以房产做抵押需要哪些条件？以房产做抵押最长能贷几年-法师兄

以房产做抵押需要哪些条件？以房产做抵押最长能贷几年

来源：互联网时间： 2023-06-25 05:22:31 101 人看过

一、以房产做抵押需要哪些条件

以房产做抵押需要符合以下条件：

1．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年专龄一般不超过65周岁。

2．具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明。

3．具有良好的的信息记录和还款意愿。

4．有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5．所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件。以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。

6．具有支付所购房屋首期购房款能力。

7．借款人具有合法有效的购房合同或协议。

二、以房产做抵押最长能贷几年

以房产做抵押最长能贷几年要根据多方因素来确定，一般新房抵押贷款最长能贷30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买第二套房的最长贷款年限缩短到25年。另外，不同性质的房产，贷款的最长年限是不同的。普通住宅最长的贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年。贷款人的年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄或者须小于70年，具体也要看银行政策。

三、以房产做抵押利率是多少

以房产做抵押利率根据贷款期限有所不同，以5年为界：

1．房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为3．7％；

2．房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4．45％（按各地政府实际情况定）。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR每个月20日都会有更新，以上是2022年7月20日公布的标准。

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