仔细查验。3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。4、测量房间的层高是否达到要求。建筑
    2023-02-08
    403人看过
  • 购买二手房需要了解什么细节问题
    购买二手房需要了解的细节问题如下:1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现;2、查看房屋有无抵押;3、明确房款交付方式。一、如何进行二手房验房签二手房买卖合同该注意哪些问题二手房验房应当注意以下几个方面的问题:1、审查二手房是否是可以出售的房屋;2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权,房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷;3、审查房屋是否已经出租,因为承租人也享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权;4、房屋的质量应该重点检查,房屋是否漏水,墙壁是否有泪痕,房屋是否有倾斜等等。签二手房买卖合同应该注意的问题:1、审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,以及抵押的房屋,需要取得抵押权人的书面同意,共有房屋转让也必须征得所有共有人的书面同意。2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金,房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,防止房屋中介出于想获得更多佣金而故意抬高房屋价
    2023-04-01
    140人看过
  • 问题:申请续签劳动合同时有哪些需要注意的细节?
    劳动合同期限届满或其他的法定、约定终止条件出现,任何一方要求续订劳动合同,应当提前30日向对方发出《续订劳动合同通知书》,并及时与对方进行协商,依法续订劳动合同;续订劳动合同,如原劳动合同的主要条款已有较大改变,双方应重新协商签订新的劳动合同;如原劳动合同的条款变动不大,双方可以签订《延续劳动合同协议书》,并明确劳动合同延续的期限及其他需重新确定的合同条款;续订劳动合同后,用人单位应将双方重新签订的劳动合同或《延续劳动合同协议书》(附原劳动合同)一式两份,送有管辖权的劳动鉴证机构进行鉴证,并到社会保险经办机构办理社会保险延续手续。申请续签劳动合同的注意事项劳动合同终止后,经双方协商一致,还可重新订立劳动合同。续订劳动合同的基本要求和订立劳动合同一样,应坚持平等自愿、协商一致的原则,不得违反法律、法规、规章的规定。根据《天津市实施劳动合同制度规定》,劳动合同期满,经当事人双方协商同意延续劳动
    2023-07-07
    383人看过
  • 购买房子签合同时需要注意什么问题和细节
    一、购买房子签合同时需要注意什么问题和细节1.明确约定逾期交房的违约责任;2.明确约定面积差异的处理方式;3.明确约定公摊建筑面积;4.明确约定房产证的办理期限;5.明确约定房屋质量;6.明确约定物业方面的有关情况等。《民法典》第五百九十六条,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十八条,出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。二、签订购房合同后不想要房子了怎么办理买的房不想要了,可以通过以下方式予以解除:1.征得对方同意,双方协商一致来进行解除;2.如果合同中有约定解除合同的事由,当该事由出现时,可以解除合同。例如合同当中有过约定逾期付款达到多少天,可守约方可以进行解约。3.房屋存在严重的质量问题,例如房屋为凶宅,或者房屋质量严重
    2023-12-08
    105人看过
  • 安置房购买时注意什么细节问题
