农村宅基地房屋交换协议是否可行？-法师兄

农村宅基地房屋交换协议是否可行？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-03 23:00:14 459 人看过

这是一个关于宅基地互换协议有效性的判断。根据给出的四个条件，只要满足其中任意一个，协议就是有效的。这些条件包括：互换双方当事人为同一农村集体经济组织的成员、协议双方当事人具有相应的民事行为能力、互换是双方真实的意思表示、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。

以下条件满足的宅基地互换协议有效:

1.互换双方当事人为同一农村集体经济组织的成员;

2.协议双方当事人具有相应的民事行为能力;

3.互换是双方真实的意思表示;

4.协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗。

农村集体经济组织成员的宅基地互换协议有效吗？

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村集体经济组织成员之间自愿将土地使用权互换使用，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡（镇）人民政府审核后，可以依法办理农村集体土地使用权证，并按互换协议办理土地权属变更登记手续。因此，农村集体经济组织成员的宅基地互换协议是有效的。

根据所给条件，农村集体经济组织成员之间自愿将土地使用权互换使用，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡（镇）人民政府审核后，可以依法办理农村集体土地使用权证，并按互换协议办理土地权属变更登记手续。因此，农村集体经济组织成员的宅基地互换协议是有效的。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十一条

农民集体因互换、土地调整等原因导致集体土地所有权转移，申请集体土地所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料；

（三）本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料；

（四）其他必要材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

房地产开发
新疆宅基地房屋买卖，农村的宅基地

关于新疆宅基地房屋买卖2017的政策的问题，给您如下解答：一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元！二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入

2023-02-12

159人看过
法律综合知识
没有宅基地农村是否仍可建房

一、没有宅基地农村是否仍可建房没有宅基地不可以建房。农民只有获得宅基地之后，才能够提出建房审批手续，开始房屋的修建。如果农民擅自在农村集体组织的土地上修建房屋，则属于违规违法的行为，尤其是占用耕地修建房屋，县级以上土地管理部门有权依法进行拆除。而对于符合条件的可以申请宅基地进行建房，如因为子女结婚等原因分户，缺少宅基地以及外来人口落户，成为本集体经济组织成员没有宅基地的等。二、房屋宅基地的报建流程房屋宅基地报建流程具体如下：1．向集体经济组织提出申请；2．村集体经济组织进行张榜公示；3．国土资源管理所及镇社会事务办公室进行初审；4．公布期满无异议后将用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批；5．宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证；6．村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房

2023-11-24

449人看过
房屋征收
农村宅基地和房屋征收

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在

2023-02-11

262人看过
继承人
农村房屋宅基地新政策

以下五类房屋会被拆除：1、房屋长期空置；2、非一户一宅；3、宅基地超占；4、无人居住房屋；5、进城落户居民的房屋。一、农村宅基地房屋翻建规定农房翻建时必须符合的几个条件：1、办理翻建手续。现在农村不论是房屋新建还是翻建，都必须向相关部门提交申请，在获得批准手续后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。2、无重建记录。农村房屋进行装修，原则上只有一次机会申请维修和再建设，若是房屋之前已经有翻建记录，一般都不会允许第二次翻建。3、当地允许翻建。允许在当地重建农村住房也是一个先决条件。否则翻建的房屋就会被认定成违章建筑，并有被拆毁的危险。4、重建符合政策规划。获得批准程序后，施工应严格按照审批程序进行，符合一户一宅的原则。翻建后，房屋不得超过当地建筑房屋的面积和高度标准，原有的宅基地位置不得更改。5、申请人身份明确。农村土地的所有权掌握在村集体手中。农民只有使用它的权利。农村宅基地分配给农

2023-03-30

494人看过

法律综合知识
农村宅基地房屋一户一宅吗

农村宅基地一户多宅不一定回收，视具体情况而定：一、合法的一户两宅将进行确权处理：1、因分户、回迁、继承而存在的一户多宅。2、宅基地总面积符合当地规定的一户多宅。二、非法的一户有多个宅基地将分情况处理：1．合法情形（1）转让：非法的一户多宅，可转让给同一村集体组织的成员。（2）有偿使用：宅基地面积超过当地建筑面积标准，需缴纳一定费用。（3）自愿有偿退出：在城市有了房产，户口已经迁出了村集体组织，根据原农户的意愿可以实行有偿退出。2．强制收回（1）农户建了新房，旧房并未拆除。（2）申请人用欺骗手段骗取农村宅基地建房。（3）房屋居住者不满足申请宅基地的情况，强占村集体组织宅基地建房。3．暂时保留（1）并排建筑房，拆除可能影响周边邻居的居住安全。（2）部分祖辈留下的房产、古建筑、要受到保护的文物，可以保留或开发旅游项目。《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定

