按揭房个人抵押给个人什么流程-法师兄

按揭房个人抵押给个人什么流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 09:41:16 448 人看过

一、按揭房个人抵押给个人什么流程

按揭房个人抵押给个人的流程如下：

1.双方签订一份抵押借款协议；

2.到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记；

3.办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证，房产证可以由当事人持有；

4.对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。房产证原件给他人，没有当事人的授权，他人是无法拿房产证原件去再次抵押的。

二、按揭的房子是否能卖

按揭房不可以自由买卖。房子在按揭中是指房屋还在抵押中，房管局过户是要保证房产没有任何抵押的，如果要进行买卖，需要偿还银行的贷款，解除房屋抵押才能进行转让

根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、按揭房个人抵押给个人的材料有哪些

按揭房个人抵押给个人的材料如下：

1.登记申请书原件；

2.申请人身份证明；

3.房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；

4.国有土地使用证（整宗房地产）；

5.主债权合同原件、抵押合同原件；

6.未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；

7.以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；

8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。

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