    一、安置房购买时注意什么细节问题安置房购买时注意以下细节问题:1.购买安置房需要注意调查清楚拆迁前的产权性质;2.一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷;3.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴;4.房屋的权利人;5.相关费用的缴纳。二、买卖安置房是否受法律保护?买卖安置房受法律保护,依法订立的安置房买卖合同具有法律效力。买卖安置房签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表达,协议合法有效,对双方都有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》,依法成立的合同自成立之日起生效,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定办理。未办理审批等手续影响合同生效的,不影响合同中履行审批等义务条款及相关条款的效力。申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以要求其承担违反义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同办理合同变更、转让、解除等手续的,适
    2023-05-22
    128人看过
  • 买二手房需要注意哪些问题,二手房落口要求
    一、买二手房需要注意哪些户口问题1、买二手房需要注意以下户口问题:(1)二手房实际的户籍登记情况;(2)卖方的真实身份和是否为房屋的真正产权人,包括产权是否共有、房屋是否抵押等,并留存备案;(3)关于户口问题约定明确的违约责任和救济方式。2、法律依据:《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。二、二手房落户口有什么要求户口迁移时二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。如果是根本找不到老户主的情形,买方可以带着房屋产权证等证明材
    2023-12-23
    106人看过
  • 二手房过户需要哪些手续,二手房过户需要注意哪些问题
    一、二手房过户需要哪些手续(一)二手房交易流程中,当面临过户这一步骤的时候,买方需要准备的资料分为两种:1、单身客户需提供:(1)借款人的身份证或军官证或护照;(2)借款人的私章;(3)购房申请表原件。2、已婚客户需提供:(1)借款人及其配偶的身份证或军官证或护照;(2)借款人及其配偶的私章;(3)以家庭为单位的购房申请表原件。(二)卖方需要准备的资料分为三种:1、单身房主:(1)房主身份证或军官证或护照等有效证件;(2)单身证明:户口所在地民政局开具的单身证明,有效期一个月,要求有照片;(3)单身公证;(4)房产证原件;(5)房主私章。2、已婚房主:(1)房主及配偶身份证或军官证或护照等有效证件;(2)结婚证原件;(3)房产证原件;(4)房主及配偶私章各一枚。3、离异房主:(1)房主及配偶身份证或军官证或护照等有效证件;(2)未再婚单身证明:户口所在地民政局开具的未再婚证明(必须对单身证
    2023-02-26
    466人看过
  • 分包合同需要注意的细节问题
    分包合同注意事项:1、注意对分包商资质的审查;2、注意审查分包商的责任范围。分包工程承包人应当按照分包合同的约定对其承包的工程负责。分包工程的发包人和承包人对分包工程的施工单位承担连带责任。总承包合同条款指发包人与承包人签订的施工总承包合同条款;3、注意审查承包商、总承包商和分包商之间的关系。分包合同算业绩吗算,但需要提供总承包单位的中标通知书,总承包的施工合同,分包合同,总包关于该工程的验收单,有金额要求的业绩提供结算审计证明,高度跨度...要求的业绩提供图纸,还有大的总原则就是总包,分包工程都是合法的。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
    2023-07-11
    354人看过
  • 房屋交易时最该注意哪些细节问题
    一、核实房本房本是确认房源信息最重要的凭证之一。买房前首先就是要核实房本,不仅要确认房本的真假,还要确认上面的房源信息是否一致。二、确认房主确认房主主要有两个方面,一是看房主的身份是否属实,检查卖房者身份证、户口本等等,确认房主信息;二是要看卖房人是否是唯一房产产权所有人,如果还存在其他产权人,房屋的交易还需要得到其他人的确认。这个可以通过当地房产局进行查询等等。三、检查产权有无瑕疵看看房子有没有债务纠纷,是否被查封。是否可以上市交易,如果被查封或抵押,都是不可以买卖的房子。四、核实面积房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。五、落实细节1、所谈的交易价,具体包括哪些内容,是单独房子的价格还是包含了车位及附属的家具等等;2、如果价格中包含了包含车位,必须注明车位号;3、如果是教育地产,还需要注明是否属于某学校片区,名额有无被占用,如果出现纠纷如何处理等等;4、房产证真假
    2023-06-12
    194人看过
  • “金九银十”季节买房,要注意哪些问题?
