法院拍卖了一套房屋怎么办-法师兄

法院拍卖了一套房屋怎么办

来源：互联网时间： 2023-07-28 14:14:36 265 人看过

司法拍卖的房屋已租赁的解决办法：

1、租赁期内拍卖房屋，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权；

2、抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

法院拍卖房屋原房主不在怎么办？

法院拍卖的房子原房主在居住，判决履行的期限届满拒不办理的可以强制执行。债权人可以向人民法院提出执行申请，人民法院受理申请后通知债务人在规定的期限内自动履行法定义务，逾期仍未履行的人民法院有权对其查控财产，强制迁出房子。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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