2024-05-10

242人看过
农村宅基地
农村宅基地可以置换城镇住房了

夏履镇黎明村叶家山顶的100多户农户，不必生活在海拔300多米的山上了，在其它待遇不变的前提下，他们只要自愿放弃自住房子的宅基地，就可以得到夏履集镇农民集中居住区相当面积的公寓房，像集镇居民一样快乐居住生活了。日前，县委县政府出台《关于推进农村宅基地置换、鼓励农民进城镇居住的若干意见(试行)》，为农民享受城市文明创造了新机会。宅基地置换，是指农户以现有合法宅基地(房屋)或放弃新批宅基地，自愿置换城镇住房。置换对象主要有以下几种：合法宅基地(房屋)且有置换要求的农户、住房困难户或符合新批宅基地条件的农户、下山移民(地质灾害避险)户、撤并自然村迁建户、在农村有合法宅基地(房屋)的非农户。置换方式主要有三种，包括以房换房、以房换钱、以房换租等。《意见》明确，进城镇居住的农民，除不再享有申请、使用农村宅基地权利外，原村里的待遇不变、土地承包经营权不变、股权分红权不变，并继续享有法律法规规定的相关权

2023-06-10

334人看过
农村宅基地
农村宅基地有偿使用协议

农村宅基地买卖协议书出让方（以下称甲方）：身份证号码：受让方（以下称乙方）：身份证号码：甲方自愿将房屋一处及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方本着依法、平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经双方友好协商一致，现达成如下协议，望双方共同遵守执行一、甲方将自有的房屋宅基地坐落于汝州市尚庄乡郭楼村组集体规划宅基地转让给乙方，该房屋宅基地四至为南邻，北邻，西邻，东邻，东西长米，南北宽米，面积平方米。该宅基地的附属设施同时全部转让给乙方。二、转让期限：甲方转让给乙方的房屋宅基地使用权为永久性转让，无年期限至，甲方必须保障无其他任何人事单位主张该土地的所有有式使用权，必须配合协调处理好与村委会、基层政府的关系。甲方转让给乙方后，乙方有权对此地做出其他相关的处理或自行转让，甲方不得干预。三、转让价格：甲乙双方协商转让价格为人民币元整（大写人民币：元整）。四、付款方式：签订本协议后，乙方一次性付清支付给甲

2023-03-16

420人看过
书面合同
农村土地交换口头协议是否有效

农村土地交易口头协议有效吗？属于同一集体经济组织的当事人以口头协议方式交换土地使用权的，根据《中华人民共和国农村土地承包经营法》的规定，“土地承包经营权以转包、租赁、交换、转让等方式转让，转让或其他方式，双方应签订书面合同。”但现实中，书面合同很少签订，双方大多以口头协议的形式交换土地。在这种情况下，如果一方当事人要求收回交换的土地，则涉及如何确定口头协议的有效性。坚持从实际出发、尊重历史、面向现实的原则，确认农村村民土地交换口头协议的有效性，维护农村良好秩序。农村土地承包经营权流转是农村土地承包经营权的一种流转方式，主要是指承包人之间为方便耕作或各自需要，交换属于同一集体经济组织的承包地和相应的土地承包经营权。它是土地承包经营权流转的法律形式之一，是农民之间在自愿的基础上进行承包经营权的交换。在实际操作过程中，建议咨询公司的专业意见和专业律师律师网从而最大限度地保护自己的合法权益，保护自

2023-05-02

296人看过

农村宅基地
农村宅基地置换标准

土地置换目前在我国理论界尚无公认的定义，而是作为土地流转的一种特殊形式，具体资料可参考（聚土观察）。在土地置换法律的规定中，农村宅基地置换标准规定土地置换应当遵循不占用基本农田、建设用地总量不增加、农用地和耕地总量不减少的原则。用于置换的两块土地必须面积相当，并且位于同一设区市范围内。其中下列土地可用于置换：（一）已经依法取得建设用地批准文件或者建设用地使用证的土地；（二）1996年土地利用现状图标为建设用地且实际勘查结果为废弃砖瓦窑用地或者村庄废弃建设用地的土地。而下列土地却不能用于置换：一）农村打谷场等农用地；（二）1997年后因违法占地形成的建设用地；（三）村边坑塘等未利用地。第四条在土地利用总体规划确定的建设用地范围内的建设用地置换，新的建设用地应当选址在基本农田之外的其他农用地。第五条在土地利用总体规划确定的建设用地范围外的建设用地置换，新的建设用地应当选址在土地利用总体规划确定