    即将到传统的“金九银十”季节了,这段时间,出手买房的人相对以前会多很多。那么这段时间买房,要注意什么呢?1、特价。今年下半年,一些楼盘为了资金回笼,必上演特价、打折优惠活动,购房者面对打折、优惠,一定要睁大眼睛,不要被所谓的打折迷住了眼。2、是否会烂尾。是否会烂尾,买期房之前还的确不是太好看,但完全可以几个因素反推。开发商资金链是否会有问题,开发进度怎么样,欠银行贷款还得怎么样,办理了售楼的相关证件没,前期买房的业主有什么怨言,是不是品牌开发商开发的,降价、打折是不是极其疯狂,等等,可从这些方面发现开发商是否可靠,其开发商的房子是否值得购买。3、地段。每个城市,中心城(论坛新闻)区的房子往往最为珍贵,当然在这个大前提下,不要忘记中心城区内的小地段是否方便,如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的,这样的地段价值就要降一些。当然,目前稍微偏远
    2023-04-22
    183人看过
  • 成都买二手房有需要注意的细节
    十一”国庆大假,为众多打算在成都置业的外地购房者提供了充分的时间。从二十一世纪不动产调查显示,目前成都的市场有一半以上的二手房都是由外地人买走。很多二级城市的购房者希望在成都养老,选择退休之后到成都生活。同时,在成都工作多年的外地购房者,为了结束多年的生活,在经济基础还不稳定的情况下,选择先买二手房。异地购房四类人据二十一世纪不动产调查显示,如今在成都购置房产的外地人主要分为4类:生长在成都,工作在外地,渴望落叶归根;常驻成都工作的外地人;投资性置业,如专门从事投资者;纯粹的异地置业,退休养老,或购置第二居所。很多人询问二手房是否能办理户口迁移的问题。据负责人介绍,今年5月份开始,成都市房管局就对“二手房户口”迁移的问题进行讨论,成都做为一个极具包容性的城市。在不久的将来,购买成都的二手房,户口迁移将会成为一个顺理成章的事情。对于很多购买二手房,并且希望迁移户口的购房者,户口的迁移将会成为
    2023-05-04
    247人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 二手房买卖需要注意哪些问题, 二手房买卖时有哪些需要注意的问题呢
      湖南在线咨询 2022-01-24
      一、二手房买卖需要注意的问题:1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买
    • 买房验房是怎么回事, 验房要注意哪些细节问题
      新疆在线咨询 2022-02-27
      大家应该都有听说,很多房子在交房时验收都不合格,导致很多业主在交房时要维权的事,所以说验房是购房的最后一个环节,也是开发商设置陷阱较多的一个环节,一不留神就可能中招,因此,弄清验房注意事项就尤为关键,那么免费验房靠谱吗,新房验房要注意哪些细节问题?靠谱:首先看验房公司的资质其次看该公司验房师的资质再次看该公司的检验项目是否齐全还要看该公司是否敢对检验结果承担责任新房验房要注意事项:1.首先,看到的
    • 买二手房需要注意哪些?需要办理哪些手续?
      内蒙古在线咨询 2022-10-25
      北京买二手房最好委托一个有资质的正规中介机构,因为不光是交易上的流程繁琐,还涉及到办理银行贷款,房屋产权过户等问题,各个银行和各个区县的地税,房管局流程都不太一样。
    • 买房要注意哪些问题买房过程需要注意的
      宁夏在线咨询 2022-04-04
      现在一般都是80-90年龄购买房子的人,购买房子不但需要注重风水,还需要学会看买房子注意事项范围,有时间的话,可以做下来学习下哦!房子是我们大家辛苦花钱买的,买房也是人生当中的一件大事,可不能马虎啊,确定购房目标决定买房,实在是一件高兴的事情。但是,从下定了决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。毕竟,对任何人来讲,购买住房,都是一生中的一件大事儿。接下来我们来分析下:买房注意事项之一买房前
    • 购车需要什么手续?买车时注意哪些问题
      香港在线咨询 2022-10-23
      购车贷款需要的条件有: 1.申请人能提供固定和详细住址证明按揭买车的申请条件; 2.相关的合作机构规定的其他条件: 3.申请人必须是具有有效身份证明且具有完全民事行为能力; 4.提供稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力的证明; 5.个人社会信用良好; 6.持有贷款机构认可的购车合同或协议。