2023-02-18

195人看过
农村宅基地
农村宅基地房屋背后的宅基地面积是多少？

农村宅基地房前屋后的范围根据宅基地证的内容确定。我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农村宅基地如何看庭院面积根据村民家庭人员和本村建设用地使用情况确定：（一）1－2人户总用地面积不得超过95平方米；（二）3人及以上户总用地面积不得超过125平方米；（三）原址改建总

2023-07-19

406人看过
农村宅基地
农村宅基地及房屋可以做什么

目前，农村宅基地和房屋只可以在“本集体内部交易”，也就是说，只能卖给本村人或村委会。但是，随着国家土地改革的推进，这个情况也将会发生一些变化。日前，广东惠州发布相关文件，表示要“逐步将农村宅基地、农房等的转让、出租、入股、抵押等纳入交易市场，”这意味着，农村宅基地及房屋在不久的未来将可以公开交易啦!1、农村宅基地和农房被赋予资产属性，可以在银行抵押贷款农房经过银行估值，可以贷到几万~几十万元资金，仅湖南一个省，农房贷款可以撬动1000多亿资金!这给发展规模农业带来机会：现代农业本质是资本代替劳动，需要大量资金成本。农村宅基地和农房可以抵押贷款后，可以在一定程度上，缓解很多农业创富者的资金短缺问题。不管你是流转土地，还是购买农资、农机，都可以用宅基地和农房来解决资金难题!2、农村宅基地和农房被赋予商品属性，可以在局部范围内交易宅基地、农房交易范围由村集体扩大到地级市，可以实现宅基地、农房的真

2023-05-05

124人看过
法律综合知识
农村宅基地规划，农村宅基地能否继承

农村的宅基地不能进行继承。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不属于被继承人遗留的合法财产故不能被继承。农村宅基地规划，农村宅基地能否继承的法律依据《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。《中华人民共和国宪法》（2018修正）：第一章　总纲　　第十条　城市的土地属于国家所有。\n农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所

2022-06-30

109人看过

农村宅基地
农村宅基地房屋法院可不可以强制执行

农村宅基地房屋法院可以强制执行。债务人有自己建造的房屋，可能会被政府征收，拆迁，要时刻关注当地的拆迁信息。拿到判决书的债权人，可以及时与执行法官联系，告知执行法官债务人现在的财产情况，执行法官会向拆迁指挥部发送协助执行通知书，冻结债务人的拆迁补助款。一、名下无房产财产还有代款怎么执行在案件进入到执行阶段的时候，如果法官发现，债务人名下既没有房产也没有财产，还有其他贷款的话。法院可以采取中止本次执行的方式暂时不予执行。等到其名下有财产或房产时恢复执行，继续查封、扣押、冻结其财产。债务人名下还有贷款不影响对案件的执行。现在已经有省市出具了个人破产制度。可以通过个人破产，让债务人工作偿还债务。二、宅基地上的房屋可以强制执行使用吗宅基地房屋已经登记、产权明确的可以强制执行。债权人应向人民法院提出执行申请，人民法院受理申请后通知债务人在规定的期限内自动履行法定义务，逾期仍未履行的，人民法院有权对其采

2023-02-22

361人看过
农村宅基地
城镇户口是否可以继承农村宅基地和房屋？

一般情况下，宅基地的使用权是不能通过继承取得的。一、农村宅基地新政策继承农村宅基地是属于农村集体组织所有，所以想要继承农村的宅基地必须要有房屋为基础，通过继承宅基地上的房屋，才能够获得宅基地的继承权利；宅基地只能继承使用权，目前宅基地权利分为所有权、资格权、使用权三类，宅基地的所有权是属于农村集体组织所有，资格权只有农村集体组织成员才能获得，而只有使用权能够进行继承。想要获得宅基地使用权的继承，还有一个前提条件，那就是宅基地上必须要拥有房屋，如果宅基地上没有房屋、或者宅基地上房屋倒塌之后，这一类宅基地不允许继承，将会被农村集体组织收回。二、外嫁女有权利继承农村宅基地吗宅基地使用权本身不得单独转移且不能用于抵押、不能进行继承。宅基地使用权是一项特殊的用益物权，是家庭共同共有财产，与家庭关系密切相连，不是个人财产，不能继承。但是即使取得宅基地使用权的人去世了，只要家庭关系存续，其他成员都有使用

2023-04-10

409人看过